楼市观察 | 北京二手房成交火热 房价扭曲

记者 侯雯

虽然统计局数据显示北京新房价格平稳回落，但不在调控范围内的二手房市场却一路脱缰。近期，多位购房者和房企人士均表示：北京二手房又涨疯了。

房企人士分析，这是在不增加土地供应的前提下，严控房价导致的房价系统扭曲：北京二手房价格高于新房，远郊房价高于近郊，毛坯房价高于装修房。业内人士认为，不受行政干预的二手房市场更加能反应市场的真实成交情况。

北京长期供地紧缺，政府企图以高房价控人，自身供地意愿不足。近5年北京商品房供地规模逐年递减，今年更创260公顷的历史新低，较上年下降7成。

该房企人士透露，政府为了稳定房价，严控高价楼盘的销售证，导致新房供应不足，二手房因此走俏。“去年政府批8.7万的盘，开发商觉得要卖到9万才能赚就没推盘，结果今年报8万都不给批了，”他认为，即使如此，北京的房价仍然控不住，因为人口一直净流入，房价预期始终看涨。“我劝周围的人要买赶紧买，什么时候上车都不晚。”

一位新房代理公司的高层向财新记者透露，最近甚至有开发商找到他们，要求先批量买下限价4万元的新房，再作二手房卖出真实的市场价格。“肯定能超过政府限价，”但他表示，“现在在调控的风口浪尖上，我们不敢顶风作案。”

“一套在五棵松金沟河的将近60平的房子，两周前440万，算个小学区吧，我犹豫了一下，现在485万了。”一位购房者向财新记者叫苦不迭。“上周六上午又去看了一套新上的二手房，犹豫了一下，下午房子就卖掉了。”

据我爱我家数据显示，上周（2月27日-3月5日），北京二手房网签3896套，环比增长近三成。

市场火热催生假离婚事件。一位北京业内人士在朋友圈晒出其近期购买的位于海淀的学区房（二套房）和通州运河的商住房（三套房）。其购房证明显示婚姻状态为“离异”，家庭名下无房。有媒体报道称，北京一业主卖房现场决定离婚，使其出售的房子“满五唯一”、税费降低，以使成交价涨了60万元。

二手房违约事件和房价同步增加。一位在大兴已签订二手房购房合同的业主遇到了卖方违约的情况。该业主介绍：“卖方本来准备在同小区换房，买到小区相对靠里面的位置，但现在又涨价了，买不起新的，旧的就不卖了。”

根据相关规定，签合同前违约需要返还两倍定金；签合同后，合同一般规定违约方赔偿房价的20%。他表示，目前协商赔偿未果，正在进行起诉，要求赔偿其他经济损失。“现在房子更不好买了，我当然要求额外赔偿。”■