雅高酒店：Airbnb在澳大利亚真的是个威胁吗？

【品橙旅游】由于澳大利亚几乎三分之一的度假床位都属于分享经济，Airbnb和Stayz的影响受到广泛质疑。但随着酒店入住率和房价的上涨，酒店和游说团体限制私人租赁的努力似乎成了过度反应。

与其他亚太地区的酒店经营者一样，雅高酒店（AccorHotels）也感受到了Airbnb的影响。

例如，在澳大利亚，雅高酒店并没由于Airbnb的增长而停止开发新酒店的计划，但是该连锁酒店意识到，它在需求旺盛的日子里可能无法获得过去那种高溢价了。

澳大利亚最大的酒店集团雅高集团（Accor Asia Pacific）亚太地区董事长兼COO Michael Issenberg表示，私人租赁扩充了住宿市场。

而其蜂拥而来并没有减缓雅高的增长。其近日增加了索菲特悉尼情人港酒店（Sofitel Sydney Darling Harbour），这是20年来其在悉尼首家新建酒店。它还在布里斯班和悉尼的西郊增加了新的酒店。

事实上，雅高有14家酒店正在建设，将在未来两三年内增加2500间客房。不过，Issenberg坚持认为Airbnb肯定会影响这个行业，他表示：“受到影响最大的是举办大型会议或体育赛事的地点，它把市场放在首位。”并解释道，非标床位的可用性降低了雅高在高需求时段可赚取的额外费用。

虽然Issenberg没有量化损失，但强调：“赚取的最后一美元通常是最有利可图的，因为它影响的是利率而不是数量。”

澳大利亚德勤经济研究所（Deloitte Access Economics）最新报告称，Airbnb和Expedia / HomeAway旗下的Stayz私人租赁业务目前在澳大利亚已经占据了近三分之一的市场。

根据德勤（Deloitte）近日公布的最新一期《澳大利亚旅游与酒店市场展望报告》（Tourism and Hotel Market Outlook），过去一年，私人租赁的增长是酒店和短期公寓的两倍。今年3月份，传统过夜住宿达到8500多万间夜，而私人租赁则占了2850万。

这些调查结果来自Airbnb发起的德勤研究报告，调查发现，共享经济正在充盈住宿供应，并且这样做有助于增加整体市场规模。

Airbnb目前在澳大利亚拥有12.25万个活跃房源，比去年同期增长了40％。该国第二大私人租赁公司Stayz则拥有4万个房源。

全球酒店数据分析STR估计，澳大利亚拥有267,690间客房。所以，酒店经营者会感到担忧不足为奇。

这种担忧增加了由澳大利亚最高住宿机构澳大利亚旅游住宿协会（Tourism Accommodation Australia）牵头的反对私人租赁运动的游说活动。

澳大利亚旅游住宿协会的CEO Carol Giuseppi认为，该组织支持“注册式系统，这意味着当前不受管制的运营商必须经过批准才能运营。从监管的角度来看，新的数字平台将需要成为解决方案的一部分，否则任何规则的落实都将注定失败。”

酒店经营者和其他人呼吁在一个分散和多样化的市场中进行监管。到目前为止，只有南澳大利亚和塔斯马尼亚两州，“合法化”了商业化的房屋分享。澳大利亚最大的州新南威尔士州目前对此正在立法。

但是，LegalVision的实践组长Emma Heuston指出，法律不仅根据租赁所处的州来区别对待Airbnb，而且各州也有不同的地方政府规定。Emma表示：“不仅议会的分区法律是一个雷区，而且还有另外一层复杂的情况，即租户通过将租赁物业转租给Airbnb的短期住宿者。”

担忧可能发生的逃税事件的澳大利亚税务局（Australian Taxation Office）目前也正在排查Airbnb的安排。

在各方呼吁对Airbnb进行审查的同时，Airbnb则辩称它正在为经济做出贡献，并减轻了酒店行业现有的压力，目前，许多市场都面临着酒店入住率的限制。

2012年到2017年 澳大利亚酒店客房增长

Airbnb的澳大利亚公共政策主管Brent Thomas表示：“事实上，澳大利亚的酒店是健康的，未来光明。他们持续拥有很高的入住率，持续的收入增长，正处于前所未有的酒店建设热潮当中。Airbnb正在扩充着旅游业。我们使旅行变得民主化，使之比以往任何时候都更容易获得，也更便宜。我们以其独特而真实的产品，为那些本来无法去旅行的人提供机会。我们知道只有三分之一的客人使用Airbnb旅行业务。”

很明显，公寓和其他私人租赁不会消失，但也不是行业的对立面。市场的整体增长为其“水涨船高”的论调提供了佐证。

STR数据显示，自Airbnb于2012年进入澳大利亚市场以来，其入住率、平均价格和房间收入处于持续增长。也许这种增长受到了额外竞争的制约，但肯定不足以阻止雅高等主流酒店经营者继续投资市场。