核心提要：
1、无锡北部核心节点，未来价值潜力可期
4、行情稳步回升，去化预期可观
好地网3月14日讯（研究员 周吉羊） 日前，无锡一批次预公告发布，惠山西漳站区推出2宗优质地块，总面积191.75亩，总体量31.8万方。
惠山大道东侧、北环路南侧地块，出让面积66931㎡，容积率2.75，建筑面积184060.25㎡，为商住用地，A地块商业占比不小于59%。天锦路与凤宾路交叉口西南侧地块，出让面积60902.8㎡，容积率2.2，建筑面积133986.16㎡，为商住用地，商业占比不小于6%。
两宗地块均紧邻地铁，周边各类配套成熟，无论是地段位置还是潜力价值，都颇具看点，是本批次中惠山区的优质地块。此外，随着今年来疫情政策趋稳，加上房产销售政策松绑效应显现，周边市场回暖迹象明显，也为本次地块的去化预期提供了支撑。西漳站区，惠山区“双门户”之一，位于太湖长江发展轴和无锡锡澄联动主轴的战略节点，是无锡北发展轴上的活力服务区域和中心城北的品质宜居城，无锡中心城区和惠山新城的连接纽带。同时，这里也是梁溪科技城概念规划区中的“应用协同引领区”，发展智能制造、芯片应用、物联网三大产业的协同区域。
作为产业转型的未来都市，梁溪科技城是无锡未来重点打造的产业新高地和城市新门户。梁溪科技城定位全新发展模式，基本规划形成“一带、两区、三园、三节点”的产城融合空间结构，以数字经济为核心、数字技术为驱动、数字场景为牵引，构建“1+3+X”产业体系，锁定“数字+科技”“数字+智造”“数字+服务”三大产业集群。在3天前举行的无锡市梁溪区发展大会上，无锡梁溪科技城管理局委员会、无锡梁溪科技城管理局正式揭牌。随着梁溪科技城的建设推进，西漳地铁站区已经成为惠山与无锡主城区融合发展的桥头堡，“新主城”的城市面貌焕发在即。惠山大道东地块距离地铁1号线和4号线换乘站——刘潭站不到300米；天锦路与凤宾路交叉口西南侧地块则紧邻1号线西漳站。通过轨道交通，可实现西漳、市中心、河埒口、太湖新城核心、惠山新城等核心板块的无缝连接。此外，未来1号线可与规划的锡澄快轨S1号线换乘，直达江阴市区。板块内北环路、惠山大道，凤翔快速路、通江大道等汇聚，均是无锡市域内的交通主干道。其中，凤翔路更是无锡和江阴联系的重要通道之一，向北连接第二过江通道，向南连接太湖。还有沪宁高速、锡澄高速和锡宜高速交汇，为片区的对外自驾交通出行提供了充足的便利。若想乘坐公共交通出市，沿1号线刘潭站往南3站路可达无锡火车站，距离城铁惠山站车程也不到30分钟。
板块内刘潭实验小学、天一实验小学、幼儿园、南京师范大学惠山实验中学等优质教育资源云集。悦尚奥特莱斯已于今年9月正式开业，可以满足一站式生活消费需求。此外还有万荟城、赛格市场等。锡北运河湿地公园（郊野公园）和西漳公园（市区级综合公园），加上天一公园、九里公园等，铸就了板块宜居的生态环境。
兔年以来，随着疫情政策趋稳，加上房产销售政策松绑效应显现，置业需求得到释放，无论是土地端还是新房端，市场都出现了回暖迹象。2月初，无锡官宣首套房贷利率降至3.8%。消息一经发布，全市各项目现场人气明显提升。而西漳站区作为惠山区域核心，行情回暖也在各个板块中处于领先位置。从板块内部分项目最新的调研数据和案场反馈的来人来访数据看，都大幅超过之前，有明显向好的趋势。尤其是像万科樟湾国际等区域热门楼盘，近期单日来访量都超过50组，成交可观。行情的稳定回升，也让地块的去化预期有了更好的保障。苏南、环沪：13616542536 苏中苏北：13616501416
1、城市进入研究：研判城市发展格局，最新行情形势，为土地投资提供咨询服务；2、大数据服务：可视化数据服务平台，为开发商土地投资提供信息、决策辅助等服务；3、拟上市地块监测：针对未来将上市的地块，开展信息监测，为开发商提早获取土地出让信息服务；4、地块研究服务：包括地块简报监测、地块初判报告服务、地块可行性研究报告服务等。1、宣传推广：地块信息推送发布、可视化视频解读、区域价值专稿分析报告、读地云小程序线上推广;2、手册推广：土地招商手册和读地手册、区域价值投资白皮书；3、活动推广：大型土地展、专场土地推介会、好地考察团和外地考察招商活动；4、监测研究：月度/半年度/年度市场分析报告、年度供地计划专题研究分析报告、房地产市场监测系统开发与数据维护。
