如果给你一台时光机,穿越回从前的南京
你会做什么?
《夏洛特烦恼》里的夏洛
穿越回小时候,不忘提醒大春买房
如果回到从前的南京
我也一定毫不犹豫的买房!
曾经南京的房价究竟是怎么样
如果真回到过去,你买得起房了吗?
让我们一起穿越从前↓↓↓
可见2007年南京住宅均价为5562元/㎡,截至今年7月住宅均价为26359元/㎡,这十年的时间,南京的房价平均上涨了5倍多。
2007年南京商品房成交量处于直线上升的状态,
全年劲销92523套,全市均价为5562元/㎡,
城墙内房价全面破万,
有市中心楼盘直逼2万元大关。
河西万科光明城市10幢的销售均价:7405元/㎡
如今,万科光明城市二手房均价:48975元/㎡
河西的融侨中央花园2007年首次开盘均价:9391元/㎡
如今,融侨中央花园二手房均价:43901元/㎡
江北的弘阳旭日上城2007年首次开盘均价:4486元/㎡
如今,弘阳旭日上城二手房均价:23486元/㎡
2007年江北还有一个超级大盘
威尼斯水城016幢销售均价:4735元/㎡
算下来买个100平方米的房子,总价还不到50万!
如今,威尼斯水城二手房销售均价:20715元/㎡
全市均价为6351元/㎡,
大部分楼盘价格下调,
较2007年下降10%左右。
这一年河西纯新盘万科金域缇香首开,均价:11491元/㎡
如今,万科金域缇香二手房销售均价:48082元/平米
江北的旭日爱上城首开,均价:3372元/㎡
如今,旭日爱上城二手房销售均价:24206/㎡
江宁21世纪国际公寓,首开54幢销售均价:5924元/㎡
如今,21世纪国际公寓二手房销售均价:30129元/㎡
江宁的恒大绿洲首开,均价:5700元/㎡
如今,恒大绿洲二手房销售均价:26722元/㎡
全市均价7391元/㎡,
南京8区达11086元/㎡,
这一年,房价可谓报复性上涨。
这一年,河西豪宅仁恒江湾城首开,均价:15111元/㎡
如今,仁恒江湾城二手房挂牌均价:57040元/㎡
江北的浦泰和天下这年首开,均价:6800元/㎡
如今,浦泰和天下二手房挂牌均价:20148元/㎡
江北的通宇林景雅园首开,均价:7800元/㎡
如今,通宇林景雅园二手房挂牌均价:27220元/㎡
全市均价为11018元/㎡,
这一年,南京新房成交价挤进全国前十。
城中的高端盘售价逼近4万元,
不过这一年出台了史上最严厉调控“国十一条”,
南京楼市有所降温,
不过此时板桥、滨江、方山等新兴板块开始崛起。
1、2009年11月金鼎湾国际销售开卖,均价达39295元/㎡
一直持续至2010年,并不愁卖!
