有钱人，冲进珠江新城扫货了！

掌楼牛市 · 公众号 · 房地产 · 2024-10-11 18:17

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广州二手楼市，走出阴霾！

根据贝壳平台数据，自10月1日至昨天，日均成交量达到140套，国庆假期的最后一天，更是单日成交240套。

成交均价和涨价房源的走势，也有明显改善。

尤其是涨价房源，在官宣解除限购后的第二天即9月30日，涨价房源高达516套，是此前的五倍左右！

作为广州二手楼市的代表珠江新城，自然也不例外。

珠江新城二手量价齐涨

截至昨天，珠江新城在本月已成交25套房源，折算每天卖出2.5套。

其中最夸张的是10月6日，一天卖出4套嘉裕公馆！

而上个月，全月仅成交40套。按照这个成交速度，10月成交量有望翻倍！

对比去年黄金周成交9套，今年同期录得13套，成交套数无论是环比还是同比，都有明显提升。

价格方面，变化更加明显。

以目前成交最多的嘉裕公馆为例，今年9月成交单价集中在11~15万/㎡之间，中位数在12万/㎡，而本月的成交最低都在13万/㎡以上，最高在16万/㎡。

另外，本月成交单价在10万/㎡以上的房源有14套，占比约56%，而上个月占比仅为37%。

也就是说，10月珠江新城二手市场变化包括——

成交数量激增！

成交单价上扬！

10万+房源占比增加！

由此可见，珠城二手豪宅重新杀入全国有钱人的视野，被放入购物车。

而随着这种买买买氛围的蔓延，片区豪宅价格有望重回巅峰——

留意到珠江新城的豪宅IP凯旋新世界广粤天地，本月成交一套195㎡三房单位，单价约21万/㎡。

这个价格，在贝壳近两年的成交记录中已经是最低位。目前所有同面积的挂牌房源，单价至少都在23万/㎡以上，其中一套在10月7日涨价150万。

卖家开始喊涨，淘笋即将结束。

卖房的业主可以挺直腰杆

作为广州二手楼市的定海神针，珠江新城的表现可谓神勇，虽然不能代表其余区域的情况，却也预告了接下来的一些市场走向。

第一，广州二手还处于买方市场，但进场速度必须加快了。

此前成交的买家，恭喜你们，算是成功抄底了。有置业计划但还没落实的购房者，现在便是新一轮周期中的低位，当下入手也不会买贵的。

到了明年，预计二手市场筑底就会结束，到时候还想砍价捡漏，就没那么容易了。

第二，交易周期，有望逐步缩短。

特别是那些以往就比较吃香的热门小区，接下来的交投情况一定是越来越活跃，价格合适的单位，消化速度也会越来越快。

我甚至能想到，有些业主群或许已经在商量集体抬价，如何把小区的挂牌价格重新拉高。

所以，如果各位遇到喜欢的房子，价格合理，还是别考虑太久了。

第三，卖房的业主，得学会挺直腰杆。

“以价换量”的主旋律，或许还得持续一段时间。但起码，看到胜利的曙光了，业主在与中介、买家的博弈中，不妨可以硬气一点。

如果房子位置特好，书包特强，而且你也没有那么着急卖出，甚至可以考虑重新定价，给后续的谈价、成交预留更多空间。

以上就是今天全部内容，关于广州二手楼市，你们又是怎么看呢？欢迎扫码进群讨论~

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