今年上半年，楼市平淡落幕。逆境之下，购房者的信任已变得比黄金更重要！标杆房企更应全力兑现每个项目的承诺，再也由不得半点侥幸。
近期，好房汇将全维度点评
华润置地、保利发展、
中建信和、
招商蛇口、
城发恒伟、运达地产
等重点房企表现，把脉样本以期后市。
长沙房企全维度·保利发展
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今年1-7月，央企保利以1807.2亿的成绩，
继续
坐稳房企一哥宝座，超第二名中海地产270多个小目标。
在长沙，保利发展以21.78亿，高居上半年全口径房企销售榜Top4，排名同比跃升4位，是名次进度最多的头部房企。
（图源：克而瑞）
从刚需到鼎豪，两头销售都很硬
上半年，长沙保利“
大小通吃”，
既是别墅销冠，又霸榜刚需之王。
除保利梅溪天珺外，保利天瑞、保利北中心表现突出，
和光尘樾、长交锦上老盘同样贡献较多业绩。
◆ 保利天瑞：
上半年成交
5.9亿
，别墅三推三罄，
问鼎长沙别墅/洋房销冠
。
◆ 保利北中心：
上半年成交
5.64亿
，
高居销售套数Top1
，霸榜刚需盘销冠。
◆
保利和光尘樾：
上半年成交
4.72亿
，位居
开福区Top4
，长沙
Top15。
◆ 保利长交锦上：
上半年成交
3.23亿
，清盘阶段位居长沙
Top
27
。
（图源：克而瑞）
从麓谷林语、阆峰云墅、西海岸、国际广场，再到天汇、北中心、梅溪天珺、天瑞等项目，
保利是极少数深耕长沙，并能做多个“大型综合体”的房企
，综合实力毋庸置疑。
好房汇注意到：这两年“
风向突变”，
保利在长沙，
开始从“规模”重点转向“品质”。
就保利梅溪天珺、保利天瑞而言，项目的
实景展示区及品质，
确实是保利在长沙前所未有的标准。
产品方面打造长沙罕见的
双拼别墅
、东方会馆，
采用阶梯式抬高设计，实景打造巨幕景观中轴，做出了保利在长沙此前未有过的调性↓
比如
梅溪天珺项目
，保利在梅溪湖首盘。这是保利首次将社区主出入口、入户大堂、会所、园林、车库等公区提前呈现，实现产品力迭新。
同时，今年交付的
保利北中心B区
的顺利交付及教育配套兑现、
保利和光尘樾
的立体生态住区实景呈现，均体现了其综合实力。
（保利梅溪天珺展示区实图）
从销售、品质、交付、安全四大维度来看，保利在长沙的表现，都能算“尖子生”。
从北中心、天汇、锦上项目，再到梅溪天珺、天瑞项目，都成了长沙的网红盘。
但央企一哥在长沙，似乎总是差了一点运气。很多项目都在某个链条上出现了插曲：
比如
保利天汇
，曾经年度销冠红盘，却在交付环节风波不断；
比如
保利梅溪天珺
，品质整体不错，却因调规“精改毛”引发WQ；
比如
保利和光尘樾
，3年前本能趁热快速去化，却因第三方规划问题被拖到现在。
比如
保利天瑞
，别墅三开三罄，洋房却因价格高/户型小而去化较慢；
（保利天瑞143㎡洋房起步户型，但总价却超350万）
特别是在问政湖南平台上，关于梅溪天珺、天汇项目的投诉众多：
①集中投诉“保利梅溪天珺B区调规、精装改毛坯”。
在问政湖南平台，多位业主投诉保利梅溪天珺随意改规定价。
（以下内容均引自问政湖南）
1、项目B区去年首开时，精装均价16500-17500。但今年却将A区改为毛坯出售，均价仅12800-13500。
除开精装价格，B区业主每户亏损超10万
。
2，A区原规划大户型占比超50%，但如今增加小户型占比，影响购房者判断。
②集中投诉“保利天汇交标严重不符，督促提质整改”。
与保利天瑞同为“天字系”的保利天汇，自2023年以来，问政湖南上关于
项目“降配减质”的投诉已有40多条
。
（以下内容均引自问政湖南）
主要包括：公区地板、墙面瓷砖尺寸过小；车库无吊顶且漏水发霉、车位尺寸过小；电梯品质过低、空间狭窄；外立面涂料起泡等产品方面问题。
（图源：问政湖南）
保利梅溪天珺的调规问题，放在过往可能不会演变成硬伤。
只是在经济整体下行、人们普遍焦虑的当下，问题被不断发酵了
。
对长沙多组团的大体量楼盘而言，在前期定位方面，未来一定要做好风险预估，
合理规划户型配比，控制总价区间。
可以预见：从
龙湖云河颂到华润润府、
保利梅溪
天珺
，
调规未来还会在长沙延续。
毕竟，活下去，才是最重要的。
精装改毛坯后，
据世联行数据：保利梅溪天珺A区6月加推约143-187㎡毛坯住宅，当周销售57套，销售流速的确明显加快。
（调规后的保利梅溪天珺A区效果图）
此外，关于保利天汇的交付问题，也给长沙楼市“打了样”：
经过市场近几年的深度洗礼，长沙购房者对房子的审美能力、教育配套、户型需求、品质要求都大幅提升，早已“今非昔比”。
面对楼市生态巨变，房企
旗下的每个
项目，都必须要投入
100%重视，以最好的户型、最佳品质、最足诚
意，尽全力兑现承诺。
否则，任何一个楼盘的一处硬伤，都很容易迅速传播发酵，给其它楼盘造成重大负面。
保利在长沙，有实力、有底蕴，希望未来也会有好运气。
毕竟只要有颜、有品，运气一般不会差。
【一起为长沙保利打个分】
最后，邀请您以中立角度，一起为长沙保利打个分，以供广大购房者参考。
