专栏名称: 孟祥远
孟祥远,南大博士,副教授、硕士生导师。十余年专注城市与房地产研究,华东更具影响力房产专家,买房人更信赖的专业导师!更多请关注实名新浪微号@孟祥远 ,或加私人号 mjjt2019,也可加买家讲坛学习交流QQ群372133316。
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10年房价史,看哭多少南京人!

孟祥远  · 公众号  · 房地产  · 2017-07-27 19:44

正文


如果给你一台时光机,穿越回从前的南京

你会做什么?

《夏洛特烦恼》里的夏洛

穿越回小时候,不忘提醒大春买房

如果回到从前的南京

我也一定毫不犹豫的买房!


曾经南京的房价究竟是怎么样

如果真回到过去,你买得起房了吗?

让我们一起穿越从前↓↓↓



可见2007年南京住宅均价为5562元/㎡,截至今年7月住宅均价为26359元/㎡,这十年的时间,南京的房价平均上涨了5倍多。


2007年

南京城墙内房价破万


2007年南京商品房成交量处于直线上升的状态,

全年劲销92523套,全市均价为5562元/㎡,

城墙内房价全面破万,

有市中心楼盘直逼2万元大关。


河西万科光明城市10幢的销售均价:7405元/㎡

如今,万科光明城市二手房均价:48975元/㎡


河西的融侨中央花园2007年首次开盘均价:9391元/㎡

如今,融侨中央花园二手房均价:43901元/㎡


江北的弘阳旭日上城2007年首次开盘均价:4486元/㎡

如今,弘阳旭日上城二手房均价:23486元/㎡


2007年江北还有一个超级大盘

威尼斯水城016幢销售均价:4735元/㎡

下来买个100平方米的房子,总价还不到50万!

如今,威尼斯水城二手房销售均价:20715元/㎡


2008年

 南京大部分楼盘价格下调


全市均价为6351元/㎡,

大部分楼盘价格下调,

较2007年下降10%左右。


这一年河西纯新盘万科金域缇香首开,均价:11491元/㎡

如今,万科金域缇香二手房销售均价:48082元/平米


江北的旭日爱上城首开,均价:3372元/㎡

如今,旭日爱上城二手房销售均价:24206/㎡


江宁21世纪国际公寓,首开54幢销售均价:5924元/㎡


如今,21世纪国际公寓二手房销售均价:30129元/㎡


江宁的恒大绿洲首开,均价:5700元/㎡

如今,恒大绿洲二手房销售均价:26722元/㎡


2009年

 南京房价普遍破万


全市均价7391元/㎡,

南京8区达11086元/㎡,

这一年,房价可谓报复性上涨。


这一年,河西豪宅仁恒江湾城首开,均价:15111元/㎡

如今,仁恒江湾城二手房挂牌均价:57040元/㎡


江北的浦泰和天下这年首开,均价:6800元/㎡

如今,浦泰和天下二手房挂牌均价:20148元/㎡


江北的通宇林景雅园首开,均价:7800元/㎡

如今,通宇林景雅园二手房挂牌均价:27220元/㎡



2010年

 南京新房成交挤进前十


全市均价为11018元/㎡,

这一年,南京新房成交价挤进全国前十。

城中的高端盘售价逼近4万元,

不过这一年出台了史上最严厉调控“国十一条”,

南京楼市有所降温,

不过此时板桥、滨江、方山等新兴板块开始崛起。


1、2009年11月金鼎湾国际销售开卖,均价达39295元/㎡

一直持续至2010年,并不愁卖!

