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简评“毛衣战”
提问：
欧大、长沙这样地段的复式公寓要不要买一套？不过好贵、1.8-2.2万一平.
1.8就别买了，过三年还是这个价。
提问：
神，最近在sh看房！2.3.4线城市房价涨，sh滞涨甚至阴跌，而且，类似张江汤臣那种地方，居然比内环内、近地铁、00后的房价贵！
现在的sh是洼地，还是，cq更好！（人在sh）
感谢回答！
上海有蓄水蓄力，
但2019还是CQ更好。
提问：
欧大，老人啥东西都想留着，不管自己能不能用上，都往家里整，劝也不听。有啥好办法？
联系一个收废品的，直接收光。
收废品其实是你朋友假装的，
提问：
欧哥，北京人，假如手里现金2600万，看上一套宋家庄2400万的2021年入住的四居室，看上一套金融街学区房1600万，资金缺口1400万，能否这样操作，全款买金融街学区房，完后再抵押贷款1400万，这样操作风险大不大？
为什么不按揭呢，二套了么。
说线做泪，理论上都可以做。
实战大大小小麻烦，能应对即可。
提问：
请问，重庆作为即使不限购的二线城市，直辖市，为什么房价不瘟不火？
多个原因造成的，最大的原因是在短时间内城市扩张面积太块。你看这两张卫星云图，短短几年时间，中部槽谷几乎被填满了。
我认为这才是重庆房价2016年前数年不涨的核心原因。
提问：
欧大、长沙写字楼买了一段时间了、注册的新公司、除了代记账2000一年外、避房产税交了4000、以后每年还是需要交避房产税的费用只是会少一点、又看到圈里其他地方的房产税可以完全免掉.有点疑惑是不是可以完全避掉？
每个月几百元，还是要花的。
提问：
欧大，现有18年做的6.2%左右抵押贷20年等本可以降利率，金额240左右；
要求
1.理财达标，类似50万三个月，可到4.75%
因为不定期会查，被查到不达标还是会调到原有利率
2.需要过桥三天，就说还进去，重做抵押，再放款。会有征信查询记录，整个过程需要三天，可到5%
以上都不需要额外中介费用
值得么？
50w放三个月，成本15000
240万差0.25%，每年节约6000元。
选B吧
提问：
od，求问：cq一个房子在cq签了大委托全权让中介A负责，结果中介A急事回老家，现在要我异地公证再委托给中介B，请问这样对前面已签的合同（涉及gpgd，全部中介A的签字）是否会产
生问题？是否有风险？谢谢欧大。
A依然有可能卷款潜逃，
你信得过就行了。
提问：
欧大，不动产登记不再审查婚姻关系意味着什么呢？可以不离婚多买几套的意思吗？
先衢州不查限购。
在限购城市，往往意味假离婚证放行。
提问：
欧大，这段房产滞涨的逻辑有问题吗？问题点在哪里。
以上算错。
房价主要是货币呀。
提问：
欧大，重庆红旗河沟，电梯单体楼、老破大、周围都是商业，环境差，顶复，赠送屋顶花园，产证350平，到手单价7500，外观如图，值得入手吗？
挺好的，热闹宜居。
为什么你们都喜欢住鸟不拉屎？
提问：
欧大，代刷SF卡，怎么样保证刷完卡后可以安全拿到钱？扣身份证？
让对方带现金麻袋去现场。
提问：
欧大 hw的beitai计划靠谱吗？总感觉有点玄乎啊？你怎么看 谢谢
倾国之力，有什么办不起来的。
无非成本和代价罢了。
提问：
欧大，为什么说历史是屠龙技呢？我们懂史了，可以反推今吗？可以说的通俗点吗
不到宰辅，史学无用。
连正部都用不到。
提问：
欧大您好，请教下。按照开发商的套路，一个地块比如远离地铁口的、相对偏远一点的先开盘卖（价格低，还未炒起来），然后好一点的位置最后卖（价格高），这样的话可以保证收益越来越高。可是西港选地貌似是反着来的（除开大户vip）。那优质位置前面先选完了，后面50万一亩的年底没啥可选了，或者晚一点轮次的退地了（位置不好还价高，导致后续买一手的对比就变成ceo贵妇）。开发商一手加价拉升的思路不就黄了？还是因为确实50万一亩都还有优势，所以不怕？或者就是欧大的良心不是一般开发商可以比的。
有点疑惑，所以问下。
哪头猪告诉你，优质地好位置先选完了。
提问：
小龟，今年重庆房价有小涨吗，大概多少？
年后比较平稳，多空博弈中。
提问：
大，粗算这个房子总要2500以上，那么能包过的ls您觉得应该1W就够了，但是下面很多人说全套包装这个1%的收费算良心价！您觉得全套包装您可以忍受上限是多少，还是一万吗？
