8月5日，
深圳淘房志邀请香港城市大学教授、香港著名房产投资专家、《富足自由人，买楼收租10P之道》作者曾渊沧博士
专场讲座在半岛城邦营销中心圆满落幕。
据悉，
此次活动吸引了约300位购房者慕名而来，现场座无虚席，
热闹非凡。
曾博士
深度剖析楼市走势，解答现场购房者的财富焦虑，赢得一片掌声。
曾博士在现场可谓干货不断，字字珠玑，现将部分核心
观点速递：
1.一线城市永远是一线城市，不管政策怎么变，人才总是去最好的地区，
现在广州开始跑不动了，一线城市只剩北上深，
刚刚好一个在北部、一个中部、一个在南部。
2.前海会是深圳最繁华的地方，
目前还在基础建设，房子还太少。
粤港澳大湾区中心城市是深圳+香港，未来将同城化
。
现在深圳只能追求均价，均价可以追上来，会促使香港和深圳的同城化。
3.房地产改变供应很难 ，需要很长时间。
控制一定会放松，因为会打击经济，供给的需求新增长，要考虑人口的上涨，
大周期中的小周期一闪而过，
每一次的限购都是机会。
4.深圳靠近香港，加上同城化，高铁的开发、大湾区的开发，
深圳就会超越广州，这是一个趋势。
5.房价上涨的支撑是人口增加，为什么中国一线城市的房子一直在涨，因为人口一直跑到一线城市，
深圳的人口一直增加
，
深圳原来才有几万人居住，现在是千万人在居住，所以人口在增加。
6.深圳的经济发展会是整个大湾区的龙头，深圳已经变成了中国的硅谷，全世界的高科技企业都会跑来深圳找人。
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豪宅的定义就是富豪住的地方就是豪宅
什么叫做豪宅呢？豪宅的定义就是富豪住的地方就是豪宅，你想知道深圳哪里是豪宅区？你去问问马化腾住在哪里，他的家就是豪宅区，最好在他附近买一个房子，他将来住的地方就是豪宅区
。
深圳的富豪都是这几年才崛起的，并不是全部住在一起，一个住在东、一个住在西，豪宅区就分散了，没香港那么集中。
深圳只能追求均价，均价就可以追上来，均价会因为香港和深圳的同城化
，香港和深圳一般的中产分别不大。
另外一个就是工资，刚才吃午餐的时候我听深圳几位谈起，大学毕业生一毕业有六千，七千港币，香港大学毕业生一万，这个差距已经缩小了。
均价决定工资，
所以深圳的工资一直往上涨，相信将来深圳的工资不止6000，如果越来越多高科技的人集中在这里，起薪就是八千，再来就是一万，那就追上香港了。均价是决定于工资水平。
如果说深圳房地产，大家都知道在过去很长的一段时间，包括香港，有很重要的一点是，
不管中央的政策怎么改变，永远不会改变的是不同的地区房价的两极化，一定会一直存在。
也就是说房价可以涨，可以跌，一线城市永远是一线城市，二线永远是二线城市，三、四、五、六线一直是三、四、五、六线。
道理是什么？全世界、全国最好的人才永远是跑到最有潜能的地区，能找到好的工作、能发挥的地区。当人才集中到某个地区之后，他赚到钱了，就要买房子、就要享受，房价就会涨上来。
国家层面来讲，过去我们一直在讲一线城市是北京、上海、广州、深圳，现在广州开始跑不动了，现在一线城市可能就只剩下北京、上海和深圳，刚刚好一个在北部、一个中部、一个在南部。
深圳高的地方和香港低的地方比较深圳是高的，
如果深圳高的地方和香港最高的地方比较，香港的山顶现在是一百万一平米。
富人区的房子是保值增值潜力最大的产品，香港富人区产品已经到100万，而深圳只有十几万，未来在均价赶超过程中富人区的房子才是潜力最大的，像半岛城邦正是富人区，未来投资潜力也是不可限量的。
粤港澳大湾区的中心城市就是深圳+香港
前海将来会成为深圳最繁荣的地区，
很可惜前海到今天为止还没有什么房子可以卖，深圳市政府也知道前海的潜力很大，所以他收起来慢慢卖，前海土地的出售到下来还很慢，现在还在做基础建设的过程，要等到基础建设做完。
我对前海看得很好，原因是整个大湾区的开发，基本上大湾区的开发是从几个角度来看，
