近日，关于M2增速连创新低的报道，颇为引人关注。
央行数据显示，8月末，M2余额164.52万亿元，同比增长8.9%，增速分别比上月末和上年同期低0.3个和2.5个百分点。
8.9%的增速，确实为近几十年所罕见。在加强金融监管背景下，金融去杠杆效果逐步显现，同业业务增速放缓，货币派生效应减弱。
从总量上看，当前货币供应，肯定是够用了。M2增速，只要满足经济增速加CPI的增速，就可以了。今年上半年经济增速6.9%，8月CPI增速为1.8%，二者之和为8.7%。
哇塞，8月M2增速只高出了0.2个百分点，非常协调、合理，这在过去历史上很少见！因为过去多年，一般高出4个左右百分点。多余的钱就跑到了非实体经济了，比如股市、投资性购房等。
由此可见，当前中央在经济与金融去杠杆，金融强监管方面的力度之大。资金必须服务于实体经验，不允许你在实体经济之外乱转、乱蹿，顽皮捣蛋！
M2增速创新低，会否影响开发商？
道理也简单，大河没水小河干。
可是，很多网友会反对老杨：开发商业绩爆棚，股价大涨中，拿高价地仍然凶巴巴的，怎么可能会遇到资金紧张？
那么，诸位，简单看一张图吧。
按统计局数据，开发投资属于开发商花钱指标，到位资金属于收钱指标。
花钱指标增幅大于收钱指标时，房企就会感到资金紧张。反之，则宽松。
2016年很宽松，正如2013年。2017年资金面略宽松、基本平衡。2018年，估计类似2014年，资金面紧张。
本轮房地产短周期，时间拉长，所以两根曲线的形态，与上一轮相比，多了一个2017年。哈哈。形势太复杂，是不是看着有点头晕？然而，这种走势，最容易导致部分房企犯错！
过去几个月，我参与开发企业内部讲课交流时，曾讲过一个观点：房地产短周期中的四大驱动因素之一，是政策。政策又可分为房地产调控政策与货币政策。
就本轮而言，按政策对楼市的影响程度，可以分为上下半场。
上半场为2016年3月至2017年3月，房地产调控起主导作用。下半年为2017年4月以来，货币政策、信贷政策起主导作用。
为钱而战，保卫资金链！少拿地、不拿地。促销，出货！
对于2016年以来频频高价抢地、且负债率较高的部分民企来说，这一时间节点，越来越近了……2个季度左右吧……
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