2017年7月，成都全面实施“本科落户”，天府新区成为人才青睐的重点区域之一。
仅2018年以前，就有约5.4万人以本科学历落户到天府新区。
今年“本科落户”政策已满两年，越来越多的人开始具备天府新区的购房资格，对楼市产生了非常明显的影响。
上个月取证的恒大天府半岛，540套房源，3107人报名，中签率17.38%。
而在此之前的两次预售，报名人数都不及房源套数，中签率100%。
（恒大天府半岛四次预售报名情况）
早期取得预售的项目多集中在锦江生态带、南湖、麓山/麓湖几个板块，以刚需产品为主。
但
这些板块现在都已进入到了开发阶段的中后期，板块
内的住宅项目相续售罄，剩下的多为中海锦江城、碧桂园海昌天澜、恒大天府半岛这样的老盘。
（摇号政策后天府新区预售项目分布板块）
而天府新区后续的新盘或近一两年成交的地块，都开始集中在了天府中心板块。
和锦江生态带、南湖、麓山/麓湖板块不同，天府中心板块内基本没有刚需产品，整体定位于中高端产品，预计价格2万+/㎡。
在天府中心这些楼盘中，即将取证的
保利天空之城
汉锅认为值得关注，
它可能是目前天府新区能够以非常划算的价钱，买到改善产品的最好机会之一。
原因有以下几点：
1、它是目前天府新区位为数不多的几个拥有叠拼、联排产品的项目。
天府新区推出过叠拼和联排产品的只有保利天空之城、万科翡翠公园、德商御府天骄、优品道锦绣、万科翡翠和悦、建发浅水湾几个项目。
目前仅德商御府天骄、万科翡翠和悦有房源在售，以及保利天空之城本次加推的一期最后批次。
2、天府中心板块目前只有保利天空之城有叠拼、联排产品。
天府中心板块虽然整体定位于中高端产品，但是大部分项目都是打造的高层，小部分带有洋房，目前在售的叠拼和联排产品只有保利天空之城。
熟悉天府中心的网友应该知道，它在位置上靠近中央商务区和科学城，产业、商务功能较锦江生态带等板块更好，未来容易受到高净值人群的青睐。
保利天空之城本次加推的叠拼、联排，以及后期的洋房，都是项目一期最后批次房源，项目一期因为拿地是成交较低，所以在预售价格方面具备优势。
洋房1.6万/㎡（上批价格），比周边高层还便宜，叠拼与联排价格预计1.7-2.4万/㎡（参考上批次），但因得房率高，实得单价仅1.3万/㎡出头。
后面虽然会推出二期住宅产品，但是其楼面地价达到12000元/㎡，预计价格达到2万/㎡以上。
保利天空之城是以航空航天为主题，打造的集游乐、住宅、商业为一体的综合型大盘，总体规划面积约2790亩。
目前已经落地的是850亩的航天乐园、243亩的一期住宅用地和117亩的二期住宅用地。
目前在售的是项目一期，总占地约243亩，容积率1.99、绿化率30%，
分四个地块打造。
项目高低配设计，只将少部分地块拿来打造密度高的高层产品，更多的空间则是留给了洋房、叠拼、联排三种低密产品。
这种布局让高、层都有良好的通风与采光效果，90%以上的房源都做到了南北通透的板式结构。
在天府新区高层产品为主流趋势下，作为未来居住核心的天府中心板块，
有这种低密产品实在难得。
项目此前推出的房源都已售罄，本次加推建面约166㎡和237㎡的叠拼、288㎡的联排。
联排：
A区2-4、13-18和D区9-13、20-22号楼
叠拼总价360-440万左右，建面166㎡上叠赠送下来约有251㎡，建面237㎡的下叠赠送下来约有326㎡，
算下来实得单价只有1.3万/㎡左右。
联排约80套左右，建面288㎡赠送下来实得面积约412㎡，清水总价550-640万左右。
联排全部为独门独院设计，带前后花园、屋顶花园，
开间8米，
预留电梯井（后期可自行加装电梯）。
价格差距由位置决定
，端头位置的花园面积最大约有150㎡，中间位置花园最小面积约60㎡，另外端头位置的采光和通风性也要较中间位置更好。
联排原始户型为地上三层+地下两层，一楼客厅挑高的三室双套房设计，后期也可以改造为客厅不挑高的五室双套房户型。
层高3.15米、卧室进深5.9米。配备独立衣帽间和卫生间，还带一个4.8米长的阳台和约23㎡的露台，空间非常开阔，私密性强。
项目主体都已封顶，预计明年12月整体交房，目前可以直接进入小区内部参观实体样板间，如果考虑该项目的网友建议到项目实地踩盘。
（项目内部实景图）
交通方面：
保利天空之城位于梓州大道旁、武汉路与沈阳路的中间位置，这三条道路都是天府新区的交通干道，能轻松接驳成都全城。
另外项目距离在建6号线昌公堰站约500米，对于以后居住在此地的业主来说，也提供了极大的便利，预计2022年建成通车。
今年7月，成都轨道城市发展拍得项目对面218亩地块，
昌公堰升级为天府新区首个TOD项目。
它不仅是一个交通枢纽，还有商业、写字楼、公共配套等，建成以后将是一个大型的商业生活中心。
