一
先生你好，请教一下，近日去看了创世纪精装修90样板间，很是粗糙，个别柜子高低不平，感觉3000元撑死，犹豫是否值得入手，后续会不会有维权隐患。对比新天地金色时光90方，你觉得哪个更值得入手？谢谢。
答：
样板房其实已经是开发商花大价钱了...
新天地金色时光的缺点很明显，网上搜一搜都有。
所以如果是这两个盘之间比较，我觉得还是买创世纪吧
。
二
Parke：我想咨询下，目前有套城北的嘉凯城名城公馆，想置换成城西的万科西溪蝶园二期，主要为了小孩学区，名城的卖小不太稳，蝶园这边有个马上建成行知小学，想咨询下长远发展来看蝶园值不值得现在购买
答：
首先，小学没有建成之前，所有的划学区都有风险
。
长远来看，买蝶园不如买西庐
。
三
p总，你好，买房337w，首付了105万，贷款233万，本息30年，月供1.2w，但是我们俩觉得压力好大！想在半年后还进去100w，让月供轻松点！不少朋友说不要提前还款，但是拿着100万我们也不会投资，算了算理财，感觉还是提前还部分划算！您怎么看呢？盼复
答：
半年后就可以存100万吗？
保守的理财是：
留够一年还贷的钱，剩下的钱买1年期的理财，反复操作/年...
四
Parke老师，咨询您一下。请问您觉得信达滨江壹品和滨江翡翠海岸值得买么？前者7.5w-8w，后者7-7.5w。个人感觉偏贵了，然后想请教下杭州胜利实验和天地实验小学师资如何？
答：
学校都差不多，胜利的名气要大些，但天地硬件要好些
。
如果让我在这两个豪宅里选，我选滨江壹号。
五
啪先生好，孩子三岁刚需学区房，想要保底初中，西湖区。工作在学军附近。约有280万现金，是在文一文三行知作首付（二套）呢，还是全款买小套？亦或者考虑申花？比如西城年华，只是不知保小九年一贯品质如何。有点复杂，可以帮我综合考虑下吗？谢谢！
答：
可能全款和二套首付，都只能买小的
。
保小应该还算可以吧，和学军之类的当然有差距。
但从性价比来看，我不觉得去买小套学区房，除了学区，生活品质还是很重要的。
六
parke，你好请问桐庐的房市看好吗？最近身边有好多朋友都去桐庐买房，说又是旅游景区，又要通轻轨，不限购也不限贷，升值空间大。你怎么看？若前景光明的话，有什么好的楼盘可以推荐吗？盼复
答：
桐庐我很喜欢呀。
你去桐庐买房的目的是？如果作为旅游地产长期持有，是可以的
。
依我对桐庐的了解，江南的整体基建会好一些。具体楼盘这个就要看你自己了哈。
七
请问老余杭的房子还有升值空间么？同城印象北区118户型，13年交付。自住，刚买大运河府139，二年后交付。二三年后这边房子是卖掉还是出租比较好？
答：
老余杭的升值空间依然存在
。
大运河府2的事儿交付后再说
。
八
向老师请教：我有3套房，下沙两套，因在下沙工作，一套134方的自住，一套沿江板块房龄10年98方的出租，都无贷款。还有一套在临安青山湖科技城星汇花园小区，228方（现房，已拿到房产证，大平层），买下还不足一年，当时是2.5成首付，利率折扣8.5折，贷款15年。根据目前的行情，从增值保值的角度考虑，有必要把98方的旧房子和228方面积太大的新房子都卖掉，再购买一套地段较好面积主流的房子吗？（比如买在奥体或未来科技城，本人比较喜欢未来科技城湿地板块130方左右的房子）。还是目前先不折腾，再等等看。还是有更好的建议？请老师帮忙分析分析。谢谢！
答：
从目前来看
，是二手房的卖房好时机
，
一手房买入好时机。
九
parke校友！我同意你的观点，2017年依然可以出手，当然仅限于合适区域的一手房和核心区域的学区房。 我问题是： 已婚还没有小孩，现有滨江江南实验的房子，三房，居住很舒服。西湖文化广场附近上班。 最近考虑 学军小学本部的学区房， 和奥体板块一手房，预算总结400万左右，因为6成。看过学军400万的54多平米。喜欢学区，但是居住一般， 有时候又想买房买未来，没考虑好，你推荐哪个？谢谢！
