昨天，广州市房协和嘉华国际主办了一场
花都区人居焕新发展沙龙
。
借着这个机会，小前线又去花都转了一圈，途中突然意识到了一件事：
今年花都区的楼市，好像活跃了不少？
至少，比增城区活跃。
当然，这里的活跃并非指成交量，而是
从政策、宅地出让或是新盘入市等各方面考量，甚至小前线还在想：
在未来，花都区有可能取代增城，成为新的“刚需天堂”吗？
首先从政策端来看，今年广州发布的重磅政策不少，而花都区一直是跑得最前的一个。
像是在今年5月，
花都区最早提出鼓励商品房“以旧换新”
；
到了8月，花都发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，更是每一条都杀伤力十足，像是
推行“房票”安置
、
新建商品房的保价
、
鼓励现房销售
等；
其中最重磅的，便是提出
买房可享受花都“准户口”
，打响了一线城市“购房落户”的第一枪……
△图片来源：网络
在积极出台新政的同时，花都区的土地供应也适时补充，别看今年广州卖出去的地块没多少，但
花都区也有6宗地块顺利出让
。
对比之下，今年增城区仅有一宗地块顺利成交，那便是荔湖街新城大道东侧018号地块，另有增江街光明路南侧051号地块还处于挂牌阶段，本月23号才正式出让。
更重要的是，今年花都区的全新盘数量也相当可观。
如保利发展在花都的首秀
保利琅悦
、花都城投的首子
花都城投·湖山雅筑
，花都首个TOD大型商业综合体
中旅·璞樾天序
、广花路首个新规项目
广州城投·禧悦时光
、销冠续作
智都越秀·臻智府
等。
△保利琅悦效果图
每一个都是大有名堂，在入市后也都引起了不小的反响。
另外，花都区的在售新盘营销也都是玩大动作，像是
中诚璟泷湾推出先住再买活动
，
嘉云汇·云廷则提出即买即交房交证
等，对购房者来说也都非常有吸引力。
更进一步来说，花都区的基本面也相当能打。
地处广州北部，是南粤的地理几何中心和粤港澳大湾区的顶点，坐拥国内客流量最大的白云机场、华南最大的国家级铁路货运站广州北站，堪称
“枢纽之城”
。
△图片来源：广州花都发布
同时，花都的产业基础扎实，是广州的工业重镇、汽车之都，累计超过1500万辆汽车从这里销往全国、创造超20000亿元产值、创造2400亿元税收贡献……
（数据来源：广州日报）
就在上个月，
花都区还升级成为国家级经济技术开发区
，发展前景更加明朗。
站在居住的角度，花都生活配套成熟，文旅资源丰富，环境也相当宜居，居住幸福感很高。
那么，为何楼市表现却一直不温不火，乃至被视为“小透明”呢？
原因很简单，
花都区给人的感觉太远了。
但实际上，花都距离广州市中心不过30公里，而距离远的印象，则是因为
从广州市中心到花都区的公共交通不够发达。
目前，花都区仅有地铁3号线和9号线穿过，其中3号线在花都区还只有机场南北站，更多是用于人们往返机场，能辐射到的居民区很少，只有9号线才算是真正花都居民的出行线。
也正因此，花都的楼盘主要还是以地缘客为主，即花都本地居民或白云中北部片区的客群，再往南去吸引力就略显不足了。
可能有人会想，增城不也才两条地铁线吗？
但敌不过增城房价也要便宜不少，
花都的新房均价在1..8万元/㎡左右，而增城大概为1.4万元/㎡.
△图片来源：广州中原研究发展部
对刚需客来说，既然都已经要牺牲通勤时间了，为什么不选择买便宜而又大点的房子呢？
庆幸的是，花都地铁不通达的局面将得以改变。
在去年，
地铁8号线北延段（滘心—广州北站）
正式开工，预计开通时间未定，在开通后广花公路沿线的居民都能直接受益。
另外，
两条高速地铁18号线北延段、22号线北延段都会在花都设站
，未来花都通勤市中心的时间会大大缩短。
但这两条线路的开通依然是遥遥无期，只能说，花都想在短时间内逆袭依然有不小的难度。
当然，如果平时愿意开车上下班通勤的话，刚需买家在花都还有一个楼盘可以考虑，那便是
嘉云汇·云廷
。
项目地处白云区跟花都区的交界处
，买它其实跟买白云也没太大区别。
而且，它就在广花快速路旁，双向10车道，也没有红绿灯，不塞车的话，前往珠江新城的时间能控制在40分钟以内。
△图片来源：项目资料
随着地铁8号线北延段的开通，从项目前往神山东站的步行距离大约为1.6公里，走起来可能有点累，扫个共享单车或者买个电鸡会方便很多。
更关键的是，项目的价格也十分友好，
当前在售建面约81-116㎡精装二至三房，均价约1.3-1.5万元/㎡
，属于广州的“洼地”级别。
再加上它还是
现房销售
，你看上的房源完全可以实地勘察，所见即所得，即买即入住。
△项目园林实拍
至于其他生活配套，项目对口九年一贯制的
嘉行学校
，还
自带2.4万㎡的商业
，预计年内就将开业，学校和商业都还算过得去。
△项目商业实拍
美中不足的是，它属于旧改产品，在实用率方面跟现在新盘没得比，像是81㎡户型只有两房一卫，116㎡户型也只有三个房间。
△建面约116㎡户型样板间实拍
至于开发商嘉华国际，可能很多人不太熟悉，它是一家港企，上世纪90年代就来广州了，越秀区的嘉和苑便是由其打造，口碑很不错。
