攀成钢之后，城东下一个高端住区在哪里？

今年早前，数据调研公司GID制作发布了一张 2017年成都传统主城区百度热力图 ，图中颜色越深，意味着该区域人群聚集度越高，反之亦然。

▲图据网络

从这张图中，我们不难看出，目前代表“人气流”的深色块已遍布成都传统主城的各个区域， 位于城东的东大街-攀成钢沿线便是其中之一。

1.

以攀成钢板块为例，该板块经过逾十年的开发打造，片区内诸多品牌高端项目及配套如仁恒滨河湾、绿地锦天府、环球汇天誉都已陆续交房，攀成钢也成为了城东名副其实的高端住区代言人，是城市菁英们追捧的传统主城宜居地，截止目前， 板块内住宅均价已领先大成都范围内诸多板块，来到了25000元/平米左右。

不过，不可否认的是，随着攀成钢开发已基本成型并趋于成熟，留给市场的新问题是： 继攀成钢之后，城东的下一个高端住区在哪里？

其实，关于这道题的答案并不难解，只要我们稍加留意就会注意到，随着成都“东进”战略的发力推进，城市骨架不断外扩，经济脉络向外延伸，上面那张百度热力图中城东的“深色块”已有了发散式扩张的发展趋势，也就是说，在图中并未呈现的城东更多地方，一些区域或许正发生着深刻的变化。

作为连接大面和龙泉驿城区的重要枢纽板块，皇冠湖板块拥有在整个二圈层都相对拔尖的发展潜力。

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▲龙泉驿俯瞰效果图 图据网络

2.

据去年早前发布的《成都市龙泉驿区分区详细规划（2017-2035年）（征求意见稿）》显示，至2035年，龙泉驿区将优化形成“一山（龙泉山）一芯（中央生态活力芯）联三片（龙泉驿南、北、西片区）”的空间结构。

值得注意的是，中央生态活力芯将以“生态+”为引领，融合服务、创新、文化、休闲、宜居等多元化城市功能，将大型开敞空间引入城市内部，串联城市各级中心，强化服务、创新、文化、休闲等核心功能。

而皇冠湖板块作为“一芯”的重要组成部分，未来发展前景不言而喻。 事实上，定位于区域中心公园及现代服务业聚集区，规划面积逾3000亩的皇冠湖板块，截至目前，已有龙泉驿区博物馆、规划馆、人力资源服务中心、广电中心、体育中心、图书馆、档案馆、美术馆等极具品质的公共服务设施择址在此。

▲皇冠湖板块在龙泉驿未来发展规划中占据重要位置 图据网络

不仅如此，皇冠湖的湖景资源更是对该板块的高端品相起到了画龙点睛的作用。

实际上，“临水而栖”几乎是大部分成都人的终极居住梦想，而这座城市的高端住区发展史更是堪称与水共生，从浣花溪到东湖，再到锦城湖，上述板块每有湖景项目入市，都会被外界冠以“高端湖居”、“城市菁英的选择”、“臻稀资源少数人占有”等多种头衔，进而受到市民的热烈追捧致房源断货。

如此看来，在区域规划和资源占有上较其它高端湖居片区不遑多让的城东皇冠湖板块其实早已将新一代“高端住区”头衔牢牢锁定。

有意思的是，我们注意到一些极具前瞻性的品牌房企似乎早就洞察到这一板块的发展前景， 在皇冠湖区域价值新一轮腾飞前，便作了谋划布局，中国电建便是其中的佼佼者。

▲图据网络

3.

去年12月，即《成都市龙泉驿区分区详细规划（2017-2035年）（征求意见稿）》发布后不久， 中国电建便以9000元/平米楼面成交价斩获了创下当时区域最高起拍价记录且位于皇冠湖和地铁2号线旁的一宗容积率为2.0，面积约152.4亩的商住用地。

如今8个月时间过去，这块热土之上， 一座名为“洺悦御府”的高端生活大城正拔地而起。 据了解，这也是电建以“节能环保”的全新居住理念，在城东乃至整个成都打造的首个“德系智慧被动式建筑”。

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▲被动式建筑工程图

它的出色之处在于，能让居者生活在一所 “恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁” 的空间里。 具体来讲，所谓“恒温”即让空间一年四季都保持在人体体感最舒适的20-26℃；“恒湿”是把空间的湿度控制在40-60%，这样的设置能让室内保持干爽、无霉变、不阴寒；“恒氧”能让居者通过24小时全年置换新风系统在密闭空间也自由吸入新鲜氧气；与之相伴的“恒洁”则能祛除室外空气中的污浊分子，有效消除PM2.5；“恒静”是指因为使用了隔声性能极佳的高保温外门窗，而将所有喧嚣挡在了空间之外。

实际上，在被动式建筑里，业主无需安装地暖和空调，相较传统建筑，这种运用最新科技的房子更健康、更舒适、更节能，对于居者而言，更能节约大量能耗费用，有统计数据显示，被动式建筑较传统建筑，每年冬季取暖、夏季空调费至少节约50%以上。

当然，由于采用特殊建筑技术，这种科技含量极高的房子开发成本不菲。

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▲电建地产·洺悦御府效果图

某种程度上，出于开发成本考量，目前成都市场上类似洺悦御府这种会自动“呼吸”的房子非常少见， 电建几乎是凭一己之力刷新了城东乃至整个成都的高端人居新体验。

一个不容忽视的问题是，洺悦御府并不是电建地产一次具有实验性地尝试，事实上，我们通过梳理电建入蓉十余年的开发履迹发现，它一直在与成都这座城市共生长，洺悦御府更像是电建多年积淀蛰伏后的爆发，亦是其开创电建地产新纪元的发端。

而所有这一切的发生，自然离不开其强劲的实力作为支撑。

4.

不事声张的电建地产其实从不缺光环加持，领略过这样几组数据后，你或许会对它的画像有新的认知。

以上仅仅是电建履历表上的冰山一角，作为国务院国资委批准的首批16家央企地产企业之一，中国电建集团旗下的电建地产虽然创办至今不过12年，但发展势头堪称生猛，最为人津津乐道的是， 从2011-2015年，电建地产仅用了4年时间，便实现了行业前150名到前50强的跨越。

截至目前，电建地产已进驻北京、上海、深圳、成都等25个城市，奉献了近百个经典项目。

不仅如此，其一直在产品舒适度、生活空间多元化、居住品质及服务水平等多方面深入挖掘研究，不断创新。

在2016年，电建方面更是极具前瞻性地捕捉到房地产市场从粗放型向精细化深耕的发展方向，以客户潜在需求和增值服务为导向，成功完成了一次产品系统革新， 由此确立了“澋悦、洺悦、泷悦、泛悦”四大产品系。

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▲电建地产成都首个洺悦系产品洺悦府

到了2017年，电建地产为了更好的诠释旗下项目的品质内涵和附加值，在原有的四大产品系基础上， 研发出了“悦品质、悦生活、悦艺境、悦健康、悦服务”六悦产品价值体系，作为未来开发项目的新标准。