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3.27苏州土拍：绿城重回双湖，地价超6.5万/㎡再创新高

好地讯江苏 · 公众号 · · 2024-03-27 18:14

正文

核心提要：

1、双湖豪宅断供十年后再添新员，未来房价或冲9W+

2、绿城重回双湖，聚焦苏州高端豪宅市场

3、半个月内，江苏省楼面价纪录两度刷新

好地网3月27日讯（研究员周吉羊） 今天，苏州园区双湖地块出让，6家房企参拍，引发激烈争抢。

最终，经过51轮竞价后，绿城以30.8亿成功竞得，楼面价65022元/㎡，溢价率18.2%。

这是双湖板块断供10年后首次出让宅地，容积率仅1.02，地块位于金鸡湖和独墅湖之间的核心地带，紧邻金鸡湖CBD，极具稀缺性。

超6.5元/㎡的地价，也再一次创下了苏州乃至整个江苏的楼面价新高。

成交详情

地块航拍图

今日土拍，有以下看点：

1、双湖豪宅断供十年后再添新员，未来房价或冲9W+

双湖作为园区第一梯队板块，亦是苏州著名的豪宅聚集区。

其上一次出让是2013年9月成交的世茂铜雀台项目，距今已超10年，目前板块内国宾一号、御园等二手房挂牌均价都在10万+/㎡。

本次出让地块，即位于国宾一号东侧，北接金鸡湖，南望独墅湖，毗邻5号线金湖站，资源禀赋在近年来出让地块中都属于顶级。

地块容积率仅1.02，建筑限高24米，将是板块内全新迭代的顶豪产品。

据悉，项目或将打造高低配：北面临主干道洋房，南面合院别墅。

顶配豪宅+绿城品牌溢价，该项目未来房价预计达到9W+。

地块位置图

2、绿城重回双湖，聚焦苏州高端豪宅市场

一季度以来，绿城在苏州市场展现出强劲的拿地势头。

目前已累计拿下2宗地块，分别位于狮山和双湖，共斥资39亿，占长三角区域比重的58%。

这2宗均是容积率1.02的纯低密地块，位于城市绝对核心区，未来都将打造高品质墅级产品。

事实上，针对苏州的高端豪宅市场，绿城早有涉猎，其中自然包括双湖。

2009年9月22日，绿城以总价36亿竞得苏园土挂（2009）06号地块，并在随后的苏园土挂（2009）07号地块竞拍中再次以25亿斩获。

其中，苏园土挂（2009）06号地块楼面地价高达28057元/㎡，创造了苏州最高楼面单价，即现在的苏州桃花源；苏园土挂（2009）07号地块地价20075元/㎡，即苏州御园项目。

之后在2012年6月22日，绿城为缓解其资金压力，将旗下9个地产项目以33.72亿元出售给了融创，这其中就包括御园、桃花源项目。

绿城此前在双湖布局项目分布

3、半个月内，江苏省楼面价纪录两度刷新

今天绿城地块楼面价达到65022元/㎡，一举刷新苏州大市以及江苏省宅地最高楼面价纪录。

而此前该纪录同样是绿城保持，即今年3月13日，绿城溢价42% 拿下的狮山核心区地块，楼面价45454元/㎡。

当前江苏省楼面地价TOP10

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