3月12日，中原地产成交了越秀区东风广场的一套学位房，45平米最初放盘价400万，最终410万成交，均价9.1万元/平方米。
中原地产营业经理钟志明介绍，大批有学位房追求或刚需买家喜欢东风东板块。目前客户关注度较高的是东风广场40-70平方米一房一厅的小户型，价格在8万-9万元/平；约90平方米的户型价格为7.5万元/平。
据介绍，目前东风东板块反价现象较为严重。一是不少业主放盘因为自身的改善需求，往往这边卖出、那边买进，造成许多业主在遭遇新房卖家反价时，选择“转移成本”也反价。二是部分业主不急卖出，心态较为强硬，往往希望将售房利益最大化。
中原地产营业经理陈华妹介绍，目前淘金板块成交的户型以两房、三房居多，60-100多平方米不等，由于板块房源比较分散，价格差异性较大。最便宜的房源属于房改房，普遍价位为3.5万-4万元/平方米，电梯房相对较贵，价格为5万-6.5万元/平方米不等。
淘金家园户型丰富，从一房到170多平方米的四房、五房都有，属于淘金板块电梯房价格最高的，均价在6万-6.5万元/平方米的幅度内。
据介绍，淘金板块房价走高，主要受学位方面的因素影响。去年淘金二手市场需求较为旺盛，目前淘金房源并不充足，常有十多位买家共看一房的情况。“以往买家喜欢慢悠悠地货比三家。现在，看房几小时便敲定交易也时有发生。”
散盘为主，放盘量很少，业主的心态较强硬，基本没有议价空间。现时楼梯楼二手均价为4万元/平方米，电梯楼二手价为5万-6万元/平方米。
2房和紧凑型3房方面，楼梯楼二手住宅约2.5万-3万元/平方米，电梯楼二手住宅约3万-5万元/平方米。
买家以改善型为主，也有一部分刚需客，放盘不多，电梯楼二手住宅价约2.8万-3万元/平方米。
珠江新城可谓冰火两重天。中部二手房价达8万+，但在西部近广州大道一边，打个半价，4万+的住宅性质公寓选择性不少。
房天下数据显示，珠江新城西的搜索占比达7.68%，搜索量排名第五。珠江新城西的成交户型以一房至两房的中小户型为主，一房单位总价在150万-200万之内，两房单位总价200万-450万不等。该板块的购房者普遍购买能力较强，全款买房居多。
珠江新城是市中心天河区的黄金地段，可谓是寸土寸金，但珠江新城西板块放盘均价57144元/平方米，比珠江新城东、中部房价低6000-9000元不等。目前该板块的铂林国际公寓、富力盈力、富力爱丁堡国际公寓等高档小户型，成交均价在4万出头。
看房多，房源少。六运小区五、六、七街的房源二手价约3.8万-3.9万元/平方米，装修特别好的价格要4万元/平方米。南雅苑楼梯楼二手价约4.5万-4.6万元/平方米，而楼梯加装电梯的二手价约4.5万-4.6万元/平方米，电梯楼二手价约4.5万-4.8万元/平方米。
以置换型为主，也有少部分投资客。2-3房的电梯楼二手均价约4万元/平方米。热门楼盘有骏景花园、天朗明居等，看房量和成交量比较大。
二手房均价为20884元/平方米，如天河山庄、豪景花园价格在2万-2.7万元/平方米，带大院管理的如四航局宿舍、天平架粮油宿舍等在1.8万-2.3万元/平方米。比起仅一站距离的黄花岗和先烈中便宜一大截，当前先烈中路均价已经在3万元/平方米以上，中小型楼盘更是4万元/平方米以上；水荫路均价也已达3.5万元/平方米以上。
面积60-80多平方米的两房关注多，总价从90万到150万不等。元邦航空家园均价18000元左右。
机场路板块此前名不见经传，但近期也迎来“黄金时代”。
中原地产营业经理王殿君介绍，机场路较好的小区属贝丽花园，现在(电梯)二手均价2.6万元/平方米左右，客户群是以南航的空姐空少居多。云天翠庭目前也是2.6-2.7万元/平方米。“我们也分不清市场价是多少了，基本上出来一套卖一套，业主反价很常见”。王殿君说，云天翠庭一个位于二楼110平方米的户型放盘280万，“在去年这种二楼的基本上是放半年都卖不出去的，但它才放盘一个星期，就以278万成交了”。
2月底，云山名都80多平方米的一套单位本说好250万成交，但第二天早上涨到260万，仍是马上成交。据介绍，机场路客户刚需占比大，现在客多盘少，导致业主反价都很快成交。
盘源不多，3房单位较为热求。电梯楼蓝色康园二手住宅成交均价约5万元/平方米。
