文二新村：走路去学军小学读书

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名称：文二新村

地理位置： 下宁桥11号

户型：3室1厅1卫

装修：保持较好

楼层：上部

楼幢：8幢

面积：69平方米

朝向：东边套

总价：475万元

联系人：李赣花

联系电话：15967147779

前言：诚然，不管是为了优异的学习资源，还是为了上下学接送方便，一套在家门口的优质学区房能为一个家庭解决很多的问题。

去年6月，某房产中介网站上挂出了一房源信息——北京大耳胡同10.9平米的“零居室”，其实就是四合院过道改造而成一块空间，甚至无法居住。但这一10平米“零居室”因坐落于北京市第一实验小学前门分校的学区范围内而标价13万元/平方米，此奇葩房让所有人目瞪口呆。

学区房历来为中国家长们推崇，古有“孟母三迁”，现在有北京10平米“零居室”奇葩房。诚然，不管是为了优异的学习资源，还是为了上下学接送方便，一套在家门口的优质学区房能为一个家庭解决很多的问题。笔者就有一位朋友，结婚之后一直没敢要孩子，问及原因，竟是双方父母都不方便来家里照顾小孩，而这位朋友和她老公日常工作已是自顾不暇，遑论多个孩子了！

居住区内环境静谧

本期我们推荐的是文二新村是一套69平方米三房户型，装修保持非常好，业主目前居住在里面，最重要的是，它是学军小学求智校区的学区房。作为杭州小学教育的佼佼者，学军小学，备受本地人推崇，在全国也享有盛名，周边学区房自然炙手可热。

周边生活氛围浓厚

我爱我家求智门店店长李赣花告诉记者，学军小学求智校区周边的学区房价格基本在6万元/平方米以上，距离小学最近的文二新村价格则在7.5万元/平方米左右。这个价格对很多普通工薪族来说，真是“不吃不喝一年的工资也买不起一个厕所。”而该房源面积不大，却有三个房间，单价较市场价偏低，性价比极高。

房屋装修清爽

主卧

次卧

户型多样，距离小学最近

文二新村位于下宁桥11号，是机关单位和事业单位的房改房，相较于周边的小区，文二新村体量非常大，足有16幢，多层住宅，房源充足，且社区户型多样，一居室、二居室、三居室都有，总价也相对灵活，购房者可选择的余地大。

第三个卧室面积较小

拥有一个U字形带窗的厨房

“来这里买房的基本都是冲着学军小学，往往不会选择大户型。”李赣花介绍，“这里户型从20平方米、30平方米到50平方米都有，深受家长青睐。”从我爱我家成交历史数据上也可以看到，文二新村的成交以以1居室为主，占到50%，其次是2居室，占40%，最后是3居，仅占10%。

记者了解到，虽然旁边的中大文锦苑体量也很大，但户型基本都是100多平方米的大户型，总价非一般人能够承受。

文二新村紧靠学军小学求智校区，走路几分钟即可到达，甚至不用过马路，小孩子完全可以独立上下学，免去家长接送。另外，李赣花告诉记者，由于离着学军小学很近，未来不易被划出学区，因此文二新村单价较之周边同品质社区贵一点。但李赣花同时告诉记者，基本上购房者要把户口落到这里两年之后，才能得到入学的名额。

地铁2号线经过

文二新村所在区域交通方便，步行15分钟内有下宁桥、沈塘桥等公交站点，10路、11路、25路、41路、86路、211路、53路等多路公交经过。除此之外，地铁2号线在附近设有下宁桥站点，开通后文二新村居民可从下宁桥站点乘坐地铁，通往武林广场一带。

地铁二号线

周边教育氛围浓厚，浙江工商大学、杭州幼儿师范学院就在社区西面，走到文二路上可以看到浙江图书大厦，里面还有一家新华书店。社区南面靠近西溪公园，公园环境优美，空气清新，是一个休闲玩耍的好地方。公园中还配有一些游玩设施，周末时候不啻为一个全家游玩的好地方。

博库书城

浙江图书大厦

门店重点推荐的房源

我爱我家门店会把性价比高的挂牌房源当做重点房源推荐给客户，而本期所推荐的就是店长李赣花口中的重点推荐房源。

该房源建筑面积69平方米，朝南，3室1厅1卫，装修较新，造价在15—20万元之间，房源位于8幢，上层，但非顶楼。一梯两户，南北通透，无双税，上学方便，走路即可到达。

李赣花告诉记者，该房源售价475万元，折合单价6.8万元/平方米左右，在近期挂牌的房源中，该房源性价比非常高，是门店重点推荐的房源，预计很快就能卖出去。

“我们最近成交的一套50平方米的房子，单价7.5万元/平方米。”李赣花边打开我爱我家系统后台，边对记者说道。“看文二新村的挂牌房源，单价大都在7万元/平方米以上，更有甚者，单价挂到了9万元/平方米。”

学区小学求智校区

杭州市学军小学（杭州师范大学第二附属小学）是有百年历史又具现代气息的浙江省示范性实验小学，建校于1908年，始名杭州府官立初等小学堂。

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学军小学有求智校区、紫金港校区、钱塘小学部和之江校区，文二新村所在的为求智校区。该校区位于杭州市文二路求智巷6号，占地24亩，建筑面积14000多平方米。

杭州市学军小学求智校区

杭州市学军小学从1992年开始一直被评为浙江省文明单位、浙江省先进学校，1991年被杭州市人民政府外事办公室确定为重点涉外参观单位，1998年被命名为教育部现代教育技术实验学校，2002年被评为全国首届中国少年弘扬白求恩雷锋精神十佳先进集体、浙江省首批绿色学校、浙江省教育科研200强学校，2003年被评为杭州市首批文明学校，2005年被评为浙江省校本教研示范学校、杭州市示范文明单位，2007年被评为浙江省爱国卫生先进单位、浙江省语言文字规范化示范学校，2008年被评为浙江省健康促进学校金奖、杭州市最清洁单位，2009年入围杭州市第二届“我心目中的杭州品牌”，被评为国家级语言文字规范化示范学校，2011年被授予全国“优秀少先队集体”荣誉称号。2013年被授予“浙江省五一劳动奖状”荣誉称号。学校连续多年被评为杭州市人民满意学校，是杭州市国际交流的窗口。

为了推进教育公平均衡优质发展，满足老百姓在家门口享受优质教育的渴望，学校由原来一个校区发展到现在“一所学校，三个校区，两个共同体”的大规模学校，教育品牌城市和农村的全覆盖，实施统一领导下多校区差异和谐发展的领导管理思路。

去年，由位于美国华盛顿的中国研究中心与“常春藤名校+2”校友会合作推出中国500所最佳小学排行榜单，其中，杭州市学军小学以99.3的总分与四川成都的龙江路小学并列第18名，在浙江省名列第一。

据报道，该排行榜删除了国内各种会考统考成绩的比较，保留了初中升学率，还加入了国内大学的升学率、海外留学率(包括名牌大学与其他大学)。