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小白读财
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导读：那些希望楼市剧烈波动，尤其希望楼市暴跌的人要哭晕了。
一、银监会对楼市亮出底牌！那些希望房价暴跌、楼市崩盘的人，愿望再次落空了！
在国新办举行新闻发布会上，银监会领导就多个问题表态，其中对于楼市的表态尤为引人注目。
当时，“东方卫视”的记者这样问：
我有两个问题。第一，跟房地产相关的问题。因为，在去年一年中，我们看到一二线城市、一些热点城市房地产上涨的特别快，而且出现了很多“地王”，这其中很多“地王”都是从银行贷款，请郭主席介绍一下目前房地产在银行贷款这方面的情况。另外，银监会未来将如何配合房地产调控来加强贷款的监管。谢谢。
对此，郭树清的回答是：
房地产金融确实是很重要的一个组成部分，银行贷款大概1/4投向了房地产，去年新增贷款中有45%是房地产贷款，在大家谈到的金融风险里面，房地产泡沫风险也是经常提到的一个风险，所以我们银行业对这个事情非常关注，也非常认真地进行分析。
但是房地产市场有一个最大的特点就是地域性差别巨大，不同城市、不同地方的房价涨幅所包含的泡沫，或者风险情况不一样，所以在金融调控方面，希望银行从自己的实际出发，稳健、审慎地把握对房地产市场的资金投放，包括对开发商和居民个人。
居民过去买房子，主要用自己的存款，或者借亲戚朋友的钱，贷款的比重不是特别高，但是最近一两年比重很高，去年新增贷款里将近一半是房地产贷款，其中个人住房按揭贷款就占了很大一部分，是我们审慎关注的领域。居民部门总体来说，银行贷款不算太多，杠杆率不高，但是这样一个增速需要引起我们的关注。
银监会副主席王兆星的回答是：
中国的房地产市场是一个新兴的发展速度比较快的市场，对中国经济增长、对财政税收乃至对中国银行业资产和利润增长都有很大的贡献。所以，从银行角度来说，我们更希望房地产市场稳定、健康发展，既不能出现巨大的泡沫，也不愿意看到出现巨大波动。
所以，在房地产信贷政策方面，我们还是采取差别化的政策，对带有泡沫和投机性的房地产信贷需求要加以限制；对于一些房地产库存过大的三四线城市，也有一个去库存的问题，在信贷上也要给予考虑；再有在城市化过程中，住房需求特别是基本的住房刚性需求，是改善老百姓居住条件的信贷需求，还是应该给予信贷支持，这样做既能促进房地产市场健康、稳定发展，也能使得银行信贷资产更加安全。
估计看完这个回答，那些希望楼市剧烈波动，尤其希望楼市暴跌的人要哭晕了。
郭树清和王兆星的表态，主要传递了以下几个意思：
第一，“居民部门总体来说，银行贷款不算太多，杠杆率不高”。
从负债的角度，可以把债务人分成四种：一是金融部门，比如银行，我们的存款就是银行的负债；二是政府部门，地方债、国债就是政府的负债；三是非金融行业的企业；四是居民个人和家庭，也就是所谓的“居民部门”。
郭树清的意思是说，居民个人和家庭的负债（主要是房贷）率不高，贷款不算多，整体风险不算大。根据公开资料，目前中国居民部门负债率大约接近40%，而全球平均水平为51%，发达国家达到60%到70%。企业部门的负债率，全球平均为90%，中国则到达160%。政府部门的负债率，中国也略低于警戒线。
客观事实和银监会的判断，决定了中国不会对房贷增长“痛下杀手”。只是在特殊时期，为了防范资产泡沫，可能会收紧。但整体而言，还是会促进居民部门加杠杆的。
第二，房贷增长过快，需要引起关注。
第三，银监会希望房地产市场稳定、健康发展，既不能出现巨大的泡沫，也不愿意看到出现巨大波动。
这其实也很好理解，金融领域的抵押品里相当一部分是土地、房屋，如果房价剧烈波动，尤其是跌幅超过30%，会出现房企供楼的现象。所以，官方不会允许房价大跌，这危机到金融安全，进而危及到社会稳定和政权。
第四，银监会清晰地表达了未来一段时间的贷款发放策略：一二线城市，房价上涨压力大的，会暂时收紧贷款；对于三四线城市去库存任务重的，会放松管制。
事实上，相对于企业贷款，居民房贷仍然是优质贷款，虽然利润率不高，但风险不大。
此前中央财经领导小组对房地产的表态（承认投资需求，要求加强引导），以及银监会的表态，都对房地产稳定发展构成了利好，传递了正面的信号。那些希望房价暴跌、楼市崩盘的人，愿望再次落空了！
二、不到半天时间，又传来一个大消息：杭州楼市限购升级
据新华网消息，随着春节假期的结束，杭州房地产市场迎来复苏，二手房市场升温显著。2月，杭州市区二手房签约8868套，超过新房签约套数，创历史同期新高。
3月2日下午，杭州市住房保障和房产管理局发布消息称，为进一步贯彻落实国家“房子是用来住的，不是用来炒的”房地产市场调控精神，促进杭州市房地产市场平稳健康发展，经市政府研究决定，自2017年3月3日起，在市区范围内暂停向以下居民家庭出售新建商品住房和二手住房：
（一）已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；
（二）已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；
（三）无法提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）证明的非本市户籍居民家庭（非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房）。
限购范围包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受每日经济新闻记者采访时候指出，此次限购体现了杭州控制房价的压力，限购的两个内容都有很大压力。他表示：
第一是限购的区域范围增加，包括富阳和大江东被纳入限购范围，这也是近期部分购房者积极进入的区域。
第二是外地人购房的社保年限增加，这使得外地人购房的难度加大。
“杭州当前依然对控制房价有较大的努力和尝试，对于稳定房地产市场来说有积极的作用，但要注意当前一些违约违规交易现象的出现。”严跃进最后对记者表示。
三、稳定才是一切！
习近平在中央财经领导小组第十五次会议这样说：建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制，要充分考虑到房地产市场特点，紧紧把握“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，深入研究短期和长期相结合的长效机制和基础性制度安排。要完善一揽子政策组合，引导投资行为，合理引导预期，保持房地产市场稳定。要调整和优化中长期供给体系，实现房地产市场动态均衡。
所以说，未来政府的工作任务是：保证房价不会大起大落，控制热点城市的房价上涨，将房价保持在一个稳定的状态。
来源：综合整理自每日经济新闻（nbdnews）、天天说钱（liuxb0929）刘晓博、澎湃新闻
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