涨价的天空之城还值得摇么？

天空之城拿出预售证了， 11 层的小高层 36649 含 3500 的精装修，就是毛坯价格为 33149 。

基本上所有人一致高喊，价格高了，限价是笑话。

那么到底价格高了多少呢？

阳光城未来悦之前 16 层高层的价格是 31000 含 3500 的精装修，就是毛坯价格为 27500 。

按限价原则 11 层的房子要比 12-18 层的房子贵 10% ，所以天空之城的 12-18 层的高层价格应该是 29834 ，而阳光城的高层价格是 27500 ，所以这次天空之城涨了 2300 元。

所以价格突破了是事实，但是也没高了多少，高了大概 8% 左右。

价格涨了 8% 所以就不值得摇了？

我认为，天空之城的价值比未来悦高超过 8% 。

首先， 11 层以内的，建筑得房率将远高于 16 层的建筑得房率。天空之城 11 层的得房率是 88% 、阳光城未来悦 16 层的得房率是 78% ，两者之间得房率相差了 10% ，就已经高于 8% 了。

其次，天空之城地铁更近，是 TOD 项目。

再次，天空之城更复合，啥都有，是一个社区，吃喝拉撒全可以在组团内解决。

第四点，天空之城是未来科技城的地标之一不是未来悦可以比拟的。未来科技城的产业地标是阿里巴巴、交通地标是西站、都市化地标是 EFC 、人居地标必然是天空之城，所以本不应该把天空之城当做一般的住宅项目。

第五点，天空之城的区位特殊性，使他不仅仅有未来科技城的产业客户，还将有大量的城西外溢客户，这一点比未来科技城其他所有盘将更加明显。客户基数大，意味着未来接盘侠多，价值更高。

第六点，涨价天空之城目前售价依然低于万科在未来科技城的两盘（星空和溪望）。

最后，天空之城有大量的小户型，富力中心未来是没有的。天空之城精装修交付，交付以后基本可以入住，而西溪公馆是没有的。至于精装修品质，万科不会给你惊喜，但是一般来说也不会给你蘑菇般的惊吓。