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小房子,大温馨
Small home,Sweet home
每周二为Parke问答推送日。
Parke会为你解答上一周来不及回答或比较有意义的问题，一并推送给你们。
◆ Parke你好，1、我目前有五百万现金可以付首付，首套房，然后夫妻二人年年收入保底50万，小孩刚生，想买160-180方房子，总预算请问多少合适，原来计划800万，是不是还是太保守。2、目前意向信达中心、龙湖融信世纪城项目，这三个项目，是否合适，有无其他推荐，金茂府我觉得一般是不是如此。
Parke答
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你好，我建议你看看南星板块的房子，比如新绿园。这一块区域从居住还是学区等方面都比较适合你。你的首付和需求都比较符合。其他滨江的期房从你目前的需求来看，我都不是非常推荐。
当然你不介意学区，我觉得金茂府还不错，滨江的品质还是值得信任。至少信达中心我个人建议谨慎。
◆ parke您好！关注您已经很久了，希望您百忙中能看到我的消息！ 1.我是一个事业单位的普通工作人员，个人能力不强，没有灰色收入和副业。每月到手工资属于低保级别，但是公积金还可以每月5000多点（比我自己到手的工资都高...）。 2.想自己公积金贷款买个总价偏低的房子，用于出租或者投资，算是让这个不善理财的我学习下投资。 3.父母给我买了一套华夏四季的洋楼，户型139平米，2019年才能入住，到时候父母会与我同住（这一套房耗空了全家上下所有的积蓄，所幸没有负债）。总结：个人能力不强不会经商做副业，只靠死工资感觉养家困难，所以才想到拿公积金买房投资，希望给予些许指点！不胜感谢。
Parke答
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朋友你的公积金高的让我有点羡慕。
如果你想要投资，用公积金还贷，首付三成，150万不到的房子适合。
那如果是这个价格，我推荐买郊区地铁新盘。1万7左右的价格可以在丁桥长睦板块，五常闲林板块的西溪璞园的三号线地铁，和良渚新城（绕城外）二号线地铁都可以。
亦或者市区50平左右的小两房学区，比如卖鱼桥和文三街文苑小学或者翠苑一小的二手盘。虽然学区不是最好，至少可以保证出租+好脱手。
希望以上建议可以帮助到你。
◆ 请问，家有2岁小宝，是选择市中心（长寿桥小学，春蕾中学学区），还是西溪里附近（在建行知小学分校，初中？）为佳？谢谢
Parke答
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毫无疑问，长寿桥小学，马云的母校。在整体公办中学的生源不断被民办拉走的今天，春蕾在杭州的公办初中里面升学率依然处于前茅。
行知小学分校目前还没有正式招生，初中还不是非常确定学校的前提下，我个人建议还是选择市中心。
当然从未来来看，至少要行知小学分校出了一届毕业生之后，才能看的出一个学校的教学质量。
希望以上回答能够帮助到你。
◆ 想不好是买一套天长的学区老房还是桥西卖鱼桥文澜的次新房。有没有建议呢。
Parke答
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整体来看，我建议买桥西卖鱼桥文澜的次新房。
天长小学的确是所不错的学校，在那一块区域的老杭州人眼里眼里天长小学是很优质的。
但卖鱼桥小学文澜校区也不差。应该是卖鱼桥从硬件还是软件方面最好的校区。
最关键的是，我们不仅要考虑学区房，还要考虑房子本身。
同等价位的房子，卖鱼桥小学文澜校区的房子好太多。
发展潜力桥西会更大。
希望以上回答能帮助到你。
◆ Parke，现在楼市又开始火爆了，你说我是现在买呢还是等等再买？我想不好
Parke答
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楼市马上进入金三银四了的传统旺季，需求旺盛是正常现象，只不过目前更多的是恐慌造成的。
我们会发现，买车一般是年前买，所以4S店的折扣一般都低。买房一般都是年后买，国人喜欢在买房和结婚这种大事在春节期间讨论，很多是找父母要钱。
所以春节后的需求肯定是旺盛的，今年尤为如此。
但是否真的就很旺盛呢？从很多新盘来看，许多抢购房源是开发商故意而为之。
我们发现，目前楼市广告基本消失，开发商只好通过其他途径来做营销。
最简单成效的是通过人的买涨不买跌的心理。每次开盘拿出少量的预售证房源来出售，用较低的价格预期提前获客，然后在造成哄抢一空的局面。
市面上好楼盘不多，在这段时间购买尤为重要。擦亮眼睛，别被各种数据假象蒙蔽了双眼。
如果你现在需要买房，现在买是正确的决定，特别是一手房。因为政府在预售环节把价格压制住的。
从短时间看，这几个月是个机会。
3月份中旬，Parke会组织线下沙龙。会在现场分享关于：
二手房如何买。
我会在公众号提前一周组织报名。
另外，Parke和小伙伴们做了一个自认为靠谱的装修业务。
简单可以理解为：装修领域的网易严选。
大家可以“点击原文”查看。
具体信息我会在明日推文中来讲述为什么我会推出这个业务。
这是互联网产品经理
Parke
为你带来的购房建议，
带有浓浓的个人主观看法。
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