如今,金鼎湾国际二手房销售均价:47537元/㎡
2、河西的保利香槟国际首开均价:17000-18000元/㎡
如今,保利香槟国际二手房销售均价:45396元/平米
3、江宁的万科金域蓝湾首开均价:16000元/㎡
如今,万科金域蓝湾二手房销售均价:34373元/㎡
全市均价为11547元/㎡,
2月限购令重拳打击南京楼市,
南京房价也呈现下降的走势。
江宁的华菁水苑从之前的均价8500元/㎡
降到了6900元/㎡。
图片来源:西祠房产
1、2011年河西华新城首开,均价:21837元/㎡
如今,华新城二手房销售均价:49168元/㎡
2、这一年江北的融侨观邸首开,均价:9800-11000元/㎡
如今,融侨观邸二手房销售均价:24972元/㎡
3、江北新城香溢紫郡首开,均价:6500元/㎡
如今,新城香溢紫郡二手房销售均价:21055元/㎡
全市均价为11547元/㎡,
从5月开始,南京房价一路上涨,
到了12月,
南京房子均价已经是10年前的近4倍。
1、2012年海峡城首开,均价:16668元/㎡
如今,海峡城二手房销售均价:39120元/㎡
2、江北的中海万锦熙岸3月4日首开,均价:8000-10000元/㎡
如今,中海万锦熙岸二手房销售均价:25089元/㎡
3、江宁的中航樾府首开,均价:14283元/㎡
如今,中航樾府二手房销售均价:32548元/㎡
全市均价为12785元/㎡,
2013年南京楼市火热行情超过预期,
至11月底,南京新建商品住宅价格已连续上涨18个月,
累计涨幅达17.9%,
其中2013前11个月房价累计涨幅达到14.82%。
图片来源:西祠房产
1、河西招商雍华府首开,均价:26320元/㎡
如今,招商雍华府二手房销售均价:45591元/㎡
2、江北的雅居乐滨江国际首开,均价:21000-25000元/㎡
如今,雅居乐滨江国际二手房销售均价:27470元/㎡
3、
小区 | 2013年首开均价 | 2017年二手房挂牌均价 |
翠屏诚园 | 14000 | 27451 |
新城玖珑湖 | 17000 | 30836 |
保利中央公园 | 17000 | 29931 |
全市均价为13911元/㎡,
年中,降价成为主旋律,
“降价促销、以价换量”成为了南京楼市的代名词。
在9月21日,南京宣布全面取消楼市限购。
此后楼市开始回暖。
1、这一年河西的五矿崇文金城、升龙天汇首开,
均价分别为:23103元/㎡、21968元/㎡
如今,二手房挂牌均价分别:46430元/㎡、42550元/㎡
2、江北的正荣润江城首开,均价16145元/㎡,
如今,正荣润江城二手房挂牌均价:31728元/㎡
3、江北的金盛田阳光青城首开,均价12712元/㎡
如今,金盛田阳光青城二手房挂牌均价:22139元/㎡
4、江宁绿地国际花都首开,均价:7000元/㎡
如今,绿地国际花都二手房挂牌均价:15373元/㎡
5、江宁弘阳上院首开,均价:15000元/㎡
如今,弘阳上院二手房挂牌均价:27740元/㎡
全市均价为15583元/㎡,
这一年,南京房价一路上涨,
“日光”、“涨价”不绝于耳。
南京这一年诞生20个地王,
12月23日最后一拍103.2亿。
7月2日,江北新区正式获批成为第十三个国家级新区。
消息传来,地处江北新区核心的华润国际社区首开火爆,
均价14839元/㎡,
号称每8分钟卖一套房!
7月30日起,大校场机场正式停止使用,
机场搬迁最先带来的直接利好就是“限高”解禁,可售房源增多,房价上涨!
河西的金隅紫京府、鲁能公馆这一年首开,
均价分别为:30408元/㎡、28153元/㎡
如今,二手房挂牌均价分别为:53333元/㎡、49654元/㎡。
全市均价为19243元/㎡,
2016年,南京卖出了151584套二手房,
127677套新房。
10月前,成交疯狂,房价大涨,地王频现;
9月底至10月初,限购、限贷新政出台。
这一年,河西的北辰旭辉铂悦金陵、海玥名都首开,
均价:45422元/㎡、44292元/㎡。
1月30日,河西中部G68地块争夺,
上海建工以4.2万元楼面地价获得。
4.2万地王瞬间秒掉之前所有地王,
让南京一下子站在全国媒体的聚光灯下。
地价天花板被一脚踹掉之后,
土豪列强不再羞涩,
南京的地王如同雨后春笋涌现。
3.15日,南京调控升级,
5.13,南京再次调控升级,加入限卖。
2017的上半年,
南京楼市被各种调控政策充斥着。
新政不断加码,楼市初见疗效。
房价连跌6个月、
新房成交量同比去年大跌近6成、
新房库存持续走低……
在这样的市场背景下,刚需迎来最好时机。
从今天回头看,南京的房价在2007-2012年小幅上涨,给了很多人购房机会。
而从2013年开始,南京的房价就像脱缰的野马,
你再也追不上了。
南京容得下刚需的板块快要到高淳了。
看完这10年南京房价的变化,是不是很有感触?
不过,话又说回来,别人在买房的时候,你在做什么呢?
如果人生有再来一次的机会
你会选择买房吗?
……