在2020年前后，知识城迎来了楼市的“巅峰时刻”，全年成交了超7000套新房，几乎已经接近于现在全广州一个月的成交量。
楼市的火爆，也推着板块房价节节走高，一度突破3万元/㎡，甚至部分改善项目连楼面地价都达到2.7万元/㎡。
也正因此，当时不少从中心四城或老黄埔、科学城等区域“挤”出来的买家，愕然发现知识城都已经高不可攀，不得已只能将眼光转移到了更远的增城区。
但到了如今，情况似乎已经发生了变化。
就在明天，知识城有一个低调的全新盘即将开盘，那便是知城翰林湖畔。
项目主推建面约66-103㎡户型，瞄准刚需客，价格更加震撼，总价仅需120万起！
这价格，还买什么增城啊？
可能很多人是第一次听说知城翰林湖畔这个项目，简单介绍一下概况。
项目地处知识城纳米谷片区，前身是去年出让的ZSCXN-A5-1地块，被广州开投产城投资有限公司拿下，是正儿八经国企操刀。
总共规划有11栋高层住宅和一所48班幼儿园，整体呈现围合式布局。
而它的卖点主要有三，首先就在于紧邻华南师范大学附属中学（知识城校区）。
华附知识城校区是华附本部直属校区，跟石牌校区、五山校区同级别，三个校区实行一体化办学和管理，统一调配师资以及统一集体备课、统一教学进度、统一考试诊断等，属于“亲儿子”待遇。
第二个卖点从翰林湖畔这个名字就可以得知，它是一个“湖景盘”，紧邻知识城三大湖之一的龙翔湖。
同时，龙翔湖又与凤凰湖、九龙湖沿着知新路形成一条轴线，构筑起了知识城的“主心骨”，是知识城发展的最核心区域。
至于第三个卖点，则是项目超低的上车门槛。
最小面积66㎡起步，1.7-2.3万元/㎡的单价同样属于知识城的最低水平，甚至能跟二手房形成倒挂，总价基本都是120-200万以内，不排除明天正式开盘还有更惊喜的价格爆出。
更难得的是，知城翰林湖畔虽然主要面向刚改客群，但在品质感上可一点儿也不含糊。
项目容积率仅2.5，80%以上户型都是朝南布局，又得益于围合式错落布局的设计，南北楼间距达到87米，确保了每家每户都有绝佳的采光通风条件，私密性也更有保障。
同时，项目还拥有2万㎡的中心园林，与项目周边约13万㎡的纳米公园组成内外双园，其中规划有生态景观台、活力漫道、野餐草坪和活力球场等，家门口即可满足一站式休闲运动需求。
户型设计方面，清一色采用大面宽窗户、大视角景观设计，视野开阔无遮挡，在家里就能尽情欣赏龙翔湖美景和中心大园林风光。
值得一提的是，项目也是新规后的产品，实用率突破了100%。
明天预计首推的是5#、6#，分别为24层和21层，其中5#一线望湖。
面积最小的66㎡户型可以做成2+1房，适合一人独居或刚结婚的小两口，主卧的灵动空间前期可用作书房、电竞房、衣帽间等，后期家里成员多了改成卧室也完全没问题。
这个户型做了大量飘窗，像是客厅可以做到三面采光，同时还是南北对流，主卧和灵动空间也都实现了全景窗。
建面约73㎡户型已经开放了样板间，它跟66㎡户型类似，也是2+1房的布局，但各空间的尺度都得以升级。
更重要的是，它是全项目中最邻近龙翔湖的单位，对湖景情有独钟的朋友可以优先选择该户型。
样板间有一个很有意思的设计，那便是把客厅的大飘窗铺上软垫做成了大沙发，既让出了更多空间，又省去了买沙发的费用，以后业主入住时也可以参考这个设计。
建面约83㎡户型更升一级，主卧做成了套房，客餐厨一体，对流更加通透。
建面约88㎡户型是全项目中货量最多的，基本都是望园林，它也开放了样板间。
与83㎡户型相比，它多了一个入户花园，收纳空间更大。
客厅开间达到4.7米宽，在满足常规客厅用途的同时，还能单独划分出一个茶室、小书房等。
至于建面约103㎡户型就是现在市面上十分流行的大横厅布局，LDKG一体，南北通透，阳台宽度达到6.7米宽，尽享极致宽阔视野。
主卧也做到了三面飘窗，可以布置成步入式的阳光衣帽间。
最后的问题就是，知城翰林湖畔，到底值不值得入手？
这个问题的答案，其实取决于你对知识城的接受程度。
如果你本身就在知识城或周边区域工作，手头预算也不高，那么知城翰林湖畔绝对是一个不可忽视的选择。
知识城当前在售的新盘中，要么是旧规产品，要么是主打改善，像知城翰林湖畔这样用改善品质做刚需产品的新规项目，属于独一份。
更别说，它还手握学校和湖景两大王牌，而这两者又都是房价的关键支撑点，相对而言保值能力要更强一些。
美中不足的是，项目距离地铁不算近，但话又说回来，它在价格上省下来的钱，其实也完全足够买一辆代步车，在知识城开车还不怎么需要顾虑塞车的问题。
至于知识城的发展，今天由广州市房地产行业协会、知城·翰林湖畔主办的“千亿新城·共创未来”知识城“黄金十年”高质量发展论坛上也回顾了知识城近年来的发展成绩，包括：
升级成为粤港澳大湾区唯一的国家级双边合作项目；
被国务院定位为“具有全球影响力的国家知识中心”；
“三集群两高地”的产业布局初具规模；
百济神州、粤芯半导体、小鹏汽车等巨头进驻……
说到底，知识城发展至今不过10余年的时间，但已经从一片农田及村屋蜕变成新城样貌，这样的成绩其实也值得被肯定。
当下，不妨再多给知识城一些时间。
