我们都知道，未来的房价一定会越来越贵的，以后的户型一定是越来越小的，那这两天我突然想到一个有趣的话题，我给一些老师发了一条微信，微信上是这么写的：
这是一个看似无聊的问题，之前看过一个新闻说现在年轻人都不在家里做饭了，厨房的投入可以让一家三口吃外卖吃到老。
然后也有朋友和我说，在家卧室就是睡觉，不用大也不用宽敞，只要够摆床就可以了。
还有人说工作日一到五都是晚上到家，周末都出去玩耍，阳台作为采光的意义也快要不存在了。当然我们都知道，客厅这个名字，也已经很少接待客人了。
所以无聊的问题来了，如果一定让你选择，你觉得现在房型里哪个区域的性价比最低，哪个区域会伴随着房价的提升第一个消失？
没想到我这个比较无聊的话题，得到一些老师的反馈，他们是这么说的：
逯薇老师这么说：一旦小孩出生，一切习惯都会回归传统
客厅这件事，十年前就有类似的提法，我觉得还是称为起居室恰当，人在屋里，总归会有一个活动区域吧，所以起居室的意义仍然非常重要，随便调研多少次，客户最重视的空间排名，起居室永远是第一位。
对于起居室空间意义的讨论，太针对年轻人。但我认为以城市房价而言，除非丁克成为主流，否则小孩一旦出生，一切都会回归日常的传统，有小孩的家庭，起居室绝对是轴心空间。
至于你的问题，我个人认为是次生活阳台会消失，多数设计不佳，且对厨房流线有干扰，如果烘干机慢慢变成主流，洗衣室内化，收纳精细化，那么次阳台的功能就会消失。
而我认为餐厅的改变趋势明显，但是他的方向是与厨房空间进一步融合，而不是和客厅融合，对于90后而言，开放式厨房比例大的惊人，虽然我很怀疑他们生了小孩之后的场景，但是确实开放式厨房在增加，这种模式也就决定了餐厅可以和厨房更好的融合。
另外，厨房与外卖，我觉得没有直接关联，目前厨房的美食抚慰意义对于90后来说，反而变得非常重要，做饭虽然不高频，但是也是潮流。
厨房和起居空间关系，是我认为未来空间趋势中最核心的变化。
王戈宏老师这么说：厨房是家区别酒店的重要标识
我们曾经做过一个认真的调研，想把厨房这个空间取消掉，但是后来我们落地之后发现这一点受到了市场的阻碍。
第一他们偶尔会做饭，第二家长会要求必须要有厨房，第三个也是非常关键的一点，厨房是区别住宅和酒店式公寓最明显的标签，是一个家的符号，对于他们来说，他们愿意为家的符号付出更高的价钱，所以厨房已经不是一个功能需求，而是更多的心理需求。
客厅确实未来会第一个取消，我觉得未来这里会变成一个新型的区域，会成为一个综合区域，成为书房+健身+放松的一个综合性的需求。
我们在做产品研发的时候发现，年轻人在一个小房间里需要三高三大，三大就是一个大床+大衣柜+大鞋柜，这个是年轻人最需要的需求。三高是淋浴设备要高，抽油烟机配置要高，马桶也要非常高的品质，这三个高会决定年轻人的生活品质。
所以未来空间的家庭空间和单身空间是不一样的，未来都会互相转换，但是你说哪一个会消失那也不一定，存在还是有意义的。
美国的公寓强调多种化的家庭，有为家庭打造房子也有为单身打造房子，中国户型设计都为家庭打造，为单身基本上就变成了酒店式公寓的户型设置，这个逻辑是不正确的，未来15平米、25平米、35平米未来一定会有新型的单身产品设计，而不是最简单的酒店房间。
中国未来一定有为年轻人打造房子的时候。
向宠老师这么说：厨房除了做正餐，还有很多其他需求
如果一定要选那我选餐厅会消失，第一从使用频率来说餐厅的概率不是很高，而且餐厅的兼容性比较高，可以和客厅或者厨房结合起来。
但是厨房对于一个不吃饭的家庭来说也必须要有，厨房除了做饭还有重要的收纳以及吃饭之外的饮食。人除了正餐，还有简餐或者零食这样的需求。
穆如钢老师这么说：这么贵的房子，也只有卧室不能显摆，或许也没了作用
实际上，除了储藏室以外，都不会消失的，中国人为什么对于房地产有如此浓厚的感情，甚至于成为一种信仰？外部的金融因素助推当然不容忽视，但是在内心里，还是因为传统的观念在起作用，有恒产者有恒心。
那房子是什么样子的呢？N房两厅N卫，缺一不可。缺了就不是心里的那个房了。
如果按照功能被替代的角度来分析，我恐怕要得出一个悲伤的结论，首先消失的，是主卧室。曾经有朋友说，房子是最好的避孕药，因为还贷压力，夫妻各自打拼，聚少离多，甚至于真假离婚，彼此间的要求变成了只要精神不出轨就行。那么主卧室，完全可以用这座城市的五星级酒店替代，无论音乐灯光设施服务，多半好过家里。
而我提出主卧室头一个消失的原因，是因为它是私密的，不像客厅厨房阳台景观，那是公共部分，即使使用频率不高，起码是个面子工程。但是如果主卧室只有一个欧式的假门，又有谁会在意呢？
沈力男老师这么说：如果北京干燥多尘，还需要阳台么
不同阶段，有不同需求。有孩子有老人，客厅就是很有用的，像我家就是这样。只要拖家带口，客厅是家庭的公共空间。
阳台，分地域，南方还是倾向要阳台的，因为多雨湿润，通气好，晾晒需要也多。北方如北京，干燥异常，多尘，阳台确实没太多必要。不过，目前许多设计无阳台，不是因为要节约，是政府偏爱公建，不需要建筑处处挂出衣服来，影响城市形象。