个人认为无论是中介、管家还是银行对于二手房的大单应该无条件配合才对是吧？但如果不付费，很怕找到不靠谱的中间人。
包装流水分二种。
一种是纯市场化的，各凭手艺，1w肯定够了。
一种是“信贷员指定”的。信贷员明说，这个人包装就能过，别人包装就一定都不能过。那么1%也属正常。
（但你可以换银行）
提问：
欧大，全职cf后，感觉没有现金流很吃力，你觉得该不该花时间精力去做一门有现金流的生意还是说继续融资，融资比现金流生意快？你的宝贵建议是？
钱靠融，不靠赚。
赚钱忙死一年三十万。
提问：
欧大，你好：
如何有效防止代缴社保、公积金的公司不出现断缴情况？
遇到两次了（不同公司各一次）。事情看似简单，但很重要，持久做得好的不多。
找靠谱的公司呀。
淘宝服务，别一味贪图便宜。
提问：
欧神，虽然土拍热，一手有涨幅，但是沈阳的二手房感觉19年年初以来，感觉涨幅不大，我认为原因是，A,作为没有翻倍过的城市，启动一般比较难，而且需要较大的刺激和动能，就像火车开车一般比较慢，而且需要很大马力一样。B,作为到现在还没有翻倍的二线省会，沈阳支撑房价的基本面本来就是不足的，比如人口，经济总量，区位等，所以启动确实会慢。您觉得哪个对？
还是有点涨幅的，你很久没去现场看过了吧
提问：
欧神，您好！我一直很好奇，从古至今商人地位那么低，是不是因为商人都是逐利的，为了利益没有原则没有底线没有情怀，李嘉诚那种人，开始被人不齿。任正非，马云那样有理想，有家国情怀的，才是让人尊敬的。投机倒把，各种钻营，赚再多钱，始终也上不了台面～格局眼界太低？
全错。因为体系。
儒学是一个体系，体系决定必需品。
商人不在体系中。
提问：
沈阳西港已入，现在准备转战长沙，加了一个长沙房产群，帮一个库友问个问题，他们夫妻两人长沙本地土著，40+，四房一铺2娃2车。168.90.45.42平各一套，铺面是产权小铺拿租金的，成本很低，抵押贷款了2房120万，2016到深圳发展，私企小公司没赚钱，租房租金长沙抵深圳，赚钱不多，压力不大，前途迷茫？方案一，重回长沙，重新开始，安心生活？方案二，长沙房全部抵押押注深圳，深圳上车买房赌机会？
长沙限购变态。
长沙低价区，房票打完，再去深圳。
提问：
请问，一套房子做了不上个人征信、只上企业征信的抵押贷款，还可以换家银行再做一次抵押贷款吗？
不可以，抵押证银行只收一押。
提问：
欧大，林地开发只能25%，比如要个2亩，除去公摊也就剩个1000平? 只能用250平盖房子，其他面积里能挖个游泳池不?
没有公摊。10亩起卖。不接受拼地。
提问：
目前有一套房已做抵押,贷380w，利率7.6%，先息后本10年，每三年归一次本！今年7月底满一年（不满一年截断需要赔1%违约金） 截断再抵产品1：贷430w，利率5.26%，先息后本，10年，一年一归本！ 截断再抵产品2：贷511w，利率5.39%，等额本息20年！ 问题： 1.现在截断，还是等7月底满一年再截断？ 满一年可以省3.8万违约金，但不知道下半年“水量”。 2.如果现在截断，选产品1还是2？ 感谢回答！
七月不远，满一年再截。 审批可以预批。 成数优先，B
提问：
神，我目前bj3自住，cq1，剩sfsd一张，卖老家房子能拿出最后的100w（父母养老钱）。目前收支相抵，信用贷抵押贷都没用过。 问100w明年的用途： A、可抵押一套出100w，凑150首付，买个300w多投资房。三年利息共60-70w，三年后，我就没钱还抵押贷的利息和新房的房贷，只能卖房，压力大。 B 明年不买房，留sfsd，100w在我手上的年化收益是10%以上，三年能变150w，三年后卖一套加一起多贷款，直接买贵的自住。 C、不抵押，拿几十万再买一套cq，三年后整合整合，bj换自住，压力小。 您看选哪个好？
看你这么小白的言论，先看房200最好。 楼市不是提款机。
提问：
殴大，我是做房地产人力的。发现一个现象:同样发一个财务总监的职位（公司实际要招，希望年龄30-35岁为佳，高周转加班多，没办法）； 上海的职位会收到100份简历，其中有80份都是40-60岁的，80%40岁+； 郑州的职位会收到20份简历，其中只有4份是40-60岁的，20%40岁+。 是不是说明郑州的人才基数少，但更年轻化，上海的人才基数多，但更老龄化。 是不是以后上海人力更贵，年轻人更贵，年轻人混上海占便宜？
