暴跌，房市告急

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限购令发威：燕郊最大楼盘房价直降30% 一个月一套房都卖不出。

距离环京区域限购升级靴子落地已一月有余，环京区域二手房成交量大跌，有的中介降幅达80%左右。而伴随着成交量大跌，成交价格也不断下挫。河北有的小区90平米的两居室，3月份时平均成交价可达每平米29000元，到6月初，仅卖21000元，降幅接近30%。成交记录显示：该楼盘最新成交是在6月7日，此后一个月时间，燕郊规模最大、总套数超28000套的楼盘，一套房子都没有成交。

暴跌，房市告急

来源：黄生看金融（本文不代表金融五道口立场）

刚刚央视财经报道，燕郊规模最大的楼盘房价直降30%，一个月一套房都卖不出，房市出现了急速冰冻，江湖告急！

因为限购升级，史上最严的房地产调控政策推出，导致北京周边房市成交量急速减少，有的中介降幅达80%，成交量大跌的同时，价格也不断下跌，跌幅达30%。

燕郊规模最大的楼盘，总套数高达2.8万套的超级大盘，自从6月7日成交一套来，一个月中没有新的成交，一个月竟然没有卖出一套。

同时，价格最坚挺的一线城市，同样出现了成交量暴跌的情况：

1、深圳上半年成交量，相比2016年下半年，成交量环比暴跌40%；

2、上海2017年二手房成交量，与去年同比，暴跌52.16%。

深圳和上海应该是很有代表性的城市，都出现了成交量如此大规模的下降，其它城市更会如此。

因为一线城市土地稀缺，住宅稀缺，而净流入的人口最多，应该说房子是最抢手的，现在成交量都大规模暴跌，其它二三四线城市，土地和房子供应过剩，人口净流入少，甚至净流出，更会面临成交下跌。

导致成交量如此暴跌的原因，最根本的还是限购，因为目前的房地产调控政策算是史上最严，尤其限购极其严厉。

当然还有一个原因就是，当前银行的信贷相对不是那么充足，中国的货币政策在收紧，回归稳健，尤其是M2增长跌破了10%，这是一个非常值得重视的信号。

严厉的行政限购，可以短期内遏制房市投机，使得房地产急速降温，货币政策的收紧，则会长期影响房市，尤其是房价。

可以说，这次宏观调控，使得中国房市出现了量价齐跌，是非常及时的，也是非常健康的，因为目前仅仅是成交量下跌了很多，但是房价下跌幅度并不大。

因为当前房价下跌，并不是全面的，而是局部的，而且下跌幅度并不大，并不足以导致中国的银行体系受到冲击，因此是非常健康的调整。

但是，我们必须要明白，房地产的房地产的黄金时代已经过去了，这些年中国的城镇化已经高速前进，大部分能进城的农民已经进城。

第二个是中国居民的杠杆率大幅度上升的空间并不大了，中国居民的杠杆率这几年上升的速度太快了。

第三是全球的货币政策转向，不断的加息、缩表，未来不但对金融市场冲击很大，对房地产的冲击也会很大。

但是房地产调控是非常艰巨的，目前中国是通过史无前例的限购政策来遏制楼市泡沫，然后再逐渐将货币政策回归稳健。

让我们担心的是，万一限购政策突然被松动，恐怕中国房市又是一轮投机大涨，又将面临失控，所以在限购松动之前，中国的货币必须要收紧。

无论如何，现在中国的房市处于成交量暴跌的理性调整过程中，这背后也许是行政的力量，希望未来更多的是市场的力量，毕竟货币环境再也回不到过去的宽松了。

别了，全球货币宽松时代，别了，房地产的黄金时代，房市调整，国民便是晴天！

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