（草草编辑手记：最近，感觉又到了可以淘淘二手房的时机了，找到一篇《住在上海》2年多前发过的攻略帖旧文，与大家分享，不过2016年发文时的背景是——市场一片火爆，上家天天跳价，但现在明显已经是买房市场，可以更加从容挑挑拣拣，但基本原则还是不变的。
）
有很多同学第一次接触到二手房买卖，感觉很惶恐，不知从何着手。这篇简单易懂的新手指南献给大家，不可能涵盖全部问题。但虽是一家之言，参考价值较大，全是干货！
如果有其他问题或疑惑也可以关注本账号并给我们留言，草草以及背后的智囊团队（多位来自开发商、房地产咨询、财经媒体及房产专业媒体的砖家）会抛砖引玉。我们说的肯定不是绝对正确，但主要目的在于
给些思路供大家一起参考、一起探讨。
当你准备买房的时候，你首先要做的第一件事就是这个！弄个新号码！
这个非常重要！所有没做这一步的人都一定会苦口婆
心的劝你一定要听话，千万不能少这一步。否则你会无休无止的被中介骚扰几年之久！！！！
在任何和购房甚至装修的相关业务内，只要留手机，只留这一个。千万不要把自己的私人/办公电话留下。
（草草建议：买房卖房的都要准备备用手机号！！！）
不要先着急看房，先要想清楚自己究竟想要什么样的房子：
1、地段。2、房型。3、面积。4、交通。5、周遍设施。6、学区。7、小区环境。8、电
梯。9、朝向。10车位……等等。
把自己和家人认为最重要的不能妥协的；尽量有但是可以妥协的；无关紧要的……分别列出来。
然后再来考虑具体的房子。有这样一个过程，家人之间能够比较清晰的了解到彼此的诉求，内耗会少很多。
（草草提醒：最好自己找银行信贷员或掮客了解情况，中介介绍的可以用、要慎用！！中介的利益团体可能为了促成成交，不管你最后能不能贷款～）
之后，建议先咨询银行，按照自己的情况，能够贷到多少款，确定预算。
然后开始找房子。如果能很有缘分的不通过中介直接手拉手找到房源，那必然是最好的事。
如
果非要通过中介，那有几点必须要牢牢记住：
（1）在草签购房定金合同前，不要在中介给的任何一张纸上签字
——无论是中介合同、看
房确认书、工单、看房单……或者
任何一张任何名义的材料，都不要签字。如果要签，至少要保证上面所写的每一个字（尤其是很小的字）你都清楚明白的理解，并作好承担任何损失的后果！
（特别的，中介可能会告诉你，这个只是他们公司确认他的确带客户去看过房子了，
希望你帮个忙之类。这是惯用伎俩，不要理睬。）
（2）还有就是，你的任何材料，不要留在中介手里。
不要让他保管任何包括身份证、户口本
、房产证、合同之类的东西……中介只是个拉皮条的，他没有权利扣你任何东西。
（3）在定金合同签定结束前，不要付给中介或者上家任何的费用
——这些费用可能包括以
“意向金、诚意金”等为名目的钱。中介可能会声称这是给上家的——不要相信。要付就是定金。尤其是……千万不能先付了中介费。定金合同签定前，不要付中介费——签定后可以支付部分，但是千万留好尾款。尾款要和中介明确说明等所有手续办完之后再支付——否则中介拿钱不干活后果自负！
（4）产调不能偷懒。
一定要调查清楚（可以委托中介去拉产调）是否有抵押、产权人是哪
几个，是否全部同意出售。以及去当地派出所确认——里面是不是有户口。
（5）请务必记住，中介的任何语言，都可能是谎言
——而且无数人惨痛的事实证明了，越
是和你休戚相关的事情上，他们越可能撒谎。他们追求的只是成交，至于成交之后你是不是有能力支付，和他们没有任何关系。所以，一定要自己确认每个关键细节而不要听中介的信誓旦旦。
（6）鉴于政策经常变化，所以建议即使是以上家到手价的形式来交易，也换算成税费各付
的形式写进合同。
这样如果政策有变化，也不会因此突然增加巨额税费。
（1）确定自己的购买资格、联系银行信贷员确认自己贷款资格。（其实这步建议准备买房
之前就先确定下来做到心中有数）。
（2）付定金，签定定金合同。
（3）去交易中心网签合同——上下家本人、中介（如果有）、贷款银行的工作人员（如果
有）都要到场。签合同的同时，首付到位。
（4）上家审税并交税，包括：1）5.65%的营业税（满五可免）；2）全额的1%或者差额的2
0%的个人所得税（满五且唯一可免）
（5）下家审查限购资格：提供合同、房产证复印件、户口本原件及全套复印件、结婚证或
单身证明（一月内有效）、身份证原件及复印件。需要7天。
（6）下家审税，主要是契税，分1%、1.5%和3%三种。分别对应首套普通；首套非普通；二套。需
要10个工作日。上、下家审核可以同时进行。
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）
（7）过户。
（8）办理水、电、煤、电视、电话、物业、维修基金等过户手续。交房。如不贷款，付尾
款。
（9）如果没有银行贷款，拿产证。有银行贷款的银行会拿产证，办理抵押后放款给上家。
千万不要觉得害怕。每个交易中心都有很完善的指导服务，跟着他们
指导做就可以了。
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