如今,金鼎湾国际二手房销售均价:47537元/㎡


2、河西的保利香槟国际首开均价:17000-18000元/㎡

如今,保利香槟国际二手房销售均价:45396元/平米


3、江宁的万科金域蓝湾首开均价:16000元/㎡

如今,万科金域蓝湾二手房销售均价:34373元/㎡


2011年

 南京出台限购令


全市均价为11547元/㎡,

2月限购令重拳打击南京楼市,

南京房价也呈现下降的走势。

江宁的华菁水苑从之前的均价8500元/㎡

降到了6900元/㎡。


图片来源:西祠房产


1、2011年河西华新城首开,均价:21837元/㎡

如今,华新城二手房销售均价:49168元/㎡


2、这一年江北的融侨观邸首开,均价:9800-11000元/㎡

如今,融侨观邸二手房销售均价:24972元/㎡


3、江北新城香溢紫郡首开,均价:6500元/㎡

如今,新城香溢紫郡二手房销售均价:21055元/㎡


2012年

 南京房价是10年前的4倍


全市均价为11547元/㎡,

从5月开始,南京房价一路上涨,

到了12月,

南京房子均价已经是10年前的近4倍。


1、2012年海峡城首开,均价:16668元/㎡

如今,海峡城二手房销售均价:39120元/㎡


2、江北的中海万锦熙岸3月4日首开,均价:8000-10000元/㎡

如今,中海万锦熙岸二手房销售均价:25089元/㎡


3、江宁的中航樾府首开,均价:14283元/㎡

如今,中航樾府二手房销售均价:32548元/㎡


2013年

 南京楼市火热


全市均价为12785元/㎡,

2013年南京楼市火热行情超过预期,

至11月底,南京新建商品住宅价格已连续上涨18个月,

累计涨幅达17.9%,

其中2013前11个月房价累计涨幅达到14.82%。


图片来源:西祠房产


1、河西招商雍华府首开,均价:26320元/㎡

如今,招商雍华府二手房销售均价:45591元/㎡


2、江北的雅居乐滨江国际首开,均价:21000-25000元/㎡

如今,雅居乐滨江国际二手房销售均价:27470元/㎡


3、

小区2013年首开均价2017年二手房挂牌均价
翠屏诚园1400027451
新城玖珑湖1700030836
保利中央公园1700029931


2014年

 南京取消楼市限购


全市均价为13911元/㎡

年中,降价成为主旋律,

“降价促销、以价换量”成为了南京楼市的代名词。



在9月21日,南京宣布全面取消楼市限购。

此后楼市开始回暖。


1、这一年河西的五矿崇文金城、升龙天汇首开,

均价分别为:23103元/㎡、21968元/㎡

如今,二手房挂牌均价分别:46430元/㎡、42550元/㎡


2、江北的正荣润江城首开,均价16145元/㎡,

如今,正荣润江城二手房挂牌均价:31728元/㎡


3、江北的金盛田阳光青城首开,均价12712元/㎡



如今,金盛田阳光青城二手房挂牌均价:22139元/㎡


4、江宁绿地国际花都首开,均价:7000元/㎡

如今,绿地国际花都二手房挂牌均价:15373元/㎡


5、江宁弘阳上院首开,均价:15000元/㎡

如今,弘阳上院二手房挂牌均价:27740元/㎡


2015年

 南京房价一路上涨


全市均价为15583元/㎡,

这一年,南京房价一路上涨,

“日光”、“涨价”不绝于耳。

南京这一年诞生20个地王,

12月23日最后一拍103.2亿。


7月2日,江北新区正式获批成为第十三个国家级新区。

消息传来,地处江北新区核心的华润国际社区首开火爆,

均价14839元/㎡,

号称每8分钟卖一套房!


7月30日起,大校场机场正式停止使用,

机场搬迁最先带来的直接利好就是“限高”解禁,可售房源增多,房价上涨!


河西的金隅紫京府、鲁能公馆这一年首开,

均价分别为:30408元/㎡、28153元/㎡

如今,二手房挂牌均价分别为:53333元/㎡、49654元/㎡


2016年

 南京限购、限贷新政出台


全市均价为19243元/㎡,

2016年,南京卖出了151584套二手房,

127677套新房。

10月前,成交疯狂,房价大涨,地王频现;

9月底至10月初,限购、限贷新政出台。


这一年,河西的北辰旭辉铂悦金陵、海玥名都首开,

均价:45422元/㎡、44292元/㎡。


1月30日,河西中部G68地块争夺,

上海建工以4.2万元楼面地价获得。

4.2万地王瞬间秒掉之前所有地王,

让南京一下子站在全国媒体的聚光灯下。

地价天花板被一脚踹掉之后,

土豪列强不再羞涩,

南京的地王如同雨后春笋涌现。


2017年

 南京调控升级


3.15日,南京调控升级,

5.13,南京再次调控升级,加入限卖。

2017的上半年,

南京楼市被各种调控政策充斥着。

新政不断加码,楼市初见疗效。

房价连跌6个月、

新房成交量同比去年大跌近6成、

新房库存持续走低……

在这样的市场背景下,刚需迎来最好时机。


从今天回头看,南京的房价在2007-2012年小幅上涨,给了很多人购房机会。

而从2013年开始,南京的房价就像脱缰的野马,

你再也追不上了。

南京容得下刚需的板块快要到高淳了。


看完这10年南京房价的变化,是不是很有感触?

不过,话又说回来,别人在买房的时候,你在做什么呢?

如果人生有再来一次的机会

你会选择买房吗?

……