新一轮降息潮，破灭了

杠杆地产 · 公众号 · · 2024-06-19 21:00

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文|雪莉文章来源 |大胡子说房

今天早上，央行发布了本月的中期借贷便利（MLF），利率维持变不变。

那大概率本月的LPR利率也不会降息。

大家心心念念期盼的存量房贷降息，暂时无望了。

不是说现在楼市还没起来吗，为什么LPR利率不继续降息了呢？

其实道理很简单，一方面是517之后，取消了房贷利率的下限，把自主权给到了地方，地方可以根据自己城市的实际情况降息，很多城市已经下调过利息了。

其次，银行现在的净息差已经很低了，只有1.54%，如果再降息，银行就要跟进去降低存款利率了，所以给到银行和储户的压力都太大了，只能再缓缓。

按理说，欧元区都已经降息，我们降息的空间也很大，为什么这个时候却选择了按兵不动？

也有大国博弈的信号，毕竟最核心的美联储仍然没有降息，如果我们进一步降息，虽然有可能会刺激我们的投资，但也会加剧资本的外流。

在充份衡量利弊之后，按兵不动应该就是最好的选择。

而且不降息，也不代表我们就没有别的方式去提振经济，528深圳也降低了首套房的首付比例，随后到现在，北京还没有跟进的动作。

一线城市的限购范围，也完全有可以再松动的空间， 包括增值税5改3，税费降低等等一系列的招数也还没出来。

说楼市没招也为时过早，所以暂时不需要马上就降LPR，把一些招数留给后面再出吧。

那么，楼市还会出招吗？

我认为大概率还会。

至于是什么，还不确定。

但单纯的楼市刺激，显然只能拉动新的增量需求，无法直接拉动内需刺激。

现在大家的卡点是，收入减少，不敢消费。

其实中国老百姓很简单的，如果兜里有钱，就一定敢消费。

有钱的时候，你去商场看到一个喜欢的衣服，喜欢可能就直接买了。

但现在呢，你去商场看到一个很喜欢的衣服，可能会偷偷拍下来，在网上对比过价格之后，才决定在哪买。

所以你发现了吗，需求并没有消失，但因为收入和预期收入问题，大家消费偏保守了。

所以如何让大家有钱消费这件事，非常重要。

接下来的大招，我觉得并不一定是放在楼市刺激上的，而是多方位的拉升经济，让经济复苏来带动收入提高，最后提振内需和楼市。

比如6月初不是有一批车城市确定了要重启城市更新项目吗？

那这些本就是属于基建，什么修通管道，这些都需要人去干，自然会提供一些工作机会。

包括我今天说的，人民币适当贬值，这本身也有利于出口，缓解一下国内过剩的产能问题。

以及下半年开始轰轰烈烈的以旧换新，本质上也是帮国内企业去去过剩的库存量，而且财政也会有补贴。

这些都会让市场上的水流慢慢出来，最后实现通胀的结果。

只要通胀能实现，万物皆能涨。

所以我不认为接下来会单一的刺激楼市，或者说，就算不再单一刺激楼市，也不要认为我们楼市救不起来，或者被放弃。

我们越救市，对现在的情况就越清晰。

当下，不是单纯靠一些松绑限购、降低首付比例就能让楼市立马反弹的时代了。

对内，我们面临内需不足的卡点，对外有美联储死熬不降息，还有关税的提高。

出口问题也要想办法解决，否则国内放了那么多水，根本无法流通，货物多货币多，通胀根本起不来。

所以现在的问题，不再是单一的问题，而是全局的问题。

接下来不一定要等楼市大招，但要关注我们其他的动作，因为这些动作的背后，牵一发而动全身。

当下还有什么政策是我们要关注的，除了楼市大招之外，楼市接下来还能靠什么来提振呢？

有人说11月美联储就会降息，如果美联储降息，就意味着我们资产价格的必然反弹吗？

别忘了，哪怕美联储降息，如果只是25个基点，和我们依然存在利息差，不见得资本就会大批回流。