水库论坛问答  第274期（完美主义=穷人）

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上一期： 第273期 （投资自己，比跪舔妹子，更容易吸引妹子）

提问: 欧大，陆家嘴居然有800平米豪宅，真事吗?

回答：世茂滨江，财富海景

提问: 人生若只如初见，在爱情里如果永远保持初见的状态是不是指的要学会放弃？

回答：不是。

指不厌倦

提问: 你好，南京新楼盘问的驻点银行，用老人资格农行接力贷，银行人员说上子女征信，以后子女就没首房首贷了。

我看您之前说现在变种接力贷，就两种方式担保人和共同借款人，应该都不算sfsd，是银行人员渣吗，我要在当地问问其他支行的说法吗？谢谢

回答：多半是银行人员渣。

询问其他专业经理。

提问: 欧大，我7月初出售一套花桥房子，合同没有约定过户时间只约定8.20前网签。买家首付已付，被我用来还剩余按揭解压。可是因为买房隐瞒了他到8月底才满足限购，一直拖到现在还没有网签，银行审批也还没通过。可以认定买方违约然后退他首付？他会起诉查封房子不让我再卖或抵押？

回答：你仔细看合同。

一般买方都有15天左右延滞宽限期 。

提问: 欧大好，两套县城房产想请二选一，很重要，请千万别放水。付款放式不重要。 第一套房龄5-6年。141.62平， 77万，办证一年押尾款满2过户。带地上车位，3万。认为本小区车位便宜，用的上。装修9-10万，不是喜欢的类型但是可以接受。11层的7楼 ，地段在公交车站前，公摊18点几。西山

另一套在此小区正后紧邻，地段差一条街。145.44平，10月份开盘，绑储。储对我鸡胁。阳光，结构，环境，户型，质量相似。但是后者地下车位7-7.5。后者价格未出。预估后者便宜，但是便宜多少未知。前者旁边小区刚开盘，4650均价。后者公摊很小。也是11层。

回答：地下车位比地上车位贵也是应该。

其他没看见品质差异。

提问: 欧大，压力大。想秀损失，发现金5000万就这样没了（投了固定资产） ，算有冲击力吗？谢谢欧大

回答：

很有冲击力，亲……

提问: 据说欧神已经 7 年没有在上海买了，所有仓位建仓价都在 3w 以下？

回答：今年6.30刚付一套。

不过成本<3

提问: 欧大，每人对自由的定义不同。假如工作一年15万收入(含公积金)，薪水上涨费劲，那么如果稳定收益到达30万每年就可以全职炒菜。算了下，如果30万是条满足线的话，杠杆用好的话，选筹也没问题的话，本金30万(信用卡等或积累资金)起步——即可。 所以不用纠结什么时候该辞职，每个人对自由的定义不同，你花钱买了时间而已，说露骨点，就是不卖命而去买命。

回答：但是理财顾问不能这样建议你啊。

理财顾问拿顾问费的。

提问: 办理房产按揭贷款期间是不是不能办上征信的其他贷款？

回答：尽量不要。

每一笔新的，都要向信贷员解释 。

提问: 欧大，比较纠结坐标bj想做贷款中介的工作，可是在公司上班公司一定要给交社保！贷款中介行业属于银行贷款敏感行业，以后自己贷款融资怎么办？岂不是相当于断了自己的融资道路？

回答：做二三年积累经验。

独立出来后，半年就洗干净了。

提问: 欧大，为什么要拿借钱当朋友的试金石呢？君子之交淡如水是错的吗？

回答：拿借钱，当朋友是不是“借钱朋友”的试金石。

提问: 欧神，上海有一套北九亭大户型想卖，怎么能卖出高价？找管家公司这种买方机构不靠谱吧？正常去所有的中介一个个挂牌？

回答：先弄干净凤冰

挂一圈圈中介

等待季节

提问: 请问欧大，香港房价这么高，新房开盘还要靠抢，什么原因啊！

回答：大陆新房癌在买。

提问: 听闻bj公积金新政，刚卖掉海淀公积金贷款的小开间，原本打算置换大点的房子。可是近期事情多开销大，收入减少，入了sy500m，又赶上限购，贷款迟迟也没有消息，等得焦虑。感觉距离目标越来越远，不知道是不是会被踢出bj。有点失落。是迷茫期吗？没有动力了，求骂醒。

回答：既然沈阳有500m，还是贷款的。

那肯定跑赢北京楼价涨幅。

提问: 欧大，邮储按揭扣款，扣款日当天没有扣款成功，第二天电话告知后立刻存好，这种情况的逾期有没有办法消除……

回答：要看邮储有没有上报。

若已上报，则毫无办法。

若没有上报，可以打客服电话哀求。

提问: 大，还是绿地海外滩底跃的问题，总高是6+1层，1T2H。地下室是上产证的，车库四层，地下室有门直通车库。户型图刚刚放错了，你看下这个呢，值得买不？建面1.1万不到。谢谢解答！

