5月9日，德州张先生拨打新闻热线反映，他于5月4日在德城区某楼盘认购了一套80余平方米的房屋，却在缴纳了1万元定金后得知该楼盘出售的为小产权房，张先生前往售楼处要求取消认购拿回定金，却被售楼处要求先写说明书表明是由于“个人原因”办理退房。
购房人：拿回定金被要求写说明
来自农村的张先生在德州就读中专毕业后便留在了德州工作，如今已参加工作一年，眼看到了成家立业的年纪，他抓紧为自己置办套安身之所。就这样，张先生通过网络搜索到有关德城区某楼盘的房源信息，并于5月4日前往售楼处实地看房后，达成了购房意向并向售楼处交纳了1万元定金。
张先生说，当时他看房时，销售人员曾说房子为安置房但可以办证，可自己对于安置房没有概念，对于销售人员说的“可以办证”更是没有深究其细节。
意料外的是，张先生将买房的消息告诉身边亲友时，却被告知该楼盘为小产权房，无法办理不动产证。这个消息对于还沉浸在购房喜悦中的张先生无疑是当头一棒，张先生找到从事律师职业的姨母。
果然，姨母得知详情后认为张先生工作还不稳定，如果以后去外地发展而小产权房无法转卖，则会造成很大的财产损失，所以坚决反对张先生购买此房。
次日，张先生跟随姨母前往售楼处要求售楼处为张先生取消认购，并退还定金。可售楼处的工作人员要求张先生写一份说明书表明是由于“个人原因”办理退房，如果不写此说明书则不给予退款。张先生认为此要求不合理，拒绝写说明书。
销售人员：小产权可办理过户
5月10日，记者以购房者的身份前往位于新河路的该楼盘售楼处。与张先生反映的不同，记者刚进门便被销售人员告知此楼盘是安置房，出售的为小产权房，并介绍说居民没有回迁户均用于对外出售。该销售人员还表示，该楼盘是城中村改造的政府扶持项目。
记者询问该楼盘小产权房是否无法转售时，该销售人员表示小产权可以直接办理过户，不影响买卖。通过大堂的公示资料显示该楼盘规划占地160亩，但未在醒目位置看到土地所有权证、规划许可证及预售许可证等正规楼盘对外出售所需的相关证件。
当记者表明身份，求证张先生的遭遇是否属实，以及张先生定金为何不能退还时，该销售人员表示不能给予回应。
针对此事，记者咨询到德城区城乡建设局及德州市房管中心的工作人员，得到的答复均是对此类小产权房没有监管权。记者也并未能在相关部门得到查实。
律师：法律上支持退款请求
就此事，记者咨询山东德洲律师事务所毛志勇律师。据毛志勇介绍，小产权房的目的是用于改造、提高当地村民的居住条件，这种房产由于没有办理土地征用和土地出让手续，所以房产管理部门和建设部门无法对其进行监管，同样也就决定了其无法满足更改为大产权的条件。
根据《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此小产权房由于管理不规范，在交易过程中将涉及到产权的问题容易引发纠纷，非当地村民应慎重购买。
在此案例中，张先生是在没有经验且不知情的情况下进行了定金的交付。且根据《国家城市建设管理法》规定，对于签了认购合同后，无证的房屋，当事人要求撤销的，法律上应予以支持。
毛志勇提醒，如果市民真的需要购买小产权房，建议在购买时寻求专业机构或律师事务所进行调查认证，以免造成财产损失。
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一、购买小产权房四大风险
1.缺少“五证”。
2.拆迁难补偿。
3.质量难保证。
4.小产权房不能抵押。
二、“小产权”难变“大产权”
新《物权法》里明确规定，房屋属于不动产，不动产必须要经过登记。与不动产不同，动产交付就可以，也就是说你买别人一瓶水，别人把水交给你，你就享有水的所有权。
但是，房子不一样，房子并不是交付购房者就享有房屋的所有权，因为房屋是不动产，它必须要经过国家规定的政府部门登记、造册、颁发证书才享有所有权。登记的部门是国家规定的房屋土地和管理部门，而所谓的“小产权房”并不是法律规定的政府主管部门颁发的产权，因此“小产权”与“大产权”是两个明显不同的概念。
稿件来源：德州晚报
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