这一年，大牌房企有哪些动向值得我们关注丨楼市大脑No.254

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从地产商的动向，看房地产的趋势。

楼市大脑No.254

有趣的楼市规律 有用的买房建议

提要整理 | 张飞天

2017年已近尾声，在过去这一年，大牌房企在产品上有哪些值得关注的动向，我们今天来梳理一下。

这一年来，龙湖是让人印象深刻的的房企之一，因为龙湖的天街越来越多。龙湖天街让住宅、购物中心和地铁之间的关系越来越密切，这样的产品类型会是未来发展的趋势。龙湖的商业打造能力，是很多大牌房企都比不上的，这也让龙湖的辨识度和价值感越来越凸显。

还有像祥生这些扩张速度特别快的房企，它们在把势力扩张到三四线城市的同时，也给这些城市带去了更好的产品，这对当地的购房者来说是非常有冲击力的。

在这种趋势下，以后回老家造房子的人会越来越少。一方面是造房子的费用，跟买一套住宅的首付款其实是差不多的，另一方面，三四线城市原本房贷管控也不会太严格，买房更容易。

杭州的两大品质房企——滨江和绿城，也有了各自对豪宅不同的领悟。信达滨江·壹品和凤起潮鸣是两个非常值得看的产品，在它们身上能看到些豪宅变化的趋势。一方面是户型在逐渐变小，功能却更强大，风格也更年轻，还有更多种类装修风格的选择。

另外越来越多的大牌房企，介入了酒店式公寓的开发，使得商办类产品在开发理念上都发生了颠覆性认知。

包括排屋类产品也发生了巨大的迭代，大量小面积、低总价的排屋出现在市面上，跟地铁的关系也越来越紧密，第一居所的属性越来越明显。

一座城市跟开发者的关系是非常密切的，它们通过提供更好的产品，来对城市作出贡献。尤其是会对大家的生活方式，带来巨大的改变。我们也得通过这样的变化，洞悉今后的选房逻辑。

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