答：
买学军小学的房子的目的是？
纯投资的话还是不要入手了，买新房吧。奥体和未来科技城的话，你比较适合奥体，因为你住在那边，所以信息获取快一些。
十
怎么看现在杭州的酒店式公寓？有没有总价在120W左右的推荐的？位置城西或者滨江。武林新城板块的杭州新天地你觉得怎么样？那有发展吗？
答：
城西的酒店式公寓，出租是没问题的。
新天地那边个人不是很喜欢。
推荐楼盘就不在这里说了，给你一个信息：紫金港。
十一
答：
纯投资的话，现在进去送第一滴血吗？
十二
答：
当然。
十三
啪兄：投资的话，杭州何时进入合适?推荐哪些区块?谢谢！
答：
现在可以进入，当然要实地去看你选择的板块的早晚高峰。
板块推荐这个很玄，我的喜好当然是未来科技城
。
十四
Pa哥你好，请问在城西上班，打算买89方刚需自住，首付预算45W，在老余杭和闲林有什么可以考虑的盘？良渚对比以上两个区域怎么样？有值得推荐的盘吗？谢谢
答：
刚需自住，在城西上班，良渚的选择比前两者好
。
良渚目前在卖的符合你预算的也就那几个盘，网上一搜都出来了。
现在能首付45万买到，就已经很不错了。
十五
答：
投资回报要多少？
十六
景瑞天赋2楼，3.3万，能不能入手啊，值不值得等创世纪啊
答：
回答的慢了，不好意思。景瑞天赋据说是景瑞痛改前非的盘。
你要是相信地产商的话，也可以等创世纪。
十七
我看过您写的公寓房的文章您是不推荐买的，但是我这的情况是预算只有50万如果人才引进户口最早我也点明年10月份才能买，那个时候的房价我有点不敢想包括政策会不会变 ……能买的话就是50方左右很老的那种小区所以我想买个公寓过渡一下，以后卖了换个偏一点的80多小户型首付，我现在看中的是天鸿美和院和钱塘one这两个怎么样？
答：
要买到富阳去？
从交通配套，肯定是美和院方便，但毕竟是富阳。
钱塘one吧
十八
那么刚需购房，未来科技城板块的房，下半年买可以吗？还是要再等等？相比而言，是不是临平购房更实惠呢？
答：
不知道你的预算是多少，买未来科技城和临平，朋友，这个两个板块是要跨杭州市的...
十九
老师，融创金成英特学府和融创金成未来海哪个值得入手？二套暂不考虑入住
答：
还是未来海吧
二十
Parke 老师，最近想在老余杭本小区以小换大，请问值得吗？自住的。之前问过你学区房，现在是不敢考虑了。
答：
以小换大，可以。
二十一
p总，我想请教，杭州八方城房子值得买吗？公寓类的。
答：
配套做的还可以，物业是绿城物业，买来自住没问题。
二十
二
答：
首先，400-800万范围太广了。
从杭州的临安，富阳到市区，其实都有。看你要多大的面积
。
400万级别可以考虑绿城·桃园小镇的叠排
我推荐两个连排，一个是良渚的融信
·
澜天，一个是老余杭的英特
·
学府。
二十
三
答：
作为刚需房，劝学里怎么都可以的。
二十
四
你好，我们是刚从外地来杭州的，小孩两个，老大19年就要上学，考虑学区房，纠结老破小无法自住的还是买学校还好，零几年较新的房子，像学军这种小面积也都450w左右，还要考虑落户时间，请问能否给出一些建议？价格500w左右极限，因为首付需要6成
答：
小孩两个，家庭常住人口4口人，那500万左右买顶尖学区房的预算有点紧。
不想住老破小，那还是买中等学区的吧。
如果不买顶尖学区，其实我不建议你们还没到杭州就买房，先以租房半年的形式多了解下杭州？
二十
五
请问这个户型怎么样？小城市的第一套房，不懂，帮参考谢谢
答：
少了个卫生间，储物空间也比较少，其他都挺好的。
二十
六
啪哥好，朋友推荐关注，相见恨晚！想咨询一下，目前在关注西雅图，但是从六月份到现在了，迟迟开不了盘。我在古荡上班，西雅图是否值得等待，或者主城区新房还有更好的选择么，总价300万左右。另外，买西湖区的西雅图跟买那附近的余杭区新房，差距大不大？很多买了余杭区的同事表示后悔
