主要观点总结
广州地铁环线时代即将到来，广州地铁11号线票价出炉。该线路为广州首条轨交环线，具有几大独特特点。其不仅串联多条地铁线路，还连接广州火车站和广州东站。地铁11号线像北京地铁10号线、上海地铁4号线一样圈出城市最有价值的地方，是广州的城市财富线。该线路经过多个热门CBD和楼市价值高的区域，对房价有重要影响。
关键观点总结
关键观点1: 广州地铁11号线票价出炉，进入开通倒计时。
广州地铁环线时代即将到来，昨日公布了地铁11号线的票价。按照线网票价表，票价根据里程递增，环线内乘坐最高票价为5元。
关键观点2: 广州地铁11号线独具几大特点。
作为广州首条轨交环线，地铁11号线不仅串联多条地铁线路，还连接广州火车站和广州东站。其横穿多个中心区，堪称广州主城区“黄金大动脉”，并被誉为“换乘之王”。
关键观点3: 地铁11号线圈出广州城市最有价值的地方。
地铁11号线经过多个热门CBD和楼市价值高的区域，如琶洲CBD、金融城等。该线路不仅带来出行便利，还填补了市区内地铁空白区域，打破了板块之间的壁垒。
关键观点4: 地铁11号线对房价有重要影响。
地铁线路的开通往往带动周边房价的上涨。以北京地铁10号线和上海地铁4号线为例，其环线设计带来了周边房价的显著涨幅。同样，广州地铁11号线也圈起了广州最具楼市价值的区域，成为新的置业标准。
正文
按照线网票价表，0~4公里，票价2元；4公里~12公里之间，每增加4公里加收1元；12公里~24公里之间，每增加6公里加收1元；24公里以上，每增加8公里加收1元。
从已经公布的站点票价看，
环线内乘坐，
最高票价为5元
。
而最近也有不少网友发现，自家楼下11号线地铁站站点围挡开始拆除了，11号线内外环线图，营运时间、行车间隔也全部曝光！
种种迹象都在预示着，
广州地铁11号线已经进入了开通倒计时。
因为在广州轨交史上，它独具的几大特点，是其他线路所不能比拟的。
目前已开通地铁环线的城市仅5座：北京、上海、成都、重庆、郑州。
而广州地铁11号线，作为广州的首条轨交环线，
不仅串联多条地铁线路，还串联了广州火车站和广州东站。
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十一号线首列车外观（何铭毅 摄
）
11号线横穿天河、白云、越秀、荔湾和海珠五大中心区，串联了天河北CBD、金融城CBD、琶洲CBD、白鹅潭CBD等多个CBD，堪称广州主城区“黄金大动脉”。
地铁11号线全长44.2公里，共设车站31座，换乘站26座，其中16座与既有线路换乘。
通过11号线，人流可以快速聚集到中心城区，再通过换乘车站搭乘其他线路，快速分流到外围区，实现人流的聚集和分散，进一步提升城市出行的通达性。
而在带来出行便利的同时，它还将填补市区内地铁空白区域，进一步打破板块之间的壁垒。
不过由于广州火车站、广州东站两站配合火车站改造，年底列车将不停站通过。
作为广州的首条地铁环线，广州地铁11号线就像一条“金腰带”，
圈出广州城市最有价值的地方，是广州的城市财富线。
环线内既有广州省、市政府所在的千年政治文化中心
越秀区
，又有广州最繁华的CBD
珠江新城
，更有
金融城、琶洲、海珠南中轴、白鹅潭、白云新城
等热门CBD，囊括了广州城市资源最集中、楼市价值最高的区域。c
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图源：广州地理
有意思的是，广州地铁11号线的环线设计，与北京地铁10号线、上海的4号线有着异曲同工之妙。
作为北京地铁第二条大环线，10号线就串联起了北京核心区、国贸CBD、中关村、丽泽商务区、望京商务区等流量中心。
2012年在北京地铁10号线开通二期后，
环线各方向典型站点周边房价有约77%的平均涨幅；2013年全线开通后，仍有约18%的平均涨幅。
（数据来源：合富研究院）
同样的，
上海首条地铁环线4号线
圈定的也是上海房价最坚挺的核心区域，像上海金融最强区域
（陆家嘴）
和商业最强区域
（南京路商圈）
都在环线内。
目前，
地铁4号线也是上海唯一一条挂牌均价上10万+的轨交线。
跟北京的地铁10号线，上海的4号线一样，
广州铁11号线也
以环状造型圈起城市最核心、最精华的区域，是广州最具含金量的“势力范围”。
比如传统的北京路商圈、珠江新城不说，其多个站点沿线的天河北、金融城、琶洲、白鹅潭，都是当前楼市价值的制高点。
比如地铁11号线经过的
天河北板块
，强地段加上学位的加持，房价一直很能打。
像是天河
北的中怡城市花园，
现在的两房对比2022年高峰时，并没有跌太多。
又比如天河公园站所在的
天河公园板块，
房价相对较稳。
板块内的标杆项目——东方新世界熹园，当年开盘2.4万/㎡，如今均价10万/㎡左右，10年涨幅接近5倍。
尽管楼市回调期间小区房价有点回调，但随着新政的放开，近期又有不少业主开始反价了。
比如11号线经过的员村站，正是当前大火的
金融城CBD
。
目前，这里的房价已经突破20万+，无论是鹏瑞一号，还是合景臻溋名铸，都是天花板级别的项目。
不久前，鹏瑞1号T1栋的“楼王”成功网签两套750㎡大平层单位，每套总价超过2亿元，单价高达27万元/㎡，刷新了市场纪录。
而此前保利117.6亿元拿下的金融城临江大道地块
（南方面粉厂地块
）
也来自这里，66957元/㎡楼面价顺利登顶广州楼面价第二。
按照规划，其将对标侨鑫汇悦台，打造金融城的标杆项。
同样的，月底即将出让的绢麻厂地块也出自这里，附近就是员村地铁站，11号线通车将大大提升地块的价值。
而板块二手虽然在这轮的楼市回调期中大幅下调，但随着市场的变化和11号线开通利好的预期，近期多个二手盘房价也开始回调。
像板块内的标杆项目
美林海岸
，11月该盘二手成交均价约67012元/㎡，与10月相比出现约6%的涨幅。
又比如琶洲站所在的
琶洲CBD
，也是广州未来重点押宝的方向。
其规划为互联网创新集聚区，吸引了腾讯、阿里巴巴、复星、国美、唯品会等互联网巨头，未来将带动琶洲区向万亿级集群迈进。
