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一线城市或许已经分出了胜负

华尔街见闻  · 公众号  · 财经  · 2017-05-15 16:33

正文



四个一线城市,到底哪个最好?今天见闻君和分享一篇朋友的文章,主要从人口流动这个角度来观察。有观点就会有争论,大家权当多一个分析的参考。


来源:真叫卢俊的地产观(zhenjiaolujun),授权发布。本文为作者个人观点,不代表华尔街见闻立场。


1


中国有四个一线城市:北上广深,到底哪个城市最好,哪个城市应该排在末尾好像一直是争论不休的话题。


对于评判一定有很多种维度的,从经济产值,从社会影响力,从城市群构成等等,但是我觉得,任何维度的评判,最后都不如人口流动这个维度来的更加客观。


人是这个地球上最智慧的生物,他们会为自己选择最好的生活状态,可能自己当初选择的时候都写不出理由,但是这些个体汇聚成一个大数据之后可能会说明一些问题。


这个数据国家统计局不一定有,但是大数据互联网公司会有。


我们先来看下结论:


这是百度检测到今年第一季度所有城市人口流动情况,我们发现,一线城市里,深圳人口吸纳能力是最强的,然后是北京、广州和上海。


这个数字去年最高的是北京,现在2017年第一个季度变成了深圳,这是一个改变,也代表城市对于外来人口的态度,后面广州和上海的顺序没变,上海排在最末端,这个各位猜到了么。


但这个就是事实了么,我们来看另外一个维度的数据:



这是长三角、珠三角、京津翼城市群的人口吸纳情况。


我们发现,以上海为核心的长三角的人口吸纳能力反而是最强的,超过有两个一线城市的珠三角这一点是挺出乎我的意料。


可能反应了一个问题,对于上海来说,虽然单个城市的吸纳能力不是最强,但是他带动了周边城市的集体发展,成了为一个真正的城市群。


我们再来看具体的比例:



这是城市群里不同城市的流入人口占比,我们发现,上三角城市群里,这个灰色的比例是最大的,换句话来说,长三角是唯一一个城市群里没有绝对寡头垄断的地带。


而对于珠三角,毫无疑问被深圳广州+东莞垄断,而京津翼则更加明显,基本上可以称之为北京和他的邻居们。


所以毫无疑问,在城市群的发展模式上,长三角毫无疑问是相对比较健康和稳健的。


2


那么对于珠三角来说,有一张图或者可能说明一些问题。


这是春节前夕,人口流动的地方,颜色越深代表春节前人口流入的越多。


那么换一个角度来说,颜色越深,代表日常人口流出的越多。


我们发现一个非常惊讶的现象,珠三角,广州、深圳甚至东莞城市的周边,颜色深的发红,所以换一句话来说,广州和深圳的新鲜劳动力,极度依赖周边城市的供应,很大程度上这两个城市的发展,从劳动力的角度来说需要周边城市的输血。


但是同样也代表,这两个城市的开放程度最大,愿意包容接受外来人口。


这个可能是深圳和广州的魅力所在。


3


那么对于北京而言,可能有一个数字可以代表他的定位 。


这张是北上广深春节前夕人口流出者的目的地。


也和前一张图的观点非常类似,珠三角的人回家都是在广州深圳的周边,上海的人回去也集中在长三角


但是我们看到红色,北京的人口流出前往的地方,幅度最大,横跨区域最广


所以换一句话来说,果中国只有一个中心,那么这个中心是北京这个不是来自数据支撑,而是人们心中的认同感,只有北京可以吸引到全国的人前往


4


所以一定要给一线城市做一个胜负的话,我大概是这么几个观点:


深圳目前的整体社会更加开放和包容,所以某种程度上吸纳了最多的外来人口导入,我记得2016年的第一名还是北京,在2017年的第一季度就变成了深圳,你可以归结为楼市调控的因素,但是我更倾向于整个城市文化。


当然我们也需要承认,深圳就是一个移民城市,人口的波动在未来会越来越频繁,这也并不全是好事,说的通俗一点,一旦深圳的经济发生点问题,人口的溃散可能是瞬间发生的。


对于北京来说,还是全中国关注的焦点,但是我们也确实发现,京津翼到目前为止依然没有发展起来所以写到这里大概可以理解为什么会有雄安新区这个概念,但是我们也需要更多的谨慎,毕竟有个更好基础的天津也况且如此,雄安新区一定是任重道远的事情。


而对于上海,应该是发展最均衡的城市,而且从经济带动上来看,也确实带动了周边城市的发展,所以这里我们也更加可以理解,为什么上海一限购周边城市就特别容易涨价,因为房价本来就连接着经济,而长三角的经济发展一直是紧密联系着的。


5


另外,写到这里的时候,我突然发现了一个有趣的数据:


关于一线城市里的人口流出数据:



我们发现,愿意离开北京上海广州深圳的人,他们都会去往一个城市:重庆


可能某种程度上来说,重庆也在吸引着全国优秀的精英前往,所以对于这个城市的发展,我们需要更多的关注,毕竟他们有3000万的人口基础,或许转型就在这一两年。


6


以上是一些大数据给我们呈现的一些观点,对于一线城市其实没有什么胜负,给到自己一个最好的选择,可能就是最正确的选择。


人是一个最聪明的一种生物,能够吸引到你,让你愿意远离家乡前往异地的,一定是各种因素权衡过的结果,而大数据的魅力把所有人的抉择都放在一个平面上来看,这就显示出不同城市的不同魅力。


另外,最后也给大家看一张动图:



这上面一个个点都代表一个个人,我们就像蚂蚁一样离开一处,到达另外一处,这是多么庞大的人口迁移。


中华民族是一个最具备闯劲的民族,我们离开家乡,去外面找寻自己的梦想,不论地方怎么样,都尝试在这里扎根奋斗。(以上数据图黑色背景来自城市数据团,白色背景来自百度地图)


选择了

就不要后悔了


7


如开头所说,有观点就有争论,下面是见闻君整理的一些网友留言:


入户门槛很关键


高磊:文章忽略了入户的政策门槛,深圳越来越宽松。北京越来越严格,映射房地产市场也是相关性。同时,上海可以辐射周边,是因为周边的城市基础一直不错,而珠三角和京津冀却有待发展,不看数据也可以做基本判断,此文数据论点单一。


能猫团团:如果沒有戶籍制度的話,数据可能更刺激。


上海为何这么好?


蓝胖子:您把长三角的因果搞反了,是江浙带动了上海,一百多年了哦。


Hellensong:上海的状态这么好,是因为长三角这个地方大家都有钱,都均衡,~我只想说这个地方更宜居,这才是该买房子的地方。


金明:不认为上海带动了长三角,应该是江浙沪协同发展,没有江浙亦没有上海的繁荣!


多少往事甜在心头:长三角最健康最稳定,在于每个城市都相对独立。


Michaels:我觉得不能说上海带动了周边,只能说上海周边也很强,或者说他们在协同发展。


重要的是二三线城市


Reno:一线城市胜负其实并不重要,重要的是二三线城市如何崛起,国家的均衡发展才是长久之计。光靠一方带路的模式,很危险。


看好重庆


光:所有去过重庆的人都觉得重庆超出他们原有的预期认知,无论从城市地位、空气质量、宜居指数还是经济发展来看,重庆一定是下一只高房价黑天鹅。



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