答：
其实余杭区看选哪里。
1万不到买的现在也要到3万了。
300万左右在西湖区可选择不大。
未来的房价，关系更大的是产业人口
。
西雅图可以等等。
二十
七
中南樾府和万科溪望哪个更值得买？自住，溪望125方和樾府128的，请帮忙分析一下，谢谢！
答：
樾府128方。
二十
八
有一个小问题求指教，如果共同产权所有人可以享受和商品房一样的医疗教育等等福利，并且这辈子都没有置换及改善的打算，那纯商品房的需求肯定会下降啊？供需中需求减少，供大于求，是否可以论证房价可能会跌？（问题来自房价要跌了？看完你会觉得细思极恐）
答：
理论和现实，现实直接干翻理论。
二十
九
答：
涨。
三十
P哥！按揭三十年，建议是慢慢还满30年还是说提前多少年还完比较划算呢？今年买的房子，首套首贷，刚需入手的，应该会在十年以后卖掉
答：
慢慢还吧。
三
十一
Parke 你好，绿城桃源小镇高层新组团 品霞苑 即将开盘，88、128平，1.5~1.8w的价格，那个位置怎么样，首套资格，要不要入手呢？这个88的户型怎么样呢？
答：
这个价格还是可以的，如果你是刚需首套我建议可以买
如果条件好一点，可以买128方的。
三十二
Parke老师，什么时候分析一下首开金茂府的户型，我想听听您关于125方的分析。
答：
这个我这周专门写篇文章吧。
三
十三
p兄，请问莫干山路上的阳光郡（2.7w左右的单价）的房子自住值得购买吗？
答：
可以买，性价比还是比较高的。
三
十四
求问古墩路星洲花园 ，4/6，127方，570万（不含税费中介费），是否值得入手？主要为小孩读书，第二是想从闲林搬到城里住方便些。
答：
可以。
三
十五
您好，我和对象打算明年购房，本地户口但是因为一些原因现在不在杭州。我们现在还没有结婚生孩子，但是希望第一套房可以住到孩子上小学初中，同时我对象希望之前能有90平以上，我们对杭州现在的学区政策没有什么概念，知道明年再买还有很多变数，但是还想问下现在400万以内能在杭州主城区买到哪些复合要求的地段呢？ 二手房也可以
答：
新一点的：金
地
·
自在城、中海
·
西溪华府、万科
·
西庐、协安
·
紫郡
三
十六
啪总，请问一下宝嘉誉府的学区怎么样？这个小区值得购买吗？我因调动来杭州工作，携家带口，长期居住考虑在杭州买房，手头有70万，郑州有套房(房租比房贷高)如果卖掉能到手200万，我是用手头的70万去买房还是卖掉郑州房全力在杭州买房呢？请指点，或者还有其他加杠杆的方式吗？另，我在杭州买房主要考虑地铁和学区。
答：
宝嘉
誉府
的学区一般吧，靠近大马路，还是不建议。
用手头的70万在杭州买房吧。地铁和学区兼顾不了。
三
十七
啪哥你好。 个人情况：首套刚需。目前只考虑三成。想在9月份之前买定离手，现金140w。（买房子买的心力憔悴） 看了杭州大部分新盘（排除了西湖，拱墅，余杭三区）。 目前意向杨柳郡，但是上次开盘没抢到。是否值得等下次。 想问问有什么备选？城东新城，艮北新城，奥体（我喜欢，但是没有关系没全款） 亲哥哥买在了东方郡，请问东方郡现在入手划算吗。 问题比较多，望采纳。
答：
可以买金茂府啊。
三
十八
啪总，你好，我去年入手了一套绿城桃源小镇芳菲郡，现在觉得太偏交通不方便。现想方案一，卖掉其他房子190万左右再买一套交通便利。方案二，3年后等绿城房子交付满两年后，一起卖掉两套房再买一套好的。你认为方案一好还是方案二好？感谢！
答：
房子越多越好，放着吧。到时候再说
三十九
啪总，想问问留下板块黄龙和山楼盘总体性价比怎么样？今后升值潜力大吗？
答：
排屋吗？排屋一般吧
四十
啪总，第二套改善型住房，总价320万以内，主城区学区房有何推荐？除掉之江、滨江、转塘，一手二手都可以。
答：
改善型的学区房，320万以内的没有。
