自从北京2016年-2017年不断发布限购政策以来，首付比例提高、房贷基准利率上调、二套比例提高等等调控措施影响着北京楼市的成交和房价走势，日前房地产开发商和购房中介为购房者提供了“首付贷”，该产品被住建部认定为违法违规金融产品，房地产中介机构不得提供或与其他机构合作提供此类产品或服务，违规流向房地产的资金都被牢牢卡死。
其实从今年北京的房价来看，部分区域确实存在较大的降幅，例如广渠门外一套住房，今年6月房价达到了124000元/平米左右，而10月房价骤然跌至6.3万元/平米左右，短短的4个月缩水49%，跌幅惊人。
再如海淀区，五道口一套两居室，挂牌价是580万，大幅降价150万，单价跌破8万元；中关村一套53平米1室1厅户型，挂牌价468万，单价8.8万元/平米；朝阳区十里堡一套大两居65平米户型，标价380万，下调了65万元。
北京住房市场降温幅度可见一斑。本次调控确实遏制了幻想炒房来赚钱的投资客。
大会以后，新楼市格局即将到来,「房子是用来住的，不是用来炒的」定位，已经深入人心,针对性的措施不断到位，地方政府的主体责任必须落实。
小编觉得政策收紧虽然对投资客有很大的影响，但是对于真正有住房需求的人群来说确实购房比较好的时机，小编今天就给大家推荐几个北京近期将要入市和即将入市的热门楼盘，希望能帮助大家置业。
中粮京西祥云
参考价格：57000元/平方米
2017年09月
70年
三居（115㎡）、四居（125㎡）
房山地铁房山线稻田站北行800米
400-032-4608 转 119641
中粮·京西祥云125-140平住宅房源少量在售,均价57000元/平米,另有新户型为115平米三居新房源待售,预计2017年9月下旬入市,具体待定。该项目住宅物业费5.48元/㎡,预计于2019年12月31日交房。
中粮·京西祥云项目位于房山长阳板块稻田地铁站北约800米处,目前售楼处及样板间开放,有意者可前往详细了解。
首开香溪郡
2017年下半年
70年
二居（80㎡）、三居（90㎡、105㎡）
通州东北五环通顺路与窑管路交汇口西侧
400-032-4608 转 121003
首开香溪郡90-105㎡三居现房。 项目位于通州东北五环通顺路与窑管路交汇处。坐揽通州繁华，尊享墅境洋房，公园河畔，醇熟现房。实体样板间已于9月10日开放。
首开香溪郡为首开地产匠心巨作，全部四至八层墅质洋房产品，园林采用意大利托斯卡纳浪漫主义风格，整体容积率仅1.5, 与周边别墅的容积率基本相当。产品整体规划为80-140㎡二至四居，全部一梯两户,南北通透, 70年产权,物业费为2.98元/平米*月。项目毗邻8.9万亩东郊森林公园，紧靠温榆河支流小中河，环境优势明显。
首开香溪郡整体容积率为1.5，属于低密度的5-8层洋房项目，这种容积率基本上与别墅的容积率相当了。它的具体位置是通州东北五环通顺路与窑管路交汇口西侧（东坝向东八公里），这边是一块别墅区，分别有旭辉、融科等高端别墅项目在此，所以周边环境优雅，首开香溪郡为别墅区内的洋房住宅项目。270万/套的价格和周围别墅比起来也是相当便宜。
万年广阳郡九号
参考价格：53000元/平方米
2016年11月05日
70年
三居（166㎡）、四居（189㎡）
房山长阳清苑南街与汇商东路交汇处西北角
400-032-4608 转 115151
万年广阳郡位于良乡大学城区域，规划建筑面积为68430㎡，共计规划住户404户，住宅密度较低，临近良乡商圈和长阳商圈，能够满足人们的基本购物需求，项目周边配套也在不断完善之中。周边有小清河公园等五大公园环绕，小区业主有专享的6900平米体育公园，社区内会所在地下一层，设有健康体检中心、健身房和游泳馆。
