这几个新盘凭什么“日光”？2025年深圳预期热盘，快看！

除海德园A区（7月开盘）、鸿荣源胤璇（5月开盘）在新政前开盘外，其余5个都在新政后。这一轮政策初期的影响力不言而喻，网签数据体现显著，深圳楼市整体实现V型反弹，从寒冬料峭之夜被迅速拉升到热情似火的夏日。

龙华占2，福田、光明、龙岗、宝安、南山各占1。龙华的深业上城学府和中建壹品鹏宸云筑，前者在北站片区，后者在离北站约2公里的泛梅林关片区；其余的分别在安托山、凤凰城-光明城高铁、大运中心、宝安中心和老蛇口中心。大体都是各区的好地段，中心地段。

海德园A区1-5#116户（最后一批剩余房源）；上城学府1#栋1/2单元332户（全部推售）；中建观玥名邸3#栋192户（推1/4栋）；深铁阅云境1#二单元214户（推1/3栋）；中建壹品鹏宸云筑3#5#368户（推2/10栋）；鸿荣源胤璇1#3/4单元（全部推售）；四海臻邸二期2#3#206户（全部推售）。预售户数都控制在400户以内，采用少数楼栋推售的策略，或是社区规模本身就比较小。

由于地段分布跨度大，楼盘之间的比较没有意义。和同类片区内的次新、二手房相比，这批日光盘的入市价格都体现了相对较高的性价比。即便持平，也有比较突出的学区要素暴力抬升了项目本身的地段价值。但总体来说，仍建立在较高的综合折扣率的基础上，在光明、龙岗，以及龙华泛梅林关板块，以价换量的特征依然突出。倘若失去了开盘折扣的力度，以上个别项目的日光可就谈不上。