文
/
端宏斌
在上周凶宅那篇文章发表之后，不少朋友在微信后台留言问拍卖房是怎么回事？能不能买？我正好买过拍卖房，详情见
《今天，我在淘宝败了一套房》
，我也执导过我朋友买拍卖房，所以今天就来谈谈这件事。
拍卖房会有各种各样的缺点和瑕疵，比如买完了之后里面的人拒绝搬家，比如房子里存在户口，对方拒绝迁出，比如房子已经被房东恶意租给别人，租期是
20
年，等等等。那你为什么还要去买呢？最大的理由只有一个，那就是便宜。如果连便宜这个理由都不存在的话，你是不应该去买拍卖房的，老老实实去买开发商的新房或者正规二手房。
除了便宜之外，还有一个理由，那就是不限购，上海的法院拍卖房是不限购的，但是北京的限购，各地政策不同，我估计上海的拍卖房最终也会被限购，好在这些信息在你看到的拍卖页面上都写的很清楚了。
了解以上风险之后，如果你仍然打算买拍卖房，那么我们继续看下去。
拍卖房最大的渠道是三个：淘宝拍卖频道、京东拍卖频道和公拍网。
以上是手机淘宝
app
，拍卖频道在第二排第四个。
以上是手机
京东
app
，拍卖频道在第二排第
一
个。
还有一家叫公拍网，这家你最好用电脑访问，网址是
www.gpai.net
。
买房这种事，绝大多数人都会买自己熟悉地区的房子，因为这里的房子你能够大致估算出它的市场价，法院虽然也会找评级机构来估算房价，但那个只能做参考，不能当真。
拍卖的规则每年都会有一些变化，以前有一拍、二拍、三拍，然后是变卖，现在取消了三拍，二拍完了直接就是变卖。一拍的价格大致是评估价的
80%
，二拍价格是一拍的
80%
，即每次降价
20%
，变卖的价格一般就是二拍的价格。变卖的时长是
60
天，只要有人出价，就进入
24
小时倒计时。这个规则只是
2018
年有效，明年可能规则又会变。
目前拍卖大约分三种：
1
，法院自主拍卖
2
，
法院委托拍卖
3
，社会拍卖
法院的拍卖可以不限购，比如上海就不限购，自主拍卖和委托拍卖的区别在于，如果是委托，那么你买完了之后还要交一笔佣金给委托机构，一般就是拍卖行，法院自主拍卖就不需要交佣金。社会拍卖就相当于二手房交易，这和二手房一样是限购的，你当然也要给中介交佣金。
法院拍卖和社会拍卖的区别是，前者房东不愿意卖房子，是法院强迫他卖房，卖了房好还钱给别人；后者房东希望卖房子。所以呢，前者你需要考虑房东阻挠的问题，后者就不需要考虑，因为后者的房东肯定会配合你。
假设你某天在网上瞎逛的时候，恰好发现家附近有套房子在拍卖，你对那个小区非常熟悉，你发现拍卖价很有吸引力，于是你准备参加拍卖，下面是你应该做的步骤：
首先搞清楚是法院拍卖还是社会拍卖，如果是社会拍卖，那可以减少大量前期调查工作，如果是法院拍卖，那你需要了解的东西就多了。不管是什么拍卖，实地看样总是需要的，这就跟你去看二手房是一样一样的。但是法院拍卖你大概率见不到房东。
拍卖一般都按照现状来拍，可以搬动的家具家电一般都不包括，装修之类的因为搬不走，所以都包括在内。
看样的时候会发生很多可笑的事情，比如有人在房门口写：买我房者，下地狱！！！这就是房东阻挠拍卖的一种方式。还有时候，你会发现门口写着：
XXX
还钱！
XXX
猪狗不如！！这个
XXX
就是房东的名字，写这些文字的人，当然是债主了。
法院一般都比较诚信，这房子有什么重大瑕疵在拍卖公告里都告诉你了，只要法院能把这房子拿出来拍卖，那就说明产权是比较清晰的。在大多数情况下，债主都是银行，当然也有民间借贷纠纷的。你需要搞清楚的就是自己买下来之后，能不能办理不动产权证，这个你可以问法院，也可以问拍卖的中介。