世界上有好几个大湾区，三藩市有一个大湾区，东京湾有一个大湾区，中国至少有两个大湾区，你把渤海湾也当作一个大湾区就是三个大湾区。
每个大湾区都会有一个中心城市，
从这个中心城市再向外辐射出去，粤港澳大湾区很肯定的中心城市就是深圳+香港，单单深圳不行，还要加上香港。深圳+香港特别是高铁开通之后，深圳和香港就变成了一个城市，所以叫做同城化。
香港和深圳也是一样，到目前为止在香港的房地产结构，很古怪的现象就是深圳房价比较高的是深圳的南部，最靠近香港的地方，香港是转过来，最靠近深圳的地方不值钱的。
之所以不值钱是因为很多年前殖民地时代把最北部的土地当作是禁区，到今天还是禁区，禁区旁边全部是耕田的，所以不值钱。
以深圳为中心再向两边开放，几年前开了一座桥，从香港开到珠海、澳门，现在看起来不算什么，深圳自己也开条桥到中山去，整个珠江至少有十条、八条桥，这是很肯定的事情，这十条、八条桥就把整个大湾区东西两岸结合起来。
香港的码头曾经是世界第一大海港，现在被深圳踢在后面了，
深圳现在是第三大海港，香港输给深圳还输给舟山，舟山是第四，新加坡是第二，还输给上海。
将来整个大湾区就变成人口很集中的地方，三十多年前，改革开放之前，全中国80%的人是住在乡下，只有20%的人住在城市，
今天是54%的人住在城市，农村的人已经比城市人少，这是一个趋势，这个趋势还会继续下去。
所谓的城市，大湾区就是一个城市，就是同城化，大家和城市一直在互相连接，连接起来就变成很大的城市，变成一个城市群。
郊区人口的减少并不代表不搞农业，而是农业现代化。
将来的大问题就是这里，越来越现代化，人就在做高科技、创业，真正就会变成创业中心，想创业的全部来这里创业，想当老板的不来这里创业，
大家试图创造一些新的东西，不断的创新、创业，没办法被人取代的，一起要人做的，服务业还会继续存在。
这是
我对整个大湾区开发的看法，投资一定要选地点
，
这样的开发过程，整个地区的人越来越富有，富有的结果大家都想更好的享受，土地的价格就会上涨。
买房子捕捉机会比买股票捕捉机会难很多，上涨的时间很长，股票三五面就一个周期，原因是什么？故事一上涨就会有很多IPO上市。
过去20年我捕捉到1999年的最高峰，捕捉到2000年的最高峰，捕捉到2007年的最高峰，捕捉到1998年的最低潮，捕捉到2003年的对低潮，也捕捉到2002年的最低潮。20年有这么多的机会，房子没有这么多的机会。
房子在整个大周期里经常有一些调整，不好好的把握就没有了。过去十年也没有调整？没有调整。
为什么需求爆发？需求管理到某个程度，以内地来讲，开始觉得差不多、效果不错政府一定要放松。要真正满足需求就要增加供给，增加供给需要很长的时间，所以不容易处理。
供给的增加要考虑有没有需求的增加，人口的增长是最重要的，中国的房地产在改革开放之后的这几十年，整体的趋势是上涨的，
改革开放初期90年代深圳10万块钱就有一套房子，当时很多香港人来深圳买房子。
这里往北走一点，接近前海，某地产商帮忙推销他的房地产项目，大的周期里还有一些小的周期，这些小的周期要眼明手快，不然的话一刹那就没有了。
当时某地产商那个项目找我来的同时，他从香港弄了几辆旅游车，带了很多香港人来买，香港人买了很高兴，现在看到房价涨，限购期你是不是能符合限购的要求，比如说你不准买，就好象今天，香港人是不许买的，
开发商说你要在这里工作一年才可以买
，如果有条件买的就不一样，每一次的限购其实都是一个机会。
提问：曾博士您好，现在粤港澳大湾区背景下，如果让您选择投资，一个是深圳、一个是广州，您会选择哪里？
曾渊沧：我肯定选择深圳
。广州是海外的外国人来到中国，广州是五口通商，一百多年前中国有一个城市是最早开发的，五口通商是广州、大连、上海、青岛、天津，都很好记“广、大、上、青、天”。“广、大、上、青、天”是中国最早开发的城市，深圳是新开发的城市。
五大城市到今天还是很繁荣，深圳是新开发的。
