全球唯一首都房价比二三线城市还低的国家

柏林，德国首都，最大的城市及政治、经济中心，高度发达的世界级城市，人民生活水平较高，人均月收入约有3500欧元。柏林有9条地铁和15条轻轨，而今天探访的库铂宜庭就占据了其中的2条地铁。

LRC销售总监  罗碧君

德国楼市观察员  史洁菲

LRC销售总监  罗碧君

柏林人口近几年一直保持高速增长，其中最主要的原因是越来越多的互联网企业、投资公司、传媒艺术公司入驻柏林。在欧盟28个成员国中，德国失业率最低。

德国楼市观察员  史洁菲

LRC销售总监  罗碧君

 据德意志银行统计，2009年-2016年间，德国房价呈逐年上涨趋势，涨幅最前的就是柏林，平均每年增长10%以上。

接下来，我们走进库铂宜庭室内参观一下，精装修交房标准包含衣柜、餐桌、椅子、沙发、灯具，甚至包含地毯，应有尽有，拎包入住，全屋暖气更是必不可少的配置。

德国楼市观察员  史洁菲

此外，精装修配置还包含有双人床、席梦思床垫、羽绒被、枕头、床头柜、台灯、茶几、镜子、书桌、衣架等，连窗帘和可升可降的遮阳帘也是入住时就配备好的。举世闻名的高品质德国家电像烤箱、电磁炉、脱排油烟机等，更是精装修交房的必备。

LRC销售总监  罗碧君

库铂宜庭配置有保洁通风系统，以及三层隔热窗户。每套单元还赠送有地下室，可摆放汽车轮胎、冷冻液、润滑油、自行车、不太常用的婴儿车、以及家具家私等，储藏空间相当实用。

LRC柏林公司总监  Y. Karako

"(库铂宜庭)位置是在非常繁华的街上，它的建造是按照德国最高的标准(之一)，所以在室内温度可能就只有十五度。它的窗户、窗门都是一些非常隔音隔温的这种标准。整个大厦包括水管、电线、电梯都按照德国最严谨的标准来施工交房。"

库铂宜庭在售房源有一房和两房，套内使用面积分别约为26平米、39平米和63平米，最低首付仅为3.8万欧元。

LRC 集团CEO   Y. Barashi

"柏林无论是物价还是房价都是欧洲首都中少有的低点，远远低于欧洲其它的城市，房价与经济实力的不对等依然存在。柏林每年吸引大量的年轻创业者 ，高级人才涌入这个国际化的大都市。这座城市的增长是飞速的，正是基于此，我们选择了库铂宜庭这个项目。项目所在地集中了柏林大部分新兴的高科技公司、金融公司、媒体公司，为工作于此的年轻精英人士提供了便利居住地。"

LRC 物业管理公司经理  L. Landwehr

"有美国人、意大利人、中国人买的，也有德国人买的。(库铂宜庭)的地址特别好，就是在米特区。他们想住在米特区，但是米特区现在每平方米价钱特别贵，因为预算比较少，他们都想找比较小的房子。"

库铂宜庭周边有梅赛德斯、环球音乐、可口可乐等多家知名企业，租房需求旺盛。开发商LRC为业主提供代管代租、委托租赁的服务。

业主  吴京燕

"我是有点世界公民了，美国波士顿住过一年，英国在牛津住了三年，澳大利亚在悉尼住了一年，新加坡住了六年，圣彼得堡住了一年，在加拿大住了八年，然后当中还回到上海两次。所以都看过了以后，我选择孩子们的中等教育回到德国来。"

业主吴女士在清华大学工作过，在加拿大留学读了教育管理等两个硕士，后来嫁给德国人，目前是加拿大籍，德国永久居民身份。

业主  吴京燕

"目前柏林的价格大概一个平米的价格是伦敦的一个平方尺的价格。在欧盟中谁说话的分量重，谁一直在掏钱，那都是德国，所以柏林注定成为后起的欧洲之都。"

"还有一个这个地点，对我来讲我一看这个地点，我知道这是旱涝保收的地点。我们可能没有特别激进的投资期待值，一下子百分之二十三十的收益，但是相对来讲我们也不会输。在这个地方好租，一个是租金的收益是有保障的，再有这个地点(我个人认为)升值是肯定的，因为它是未来的商业和艺术中心的交界。"

"现在柏林的市场是北京的2006，就因为我后悔我2006年我姐姐在北京让我买房子，因为当时我老二很小，心里忙不过来，结果没有买，现在后悔的要命。所以我知道柏林现在也是这样，现在不进场，现在的价格真的是很难再回来。"

"我抛开我们华人的投资，这个大军越来越有人进入。但是还有一族人就是犹太人，他们在纽约和柏林之间跑通勤，百分之九十都是在看房地产项目，商业地产和住宅地产，而且他们投的手笔跟我们华人可以不相上下。"

游历过世界的吴女士认为柏林是真正的国际性大都市，对外国人才的涌入持欢迎态度，在柏林不会德语没关系，会英语就能无障碍的沟通、生活，物价成本也非常低。

业主  吴京燕

"欧洲之都的中心，基本上我飞三个小时内我可以去任何的地方。就我自己来讲，每一年我三次去塞浦路斯，两百欧元我飞到地中海，一个星期度假回来，这个造价就很低。"

"我这次想文化之旅，我想去听音乐会，我两个小时飞到维也纳我听音乐会；然后我去伦敦，我上午飞，下午我在伦敦喝下午茶，然后逛一逛Harrods（哈罗德百货公司），晚上我还可以飞回来。"

"然后和中国，和我们亚洲时差没有那么痛苦，欧洲和中国的时差来讲有那么六七个小时的时差，还有一大块的时间可以有交集。这是为什么我觉得我回到这里来我还没觉得我离开了家。"

置业柏林，能享受租金收入、房价演变，和汇率变化的三重收益。7月22号周六，出海置业将在上海岳阳路190号1楼，举办“柏林·库铂宜庭智选会”，对德国有兴趣的置业者可以当面提问，您也可以用微信扫识别下方二维码，登录出海置业的微信公众号，搜索了解更多国家的楼盘信息，同样也欢迎拨打节目热线400-820-8005，我们在线为您答疑解惑！