迈进花甲之年的陆生，怎么都没想到，出走半生的他，再次回到老黄埔，再也舍不得离开了。
游波罗、探书院、扒龙舟......那些跨越千年的非遗，已深深烙在骨子里，成为他永远难以割舍的文化印记。
“儿时，经常听爷爷讲，在约6000年前，南海神庙所在板块，因海水侵入形成浅水湾，又称‘黄木之湾’，由于乡音关系，‘黄木’便成了现在的‘黄埔’。”陆生回忆道，这或许是老黄埔最初的模样。
怪不得世人都称其为“老黄埔”！一座城，历经数千年，称其“老”，是最大的赞美，又是崇高的敬意！翻开历史长卷，老黄埔这片热土，钟灵毓秀、代有风骚、商贾云集、蜚声中外。其中，以波罗诞盛名的南海神庙，被认为是古代海上丝绸之路的发祥地，也是中国现存历史最悠久、规模最大的海神庙，更是古时来华朝贡使、外国商贾等必到之地。历史上有名的、通往世界各国的“广州通海夷道”，起点就在南海神庙前的古码头，它见证了老黄埔作为中国海洋门户、世界大港的千年辉煌。盛世时期，一艘艘载满珍品的远洋商船，就是从这启航，跨越南海、印度洋，到达世界各国，再运回香料、药材等舶来品......“我经常去黄埔古港，喜欢看记录着时代变迁的片片青砖，铭记着千年繁华的篇篇碑文。”陆生说，如今的黄埔，文物繁盛，数不胜数。有中国“将帅摇篮”之称的黄埔军校旧址，有新石器时代晚期遗址——茶岭，有东江纵队增从番独立大队队部旧址，有上千年的古村......此外，老黄埔还拥有数量众多的岭南传统建筑，如，大沙街道横沙村南部的横沙书香街，分布着清代遗留下来的50多座私塾、祠堂。
历史遗存丰富的千年老黄埔，给老黄埔人心中留下深深的文化烙印 ，他们深爱着这边土地，不管走到哪里都铭记着......当然，对土生土长、深爱着这片土地的老黄埔人来说，并非没有半句“怨言”。“老黄埔沿江而建，史上港口贸易繁荣，产业及人口密度高，既有大片工业区，又有较多的古村落，城市界面一直是硬伤。”陆生介绍。的确，有“工业一哥”之称的黄埔，不仅有石化、港口、本田等“大厂”，还有随处可见中小型工业园，对环境难免有影响。但不得不提的是，正是这些数不清的“大小厂”，给黄埔乃至广州带来巨大的工业产值。官方数据显示，黄埔贡献广州41.1%的工业增加值，创造四成以上工业投资，2023年工业总产值已超过9000亿元。凭借工业硬实力，黄埔已连续五年稳居全国工业百强区前三，跻身2022广东省工业百强区县首位......那么，这些“大小厂”对居民生活环境影响究竟有多大？据陆生透露，平常感受不到“大厂”排出的异味，反而是中小型作坊，前几年回来经常有恶臭气味排出，但近一年异味明显改善不少。据官方公布，截至今年3月份，广州开发区、黄埔区累计批复城市更新项目约180个，累计开工面积约2518万m²，建成封顶约1227万m²，多项指标位居全市首位。在这些项目中，老黄埔占据半壁江山，文冲、双沙村、庙头村、新溪、姬堂、珠江村等都在老黄埔板块。一旦全部改造完成，老黄埔的城市界面定会焕然一新，交通、教育等配套也会有质的飞跃。至于很多人诟病的老黄埔环境问题，陆生则表示，工业大区并不意味着居住环境差，在城市更新大力推动下，老黄埔日新月异，正在经历一场“蜕变”，居住环境已有质的飞跃。尤其是近几年，不少实力雄厚的品牌房企，涌向老黄埔加入城市旧改项目大军，不仅重视产品质素、生活配套，还在生活环境方面开始下功夫。如，国庆后首开热销的中建玖合未来方洲项目，利用先进的可持续低碳技术，注重“生态、科技、人文”三大价值体系，成为塑造低碳舒适的“未来人居”新典范。从近一年的官方政策以及品质人居论坛透露的信息来看，这种社区，将会是品质人居的趋势及未来。尤其在工业大区老黄埔，购房者对“安全”的需求更为强烈，而主打“低碳、智慧、活力、绿色”的中建玖合未来方洲，犹如城市的“一片绿洲”，正好满足了多数人的需求。
