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塔林历史悠久的“Krulli”炼钢厂将被重新开发为一个充满活力的多功能社区。现有的工业建筑具有巨大的潜力，可以创造具有吸引力、包容性和鼓舞人心的空间和功能。这些建筑的大跨度结构和工业风格都有助于在生产精神下实现新的创意功能。因此，总体规划基于全面的转型战略，规划了现有的建筑结构和组件及其再利用潜力，以确保保留和彰显工业遗产、特色和身份。位于总体规划中心的三个相邻的工业遗产大厅被改造成一个创新中心和公共会议场所。新植入的木结构创造了灵活的楼层布局，以满足当前和未来的需求。这一城市转型提供了办公空间和公共功能，将加强充满活力的城市生活，并启动整个 Krulli 社区的后续发展。
Krulli 炼钢厂自 1899 年成立以来，有着悠久的工业历史。如今，该厂址上空旷的大厅被自然风光所环绕。2021 年，爱沙尼亚建筑师 Andres Alver 提出了第一份总体规划，以期为工业区描绘出崭新的未来。Cobe 的总体规划重新审视并借鉴了这份总体规划。
该项目总体规划的愿景建立在现有工业遗产的品质和背景之上：场地丰富的历史、开拓性自然的新层次、灵活的工业遗产空间以及由爱沙尼亚建筑师 Andres Alver 制定的该区总体总体规划。
昔日的钢铁厂被改造成一个充满活力的城市社区，将新旧建筑与密集的室内和室外公共空间网络结合在一起。©Cobe该项目的目标是整合新的城市、景观和建筑，将该地区改造成一个混合用途的城市区，重点是关注创业社区，并提供600套新住宅和3,000个新工作场所。
在现有的工业建筑和立面之间交织着一系列新构想的城市空间，构成了该地区的中心支柱。这些空间提供各种公共功能，旨在全天候和四季发挥作用。©Cobe
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现场保留了多个建筑结构和前钢厂的部件，作为其工业历史的遗迹。如今，旧工业区正在举办多项活动和倡议。©Cobe, Krulli Kvartal
Cobe 创始人 Dan Stubbergaard 说：“我们坚信城市转型和重复利用现有资源（的价值）。在气候变化和资源稀缺的背景下，最可持续和最有意义的项目永远是已经建成的项目。遵循这一原则，Krulli 社区是一个材料、建筑和城市品质的宝库，等待着被改造和重复利用。该项目优先考虑具有环境和经济意义的再利用目标，构成了 Krulli 社区身份的基础。‘资源阶梯（resource stair）’方法为现场发现的所有材料和任何新添加物建立了一个层次结构。现有资源再利用始终是最高优先级，其次是生物材料，然后是可重复使用的材料，碳密集型混凝土是最后的选择。”
该地区的“剧本”探讨了重新使用和改造各种规模的现有建筑结构和组件的潜力，以及如何通过钢铁厂的材料和颜色来映射当地特色。©Cobe
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通过重复使用现场发现的元素（从材料到建筑组件和整个建筑），以及通过颜色和材料映射本土特征，总体规划从全面转型战略出发，为未来的 Krulli 身份奠定基础。
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“剧本”确保转型方式的多样性，作为未来发展中保持当地特色的基础。©Cobe
创新中心将是一个向公众开放的冬季花园和聚会空间。在这里，现有的历史建筑结构与新的木结构和再利用的屋顶结构相结合。©Cobe三个前工业遗产大厅将被改造成一个创新中心，同时也将是一个公共会议场所。该设计基于全面的转型战略，尽可能多地重复使用现有的建筑结构和组件。
创新中心的设计展示了改造、再利用和遗产翻新，允许在每栋建筑的保护、再利用和改造方面采用独特的设计方法。©Cobe
总体规划的综合改造战略以建筑规模实施。其中包括绘制三座大厅现有建筑组件的图表，这些组件可以重新使用或以新的方式重新利用。©Cobe三个现有大厅的上部结构因其大跨度和楼层高度而具有灵活性。新的木结构车间、实验室和零售空间嵌套在大厅的体量中。在其中两个大厅中，置入了一个新的4层木结构办公室体量，并超过其屋面高度，成为精致的木材和玻璃结构。
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三个大厅由一组新的木质结构箱子组合而成，并通过现有的工业起重机作为桥梁连接。©Cobe
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新办公楼的中庭空间由木结构和用作桥梁的工业起重机组成。这种结构创造了灵活的楼层布局，满足了办公室和公共功能的需求。©Cobe
该项目对降低二氧化碳排放的目标很高，旨在寻求一种解决方案，包括改造、木材建造和现有材料的再利用，与普通新建办公楼相比，将二氧化碳排放量降低 65%。©Cobe创新中心的设计方法基于“资源楼梯”方法。该项目建立了一个阶梯式的层次结构，将就地保护作为最高优先级，其次是现有建筑部件的升级改造，然后是使用新的生物材料，最后是使用新材料和再生材料。在这种思维方式下，混凝土等碳密集型新材料被视为最后的选择。
创新中心的设计方法基于“资源阶梯”方法。©Cobe受保护的建筑遗产的结构立面、柱子和选定的屋顶桁架将得到保留。桁架将投入使用，为木质办公楼创造一个跨度大、灵活的顶层，并定义其屋顶线的形状。工业起重机成为水平连接建筑物的桥梁。建筑物的山墙在破碎的石灰石废料中得到重建。
选择如何重新利用现有的建筑组件，为新结构注入活力。©Cobe
新的木结构以棋盘网格排列的方式分布在现有空间内，开放和封闭空间交替出现。在底层，这最大限度地扩大了公共空间和商业空间之间的接口。
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新的创新中心将容纳联合办公空间、咖啡馆、商店、艺术家工作室和展览。通过提供广泛的活动，它将开始培育城市活力并推动 Krulli 社区的发展。
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项目信息
位置: 爱沙尼亚，塔林
业主: Krulli Kvartal A/S
功能: 总体规划将前钢铁厂改造成新的综合用途城区以及具有办公室和公共功能的创新中心。
规模: 10,2公顷 (总体规划) / 15.000 m² (建筑面积)
时间: 2023 设计工作开始，创新中心将与2027年投入使用。
合作方: KOKO Architects, Buro Happold, Estkonsult, Virtex, Rovalis, Edin, and VPprojekt
设计团队: Adrian Kaźmierczak, Amber Zeng, Dan Stubbergaard, Eik Bjerregaard, Emilie Zinck Munksgaard, Jeremy McGlone, Joseph Haberl, Leonard Schneider, Mads Birgens, Mark Aron Thomsen, Ole Storjohann, Tamara Kalantajevska, Yannick Courtin, Yuzhuo Wu