相对萝岗、番禺部分二手房价登上3万+，海珠区西部当前15年楼龄楼梯楼仍是2万左右的单价算是二手楼市中的“清流”。
3月15日，中原地产宝岗大道分行卖了两套房。其中一套是宝岗大道同福中路的散盘，楼龄32年，68平方米110万元成交，所卖的房子为楼梯楼7楼，总层高8楼，“年前大概是100万元，节后有少少升，还带省一级宝玉直小学学位”。
另一套房为荟贤大厦的望江单位，85平方米300万元成交。中原地产高级营业经理陈卢光称，过年前，其分行也卖出楼下一套同面积单位，总价258万，“业主现在想挞定重新卖过”。据介绍，目前宝岗大道一带30多年的楼梯楼单价仍在两万元以下，上两万元的普遍为15年楼龄的楼梯楼。
杏园社区2房盘源较为热门，二手价约为2.8万-3万元/平方米；1房楼梯楼二手价约为3.1万-3.2万元/平方米。江南大道中一带价格也就3万元/平方米左右，穗花新村目前二手价约2.5万-2.8万元/平方米。
2-3房的楼梯楼总价200万-300万左右，电梯楼可达300万以上。
祈福新邨：近期反价的业主越来越多
作为番禺乃至全广州最大的住宅区，祈福新邨的搜索量常年位列前五名。今年截至3月13日，其搜索占比为第二名，板块二手房均价本月为18975元/平方米。
房天下电商分行总监龙启浩介绍，从去年底开始，祈福各区看房的人明显增多，春节后很多人下了班都会过来看房。他认为，目前祈福在番禺仍有价格优势，最受欢迎的还是两房和三房，仍可以找到100万元以下的小两房，例如祈福康怡居。但随着22号线地铁规划信息的公布，而且得知新建成的一手项目祈福缤纷汇均价已经直逼3万，
近期反价的业主也越来越多。
洛溪板块二手成交以建筑面积90-110平方米的三房居多，面积70平方米左右的两房次之，四房的户型则相对较少。
中原地产高级营业经理蔡春花介绍，洛溪新旧小区的价格差距则比较大：楼龄短的小区2.1万-2.2万元/平方米，若楼龄较长的楼梯楼，则达1.4万-1.5万元/平方米。买家以刚需为主。据介绍，当前洛溪反价幅度多为5万-10万，客户大多会选择加价买下。
地铁七号线的开通，令华南板块关注度变高。
中原地产高级营业经理黄彩霞介绍，华南板块近三个月成交多为改善型买家，面积多为140平方米以上，其中雅居乐、华南碧桂园等小区的单价已经超3万+，3万元左右的算是笋盘。比较热门的是双地铁附近、交通便利的锦绣香江花园。
“现在房源较少，卖家态度也比较强硬。”黄彩霞介绍，曾有近千万的房子，没经砍价直接成交。而板块内，反价现象更为普遍，且幅度常达20%-30%。若买家经济条件允许，往往也会向业主妥协。
据介绍，目前华南板块二手房需求旺盛，客户的成交意愿相对较强，而房源较少。“同一房源一般能吸引20台客左右，最热门的房源，看房客超过30台。”
地铁13号线预计年底通车、富士康项目全面动工……近年一波波利好，令新塘关注度变得越来越高。
据房天下数据研究中心统计，目前新塘南以22.25%的搜索占比成为广州搜索量排行第一位的板块！当前新塘南二手房售价12191元/平方米。
“增城有不限购的优势，很多投资客这一两年将目光转移到这里”。房天下电商分行总监罗进洪表示，春节过后，尤其是周末，很多人趁着休息日从市区过来看房。目前最多人看的主要是三房，价格普遍在1.1万-1.2万左右，其中比较热门的楼盘例如锦绣新天地，13000-14000元/平方米，看房的人比较多，业主的心态最近也很强，反价的情况也经常发生，“如果是地段、户型和朝向较好的楼盘，业主的反价幅度甚至可以达到10万元左右”。
“挞定”事件近期屡屡在凤凰城一带上演。
“现在业主经常反价导致我们很难做，整个新塘周边什么楼盘都这样，还有业主封盘不卖。”中原营业经理李嘉善介绍，节后新塘一带楼价升得比较多，凤凰城之前卖1.6万-1.7万元/平方米的现在2.2万元/平方米。除了新塘的本地刚需，主要以广州客过来投资居多。
据介绍，有一位业主本以120万签约买了凤凰城一套房，但目前市场价可以达到150万元，业主这周直接挞定，按合同赔了10%给买家。还有一买家过年前签合同，以220万元购买，并给了首付，但现在业主退回首付，“市场价高得多，他就封盘不卖了”。
李嘉善称，翡翠绿洲二手现在是1.7万-2万元/平方米左右，合生湖山国际的二手是1.6万-1.7万元/平方米左右，“凤凰城2万元/平方米的算是笋盘”。
看完是否累觉不爱？