那么，这种未来人居社区，具体体现在哪些方面？未来人居社区强调“以人为本”，以满足居住者多种住房需求为目标，具体体现如下：首先，地段要在中心城区，只有拥有便利交通、繁华商圈、优质教育等，才能满足未来社区对便捷、舒适、宜居的最基本需求。位处老黄埔、约220万m²的未来方洲，不仅位处珠金琶CBD黄金生活圈，而且还是双地铁上盖，下楼即达地铁5号线文冲地铁站、13号线双岗站，30分钟通勤珠金琶，举步穿越古今。项目内还有4所中小学、4所幼儿园，据说将引进广州第一梯队学校，充分满足便利优质教育的需求。其次，足够多的社区公共活动空间，满足业主之间的交流及互动需求，促进社区凝聚力及归属感，形成良好的社区氛围。如，项目规划有广州首个穿越古今的全域游逛式商业街区集群、3条城市最美Citywalk走廊，还规划有共享健身、环山步行道、慢跑道、骑行道等活力运动场景，更有活力剧场、萌宠集中乐园等，几乎满足居者对邻里场景的各种需求。
体现在项目上，仍然以中建未来方洲为例，完全做到绿色规划、绿色建筑、绿色施工。项目坐拥“一江、一河、三山、六公园”，在家即可收藏云山珠水，下楼即可漫步牛山炮台公园、文园山、龙头山、文冲碧道、黄埔公园等，社区内还规划有多个街角公园，罕见城市中心绿洲环绕，完全实现社区内依山傍水的生活模式。在绿色基础上赋能和升级的“低碳”，在未来方洲项目体现的淋漓尽致，不仅有低碳水活化系统、近零能耗示范校区，还充分做到交通节能、能源可再生能源，固废资源化、固碳技术等，真正实现低碳社区、低碳街区、低碳生活。未来社区最大的一个特点就是“智能化”，而且还要安全。所谓智能化，就是利用先进的科技手段，如物联网、智能家居系统等，提供更高效服务及更好的生活体验。中建玖合未来方洲，在室内交安装华为主机系统，全屋一屏掌控，实现智慧照明、智慧遮阳、智慧安防等服务。同时，华为全屋智能，以鸿蒙生态为基础，构建人、车、家全场景智慧生活场景，不仅为业主打造一个万物互联的未来生活家，还解决日常生活的七大痛点，实现一键归家离家、多设备智能控制、灯具组合控制、高速网络、空气自动净化、便捷控制、生态延展等。
此外，在项目内还设置了智能家居中控平台、归家联动管理平台、BIM全生命周期管理平台等。其中，BIM物业智慧运维系统，充分考虑了多种场景，让物业管理更智能、便捷、高效，充分实现智慧物业、智慧安防、智慧健康、智能垃圾收集等。此外，中建玖合未来方洲还规划有全域视频监控，每隔约35米就设置一台高清枪式摄像机、间隔约50米设置一台高清球型摄像机，还有800万像素网络枪式高空抛物摄像机等，充分解决高空抛物问题。更贴心的是，小区内还有儿童专属安全监控设施，采用AI技术，精准捕捉儿童摔倒、落水等情况。同时，还采用无线感应式巡更系统，无死觉、不间断巡更，让业主有足够的安全感。对未来低碳社区而言，更加人性化和灵活的居住空间，能满足不同居民的需求和生活方式。
中建玖合未来方洲首发产品，以建面约79-142m²三至四房为主，由于是新规后户型，使用率超100%，而且是全南向设计。
更重要的是，多个户型有“+X”灵动空间设计，居者可以根据自身需求，任意进行空间分割，充分满足个性空间住房需求。
此外，中建玖合未来方洲南向景观，有稀缺资源——江景。众所周知，广州顶级豪宅基本可望江，汇悦台、星河湾5号、鹏瑞1号等，就连近期金融城新拍望江地块，楼面价已达4.7万元/平，离未来方洲仅6个地铁站，可见江景资源的至高价值。
“随着城市更新的推进，老黄埔品质社区越来越多，城市界面及环境越来越好，宜居度大幅度提高，再也不想离开了。”陆生说。确实，从老黄埔现已完成的旧改项目来看，曾经破旧的村落，摇身一变为现代感十足的花园式超高层社区；曾经杂草丛生的小河涌，如今被繁花簇拥，还有蜿蜒的沿河木栈道......即便“大厂”，也在经历更高层次的升级，如，古港正在从传统港到智能港、文化港转变.......如今的老黄埔，早已今非昔比，历史、现实、未来在此交会，古中有今，今中有古，正在向下一个千年蓄势腾飞。
