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男友偷偷按揭买房就是让你婚后扶贫?婚前买房那些坑你本可以避开

腾讯房产广州站  · 公众号  ·  · 2019-04-23 18:00

正文


“准丈母娘逼着买房”、“女友非要房产证加名”……因为房子问题,还没结婚就分手的太多。


最近又有情侣因婚前买房的问题登上热搜:


恋爱三年的小玉,即将与男友步入婚姻的殿堂。原计划双方家里出首付买房,却发现男友家里人已偷偷找亲戚凑借了首付,按揭买房登记在他自己名下。男友的父母表示为减轻两人负担,婚后房屋贷款将用他们的积蓄以及退休金还,但是家私家电装修需要小玉和男友自己筹。小玉向男方提出要求双方一起给首付或者写明房子是彩礼,结果男方认为女方斤斤计较,最终婚约取消,两家人不欢而散。


由于涉及婚前财产的问题,小玉的故事引发了网友热议,原微博底下的评论高达7万条,可见这样一个现实问题值得探讨一番。



@灬小小葉子:很想发给我妈看怎么办,在她们的观念里,结婚之前就要男方买车买房对方父母还贷款,然后结婚了就都是你的,然后还让你各种做家务各种对公婆好,说公婆百年以后他们的也是你的,我就是这么被教育着长大的,她们对那些离婚之后一无所有的女的就是视而不见,总觉得只要你够勤快够孝顺就能一辈子!


@牙牙爱米粒:这样的情况太多了,男方买房,女方装修,男方还贷女方的钱家用,乍一听还挺方便的,只不过离婚之后他有套房,你血本无归。



@玫瑰树J:我跟前男友在一起4年 前男友在2015年年底供了一套两室(我知情),2016年5月用母亲的名义又供了一套一室,2017年在老家供了一套三室,2018年5月用表弟的名义又供了一套一室,除了第一套其余我全部不知情,原本已经商量好去年10月结婚,但后续被我从他妈口中知道了这些事,最后拒绝了结婚。


@任小姐不养喵:实不相瞒,我前男友就是死活不愿意婚前在房子上加我名字,要求我俩一起还贷,他父母说,他儿子买了房,要结婚的话,我家要给我买辆车当嫁妆,彩礼最多1万,呵呵,分手了事!



@你说啥子n:我姐就是啊,姐夫家两套房子,一套全款的一套男方父母还贷款。反正两套房子都没我姐的名字。结婚5年了,从结婚起就没有上过班,现在二胎也生了,当初也是出了5万的装修费。唉,真为她感到担心啊~要是离婚了自己能得到个啥,反而为别人生两个孩子,没有法律意识真的害死人。


@totoro662的小迷妹:男人的小算盘叫保护财产,女人的心眼就叫图谋家产。



@爱玩手机的夹心饼干:我算是比较现实物质了,老公家里做生意的,催着老公看房看好,领了证回来公公把首付打我卡上给买的房,我跟我老公两个人的名字,我跟老公说了这是我的安全感,老公比较佛性,我比较物质但我都会跟老公一五一十的说清楚。结婚彩礼16万嫁妆10万全打在我卡上,我给宝宝存起来了。


@Leezing:评论里好多说才结婚就想着离婚的...我也是服。结婚当然是奔着白头偕老去的,但以后会发生什么你能预测?为日后做个保障不行?非等到离婚了才发现人财两空?那就只有等着哭了。按某些人的说法,你还没生病呢你买啥医保?你还没老呢你买啥社保?你出去旅游还没死呢你买啥旅游保险?


@画万睡:我翻了下评论里面的性别,看见说结个婚这么计较,还要不要过日子,难道大家结婚都打算日后离婚什么的,基本都是男的……真是过于真实了!

@梦特娇__:和老公住的房子是结婚前几年,公公婆婆已经买好装修好,并且我老公一直住的。结婚到现在关于房子,作为女方一分钱没有出过,包括结婚后这套房子的水电物业费等。当然我也从来没提过要在房子上加名。父母朋友那边曾经不理解,我说第一我一分钱没出过,第二即使加名了以后也分不到一毛钱。所以活在当下吧


@按察司的小管家:为什么我觉得男方父母还挺好的呢,女方也是挺有意思的,一没出钱二不还贷房子凭什么写你名,本是情理的东西用法理去考量本身就添了算计的意味,男方不接受也情有可原。总归一句话,感情没到要的还多,早分早好。这个世界本身就够凉薄了,没必要再把婚姻变成一种交易。


评论中有人认为感情比房子重要,也有不少网友认为婚前买房一不留神就会入坑。其实不然,买房前先了解下面这几个问题,能让你避开一些不必要的矛盾。


1.婚前全款买房,房子归谁?


根据婚姻法规定,婚前取得的财产为个人财产,婚后取得的财产为夫妻共同财产。因此,一般来说婚前买房,房子写了谁的名字,就属于谁。具体而言:结婚前一方全款买房或已还清贷款,房屋落在自己名下,属于自己;婚前一人出资,但房屋落在对方名下,如果没有特殊情形,多会视为以结婚为目的的赠与,按登记方个人财产处理;一人出资房屋落在双方名下,房屋算夫妻共同财产。


而结婚后买的房子,则属于夫妻共同财产,如果离婚的话是要分对方一半的,即使当初对方没在房子上花钱。


2.一方婚前买房,婚后共同还贷,房子归谁?


夫妻一方婚前签订房屋买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。


不能达成协议的,人民法院一般会可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增长部分,离婚时应根据婚姻法规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。


3.父母出资,房子算谁的?


根据婚姻法规定,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,除非父母明确表示是赠与双方的。


当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。


4.没有结婚,双方婚前共同买的房子归谁?


①如果房子登记在一方名下,且另一方也出钱了,那么分手时,房子归登记方并应当返还另一方钱财。这里有个前提,即出钱一方有充分的证据证明自己支付了房款,如果没有证据,很难得到保障。


②如果房子是登记在2人名下,但产权上未记载份额,双方也没有另外约定份额,则按共同共有一人一半。


③如果写的是2个人的名字,且约定好了分配比例,则一方需支付另外一方其支出的首付费用,房屋价格增长部分则按照出资比例进行分割。

婚前买房,是多数情侣难以迈过却又不得不面对的一道大坎,比起那些买不起房的,能在婚前买房已经是莫大幸福。本来可以相濡以沫,却因为一套房子而分道扬镳,实在是可惜。


对这个问题,你怎么看?欢迎在评论区留言!