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来源：凤凰财经（finance_ifeng）
中国楼市再度疯狂。在去年10月初中央出手调控楼市后，虽然深圳房价开始下跌，上海房价不再狂热，可北京房价短短5个月内暴涨30-40%。按照经济学家陶冬的测算：今天北京、上海、深圳这三个城市的房地产总值，相当于美国整个国家房地产总值的七成。
一时间，中央调控政策频出，力度全所未有。自2017年3月以来，已有近20个城市加入调控大军，北京、上海等地楼市政策再次达到“史上最严”，广州、石家庄等地连夜出台新政，更有一些城市在短短几天内连续多次调控，不断加码。其中北京祭出了史上最严的楼市调控政策，认房认贷还认“离婚”，可见政府遏制热点城市房价上涨决心之大。
面对高企的房价，也有人认为，生活中不止买房，还有诗和远方。正如清华大学校长邱勇所言，房子在生活中的确很重要，但“一个人的一生还应该有更多更重要的追求。”
在本届博鳌亚洲论坛上，中国楼市也再次引发热议。
百姓需要被教育，房价腰斩一次才知道痛！
在博鳌论坛上，北京大学国家发展研究院院长姚洋在回答如何抑制房价时，提到：
“老百姓是需要被教育的，房价涨的时候，大家都觉得的房价会一直涨下去，只有让它跌几次，腰斩一次，他才知道痛。政府真的没有必要管理房价，要管就多建一些廉租房，让低收入者有房住。”
“看看一线城市的房子多数在10层左右，极其浪费，把所有的住房加倍，平均20层，你看看供给上去了没有，我们要抑制房价，实际上政策还是在为少数人服务。”
这些话有几个意思：
第一，楼市就像股市，有涨有跌很正常，应该让房子遵循市场规律。
第二，由于楼市火爆，房价暴涨，房子现在被当“资产”属性，买得起高房价房子的大多是一些投机者，政府为什么要为这些人投机者负责？如果有一天房价真的跌了，应该由他们自己为炒房行为负责。
第三，其实，房子还是应该用来住的，而不是炒作的。面对低收入无房可住，梦想无处安家的困境，政府更需要多建一些廉租房，让低收入者有房住。
第四，现在的楼市政策倾向于少数买得起房的人，房子只建10层左右，是一种浪费。必须意识到土地供给是弹性极小的东西，住房需求是极具弹性的。要抑制房价，需要提高房子的供给。
在姚洋看来，目前房价这么高，房子还属于一个高档的消费品，而且应该看到所谓的高房价都是在一线城市，现在扩张到二线城市，能够买得起这些房子的是哪些人，不是普通老百姓，一定是有钱人，它是一种投资，是一种投机行为。所以，他认为，房价如果暴跌了，甚至是腰斩了，受伤害最大的恐怕是疯狂的炒房者，这些人需要被教训，才知道房价暴跌带来的痛。
房地产税：要加税必须先减税
谈到房地产调控问题，国家金融与发展实验室理事长李扬在博鳌论坛上讲到，从上世纪90年代末期开始，中国没有一次房地产调控是成功的。
一直以来，调控房地产的依据都是价格，但在李扬看来，价格高或者低根本没有什么问题，调控不应该把着眼点放在价格上。他建议要回归到房地产的本质，回归到其作为人民必需品的本质，这样的话，调控就应该要出台一些可能影响价格的规定。
他认为，应该要调控以下几个因素：
第一，要确立城市化步调和土地供应的关系，一个城市增加了1万人就要相应增加住房用地，目前却是房价涨、土地供应少的现象。
第二，居民解决住房问题是以买为主还是以租为主，中国目前的住房自有率达到80%以上，全球最高。如果每个人都喊着买房，从经济合理性上来说，有些人是不该买的。他建议要逐渐转为以租为主，国务院最近也不断提出要扩大租房市场，也是为了解决现在房地产的问题。
第三，要调控土地价格在房地产中的比例。他说，与其控制结婚不结婚、离婚不离婚，还不如控制土地成本，这是国家能够做到的，控制地价在房价中的比重。
第四，调控税费。在他看来，房地产税就是一个忽悠，作为全国人大财经委的成员之一，李扬表示，房地产目前是一城一策，今后会是一个地方税，而不需要到全国人大层面立法。但他提出，地方要设立这个税，必须要先整顿之前不合理的税费。要加税，必须先减税。
第五，调控杠杆率。他认为，杠杆率可以有效调控市场，不需要做限制，只需要让需要买房的拿出100%自有资金去买房即可，这样对社会并不会产生外因性影响，没有杠杆随便他们买多少房子都行。
中国房价难道可涨到能买下全世界上市公司吗？
央行数据显示，2016年接近一半的新增贷款为房贷。
市场有一种观点认为，中国房价快速上涨是因为货币超发。港交所首席中国经济学家巴曙松认为，一个充分全球化的经济分为贸易部门和非贸易部门，前者是由全球定价，所以即使货币超发，其价格也不可能脱离国际市场而大幅上涨，但非贸易部门就要承担货币大量发行的压力，房地产就是其一。
房价现在涨到了什么地步？巴曙松用了一个形象的比喻：“(房价)再涨10%能买下上交所所有上市公司，再涨20%可以买下上交所和深交所所有上市公司，再涨30%可以买下上交所、深交所和港交所所有上市公司。”
根据去年底的数据估算，中国房产总量是270万亿元，而上交所、深交所、港交所所有上市公司市值加起来约70多万亿。
提及金融风险，他认为，当下房地产行业正在去库存，一线城市土地供应减少，其中住宅用地占比下降，与此同时二手房交易成本上升，房地产市场面临金融风险。
最后，谈到房价高烧不退，经济学家、中国人民大学副校长吴晓求说，2013年我和任志强有过一个赌局，未来5年是买房子还是买股票好，现在还有1年就到期了，我很怀疑我到底能不能赢。
对于一个国家而言，楼市到底意味着什么？
用吴晓求的一句话来总结，一国财富的主要形式应该是金融资产，而非不动产。如果大家都加杠杆去买房，这不是正常的秩序，会带来巨大风险。
注：本文观点来自博鳌论坛嘉宾观点
