Parke问答NO.4 | 最近楼市的各种数据可能会蒙蔽你的双眼。

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小房子,大温馨

Small home,Sweet home

每周二为Parke问答推送日。

Parke会为你解答上一周 来不及回答 或比较 有意义 的问题，一并推送给你们。

◆ Parke 你好， 1 、我目前 有五百万现金可以付首付 ，首套房，然后夫妻二人年年收入保底 50 万，小孩刚生， 想买 160-180 方房子 ，总预算请问多少合适，原来计划 800 万，是不是还是太保守。 2 、目前意向信达中心、龙湖融信世纪城项目，这三个项目，是否合适，有无其他推荐，金茂府我觉得一般是不是如此。

Parke 答

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你好，我建议你看看 南星板块 的房子，比如 新绿园 。这一块区域从 居住还是学区 等方面都比较适合你。你的首付和需求都比较符合。其他滨江的期房从你目前的需求来看，我都不是非常推荐。

当然你不介意学区，我觉得金茂府还不错，滨江的品质还是值得信任。 至少信达中心我个人建议谨慎。

◆ parke 您好！关注您已经很久了，希望您百忙中能看到我的消息！ 1. 我是一个事业单位的普通工作人员，个人能力不强，没有灰色收入和副业。每月到手工资属于低保级别，但是 公积金还可以每月 5000 多点 （比我自己到手的工资都高 ... ）。 2. 想自己公积金贷款买个总价偏低的房子，用于 出租或者投资 ，算是让这个不善理财的我学习下投资。 3. 父母给我买了一套华夏四季的洋楼，户型 139 平米， 2019 年才能入住，到时候父母会与我同住（这一套房耗空了全家上下所有的积蓄，所幸没有负债）。总结：个人能力不强不会经商做副业，只靠死工资感觉养家困难，所以才想到拿公积金买房投资，希望给予些许指点！不胜感谢。

Parke 答

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朋友你的公积金高的让我有点羡慕。

如果你想要投资，用公积金还贷，首付三成， 150 万不到的房子适合。

那如果是这个价格，我 推荐买郊区地铁新盘 。 1 万 7 左右的价格可以在丁桥长睦板块，五常闲林板块的西溪璞园的三号线地铁，和良渚新城（绕城外）二号线地铁都可以。

亦或者市区 50 平左右的小两房学区 ，比如卖鱼桥和文三街文苑小学或者翠苑一小的二手盘。虽然学区不是最好， 至少可以保证出租 + 好脱手 。

希望以上建议可以帮助到你。

◆ 请问，家有 2 岁小宝，是选择市中心（ 长寿桥小学，春蕾中学学区 ），还是西溪里附近（在建 行知小学分校 ，初中？）为佳？谢谢

Parke 答

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毫无疑问，长寿桥小学，马云的母校。 在整体公办中学的生源不断被民办拉走的今天，春蕾在杭州的公办初中里面升学率依然处于前茅。

行知小学分校目前还没有正式招生，初中还不是非常确定学校的前提下，我个人建议还是选择市中心。

当然从未来来看，至少要行知小学分校出了一届毕业生之后，才能看的出一个学校的教学质量。

希望以上回答能够帮助到你。