另外，刚需与改善不太一样。因为房价不断走高，小刚需，有的住就行，就像小户型越来越小，其实已经牺牲了客厅，甚至厨房。
如果非要认定性价比低的，我选择阳台。
邱霄凌老师这么说：房子之所以有那么多功能，降低生活的成本才是关键
首先，这是个经济问题，我们先想想看为什么我们的家会形成现有的标准功能：卧室，客厅，餐厅，厨房，卫生，浴室。
很多年前的经济活动不发达，物质条件不丰富，要求很多人聚集在一起生活，所以共享很多完备的设施，因为家庭生活有明确的分工，厨房有人主宰，卧室有人分享，甚至一个卧室很多人分享，客厅聚集了三代同堂，分享一个电视机，还抢着换频道，早上卫生间都有人抢着用，为了上班上学不迟到。
另一方面，回到物质更匮乏的年代，单身是很浪费的行为，一个人占据的资源明明可以养活两个人，两个人可以分享一张床，一间房，一份食物，一个电视
但是你偏偏一个人，从经济学上讲，各种功能和使用效率是很低的。
另一方面看，房子之所以有那么多功能，降低生活的成本才是关键，你可以在家做饭，就能降低吃饭的成本，你可以在家洗澡，不必外出洗浴，你可以在家看很多节目，不必看电影。
所以，反过来想两件事，一个是现在你的家庭成员的数量维持在何种水平，决定了你会衡量某种方式生活更有效率。一种是你使用外部资源的价格水平能否比你在家使用自身资源更经济，这种经济有价格和时间两种因素。
所以我觉得这个问题其实要有条件限定，如果一个人单身一辈子，可以采取这种取舍，单身狗在厨房里所消耗的资源和时间太多，并不能提供更多人享用，所以把这部分资源外置出去，是很可能的，国外甚至把洗澡的功能外移（如日本），把洗衣服的功能外移（欧美），中国的趋势可能是把复杂厨房的功能外移，保留简单加工食物的功能。
但以上都是限于单身的前提。如果家庭结构复杂的话，没有什么功能是可以弱化的，毕竟这么多功能的沉淀是长期的居住文化的沉淀。还有经济条件宽裕的话，没准对有钱人来，步入式衣帽间才是必须的。
人的欲望不停滋生着，善于做减法的不是年轻人，是看透人间万象的得道高人。
胡宇鹏老师这么说：女人即使一顿饭不做，也会给自己配一个高逼格的厨房
我觉得卧室会越来越小，但是对于厨房来说我认为是这样的，好多女人即使一顿饭不做，也会给自己打造一个高逼格的厨房，这个简直是一定的，而且什么东西都要。
我觉得客厅会越来越大，家庭内的公共空间需求会越来越大，在客厅里孩子看绘本、老婆在旁边看书、老公在加班工作，但是他们一定是在一个空间里的，对于客厅来说，未来的生活场景不再是沙发上看电视了，大家现在都捧着电脑。
如果我来说的话，可能是大概这么几句话：
通过和几位老师聊天我发现几个观点
第一对于厨房来说，虽然我们叫外卖的频率越来越高，在家吃饭的可能性也越来越低，但是对于家来说，厨房是一个越来越重要的感情符号，也是差异化酒店式公寓、宾馆等地方的特殊标签，这个是一套房子赋予厨房的使命。
但是也不代表厨房不会发生转换，因为做饭频率的降低，所以敞开式厨房出现的可能性就会增加，那么厨房和餐厅融合的可能性会加强，现在已经出现敞开式厨房+吧台的情况，或许餐厅和厨房的融合度会越来越高，餐厅或许会成为即将消失的一个。
对于客厅，可能未来需要改一个名字叫起居室，其他所有除了睡觉会做的事情都融合在一起，办公、休闲、娱乐都可以集中在起居室，一来节约了面积，二来也是家庭交流的一种方式，这个功能空间会存在，但是客厅这个名词会慢慢消失。
另外也有很多观点，对于卧室会不会和起居室合并的模式，类似通过拆分的家具实现转换，我个人认为不太可能，第一不切实际，床上用品转换起来太复杂，第二两种场景的相似度太低，结合起来本质上是生活品质的严重下滑。
对于阳台，我开始明白一个道理，很多东西是否实用以及实用存在其实是两种命题，阳台我觉得和厨房一样是一个精神符号，代表人除了最基本的吃喝拉撒之外的空间载体，朝南的阳台应该不会消失，它代表了人在某一种程度的沟通模式。
所以我个人认为，下一个可能会消失的区域应该是餐厅，下一个可能会消失的概念应该是客厅。
当然，我也知道，以上这些场景也有很大的概率不会出现，对于户型设计来说，开发商宁可是把每个区域都做的小一点也不会取消某一个功能空间，对于营销角度而言，产品做到大众化才有可能有更多的接盘人，那么对于单价制定来说才可以更高
但是从另外一个维度来说，2004年，所有人都觉得90平米两房一卫是标准户型，2009年，没人觉得除了偷面积之外可以做出90平米的三房，而现在90平米的三房两厅两卫已经被市场所接受。
单体户型的内部空间一直在优化，目前还没有发生更替的可能，但或许很快就来了
因为……房价确实涨的太凶猛了
好了，最后有一个投票，你觉得性价比最低，第一个会消失的区域会是哪里，我想听到你的意见（为什么没人选卫生间）
以上为正文，
最后，非常感谢北京龙湖
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