2024就这么干！| 北京写字楼市场的常态与变局

新租面积，分行业

数据来源：世邦魏理仕研究部，2024年1月

主要行业新租面积，分商务区

数据来源：世邦魏理仕研究部，2024年1月

CBRE代表某能源行业头部企业为其提供选址及咨询服务，服务面积约16,000平方米。

1. 原址楼宇老旧，周边停车及交通不便，且项目体量有限，无法满足企业中长期规划及人员扩张需求。

2. 客户希望提高企业形象并满足企业日常较为独立的使用要求。

3. 客户成本要求严格，且对楼宇日常运维及服务标准要求较高。

1. 抓住市场窗口期，在客户预算内，选址目标区域新入市的两轨交汇地标性综合体项目。

2. 针对客户独立使用和企业形象提升的需求， CBRE成功谈判并取得独立大堂前台、大堂标识及屋顶标识等商务条件。

3. 协助客户在前期对项目后期运营服务流程细节进行谈判和确定。

4. 协助客户进行部分现有租约续租谈判并降低整体成本。

CBRE成功协助鼎好DH3项目引入某知名金融科技类客户，租赁面积约为3,700平方米。

1. 客户原址位于中关村西区乙级写字楼项目，租金较高且楼宇存在整体老旧、硬件标准较低、电梯等候时间过长等问题，无法满足客户员工日常使用需求及对外形象展示需求。

2. 客户发展势头良好，在原项目完成扩租，但扩租后租赁面积较为零散，有整合需求。
   

1. 鼎好DH3项目紧邻客户原项目，且为地铁上盖项目，搬迁后无因区位变化导致的潜在人员流失风险。

2. 鼎好DH3项目为区域内稀缺的高品质新入市项目，客户迁址后可大幅提升员工满意度，并满足公司对外形象展示需求。

3. 客户现阶段的办公需求，在鼎好DH3单层面积就可以满足，使得客户在完成扩租、整合的同时，可提升沟通效率、减少管理成本。

4. 客户属于当前国家鼓励发展的新兴行业，未来企业扩张迅速，而鼎好DH3二期（B座）即将于2024年第四季度入市，可以满足客户潜在的扩租需求。

新租面积，分活动类型

数据来源：世邦魏理仕研究部，2024年1月

2023年各商务区迁入面积

按租户来源占比

2023年各商务区跨区迁入和迁出面积

数据来源：世邦魏理仕研究部，2024年1月

主要“跨区升级”搬迁路线的租金价差率*

注：基于2023年第四季度平均成交租金面价，跨区升级租金价差率=迁入商务区甲级平均租金/迁出商务区乙级平均租金-1

数据来源：世邦魏理仕研究部，2024年1月

某知名网络传媒类企业，将其总部办公搬迁至CBRE代理的保利广场，租赁面积约3,600平方米。

1. 企业原址位于亚奥商圈的甲级写字楼，但在楼宇中无突出企业感，租金成本较高且无扩张面积提供。

2. 原址为传统写字楼，存在垂直交通等候时间长、多个连层的日常管理复杂、无法加装室外机空调等问题。

3. 企业成员年轻化00后占比较大，需要更多灵活及多变的空间。

1. 利用城市更新的项目独特优势，为租户提供传统写字楼无法提供的类独栋办公空间且层高6米。同时，给予租户独立公区、电梯及企业LOGO展示位。

2. 利用项目的高挑空和开阔的室内空间，客户在室内设计上可实现更多元素的展现，激发团队的创作灵感。

3. 协助客户在前期对项目后期运营服务流程细节进行谈判和确定。

4. 利用望京区域租金比原址区域租金更具性价比的优势，同时为客户争取了空调延时优惠、企业LOGO展示、优惠车位等权益类条款。

全市历年供应增长率

注：供应增长率=当年新增供应量/年初供应存量