赵庄塘桥平稳落地，张家港两宗宅地理性成交

好地网9月5日讯（研究员 强康） 今天张家港迎来了9月的首场土拍，最终成功出让了位于赵庄和塘桥的两宗宅地。其中备受瞩目的赵庄暨阳湖大道北侧地块（2006-A37-M）由保利以11049元/㎡拿下，而塘桥镇富民路北侧地块则由中锐拿下，总体来看此次土地出让结果可以用“理性”来总结。

地块信息

地块位置图

报名参拍赵庄地块的房企有：上海青禾、碧桂 园、金厦、金新城、上海保利、苏南万科。相比上海青禾地块集聚了中海、合景、 金辉、碧桂园、金科、中锐、金新城、保利、建发、弘阳等众多房企的盛大场面失色不少。

报名参拍塘桥地块的房企有：碧桂园、保利、弘阳、万科、中锐。报名房企数量与过往塘桥土地出让会相比也不算多。

此次出让的两宗宅地溢价率均未超过30%，其中市区赵庄地块的溢价率为23%，是2017年以来市区成交的宅地中最低的，当然由于其起拍楼面价已经处于高位，因此也在情理之中。而塘桥镇富民路北侧地块作为2017年塘桥镇出让的第一宗宅地，并没有引发哄抢，最终以29%的溢价率成交，平稳落地。

赵庄地块自挂牌起就备受关注，最大的原因就是其起拍价高达9000元/㎡，而刷新张家港成交楼面价纪录的上海青禾地块起拍楼面价才7083元/㎡，许多人都在预测该地块可能再次刷新张家港宅地的成交楼面价纪录。但是结果并没有往人们预想的情况发展，最终11049元/㎡的成交楼面价比上海青禾地块低了不少。

想比之前土地出让会中房企连续出价的情况，本批次土拍房企出价过程较为理性谨慎，参与两宗宅地竞拍的房企出价基本都最后1分钟内，竞拍过程中也未出现过高的“跳价”现象，由此看来房企更显理性。

或许很多人都要问理性成交的原因何在？好地研究院认为主要原因如下：

今天苏州土地市场将迎来2017年下半年的首场土拍，共计出让8宗宅地（含商住）。涉宅用地总出让面积为52.4万㎡，总建筑面积是87.7万㎡，总起价约为84.6亿元，共吸引了万科、中海、碧桂园、九龙仓等约30家房企报名参加。众多房企主攻苏州市场，势必导致部分房企无暇顾及张家港市场，这也是地块理性成交的一大原因。