回答：呃，一般，上产证不能说笋。

提问: 神，请问你如何看待当前的一手房限价措施，这种措施未来会对二手房产生市场什么样的影响

回答：一手限价，那你就不用卖地了。

看你能撑多久啊。

提问: 欧大，看了你的新作，有两点疑惑求教，一是为什么内需越小越好，二是高能货币是指什么？

回答：内需为零，才是强国之路。

高能货币自己百度。

提问: 办理按揭贷款时，银行让把所有信用卡都还清了，我我首付是借的，债主催，问：银行出了批贷函我就能动信用卡吗，还是需要放款我才能动信用卡？

回答：你问过三次了。

出了批贷函，就开始玩零账单好了。

提问: 欧大，沈阳的新盘顶层一般是最贵那层的85折，值得入吗？对比9层（96折）这种中间价格的楼层，哪个更值？

谢大大

回答：值得。

顶楼更超值。

提问: 欧大，渔村御用中介合作两年多了，买了5套。感觉他做事细心谨慎，前几个月借了十万给他。结果，上周电话打不通了…………我陆续收到他借小贷几千款的追债短信。

同事朋友都不知道他去哪里了，失联前一天晚上才通过电话。家里有老有小，估计是打麻将或者赌球输钱了。

他家在周边三小时路程县里有自建房，亲哥哥在本市有个餐馆。

请问，这种该怎么办？谢谢。

回答：找他老人啊，在他家连坐三个晚上。

提问: 大，你昨天说重庆建仓成本每平5000，现在做不到吧？

回答：30%首付5000/m

提问: 没明白您的意思，是说房管所房本没办下来之前开个证明之类的，拿这个东西去银行就能放款吗？请您详细说一下过程非常感谢！

回答：收件收据放款是专业术语，法律名词。

指交易中心收取买卖进件，有一个回执，21天之后过来领产证。

而你可以凭这个收据，当天就放款。有一点费用。

提问: 请问深圳机场附近的领航城怎么样？5万多感觉有点贵。

回答：毕竟是次新大社区，地铁通了之后也担得起这个价格

提问: 我想来一线深圳，为了孩子买自住房，两个选择，中信红树湾14万200多平，加上赠送300平的别墅，和三湘海尚8楼208平报价2950万。这两个怎么选择？

回答：从学位上讲，中信红树湾差一些。当然毕竟买得起这个量级，也不是非公立不行。中信红树湾位置不错，超总建设完成之后，出则繁华、入则宁静。只是这个联排的实际效果并没有感觉的那么好。

三湘八楼208平是其实没什么景观的，且比较中规中矩的四房，连工人房也没有，没什么亮点

要我说，两个都不是很好的选择

提问: 几年前开了壳公司，近日收到税务的连续两年亏损通知到税务做报告和疑点排查，求指教

回答：例行公事，不用担心。

提问: 欧大，给中信打电话要求提额度，结果客服说可以更升级为精英白金卡，但是额度还是和金卡相同，首年年费480不能免，以后每年刷够6万积分可以免年费，慢慢把额度养起来值吗？

回答：没什么价值。

这张卡出名无用。

提问: 欧大，姐姐姐夫一直生活在三四线，特别恩爱，比较保守，准备让姐姐JLH，再到SH JJH入一套，姐姐愿意帮忙，姐夫思想传统不能接受，最后姐姐说服姐夫，最后姐夫答应了但感觉他心里特别不愿意，欧大怎么看待这事？

回答：赚到钱，记得分给他。

提问: 欧大，如果从时间上说，明年年初的抵押贷产品会不会比现在的产品好？

回答：会

提问: 欧神好，小弟33岁，单身，8.2，年工资收入20万。最近意志有点消沉。已经开始有中年危机了。想请欧神指明一下方向：

1、我目前这个状况是不是有点糟糕，离35岁只有两年了，感觉并无成就；

2、我明白任何时候努力都不算迟，但现在对自己努力所能达到的高度和意义有点灰心，请问应该如何激励自己，砥砺前行呢？

谢谢！

回答：是个。

看房200套

提问: 大大您好！

今年30，比较后知后觉，刚入的星球。

深圳户口，上海生活，一线地产公司工作，上海社保已满5年，具备在沪购房资格。

Sfsd已经用在了苏州，苏州房子出租。

年薪税后30左右，信用卡开发6张，总额度30多万吧。手头资金50个[穷人，求大神别笑话]

想请问如下三个选择如何排序或者取舍:

1 上海作为根据地，迟早肯定得有一套房子，是否可在19年入一套卫星城（嘉定或者松江）刚需？因已经有贷款，上海购房首付50%

2  因户口在深圳，可在深圳50%首付入一套

3  在重庆建仓 ？

PS:本人坚定多军，重点想请教以上如何取舍或者排序。祝大大天天开心！

回答：倾向B，买普通住房。

资金不够，不用AB.

A搞定之后，以后再有余力，再去C

提问: 欧大，多核拿过来的信用卡，刷卡出来的积分只有信用卡本人才可以用吧，我这里怎样可以使用这些积分？

回答：一般不给钱，积分就算赠送的。

提问: 欧大。你说新手久十八个月的月供，是否是因为十八个月后有涨幅，可以截断抵押。以贷养贷。不解的是第一。感觉截断要建立在有自有资金还贷的基础上，要不资金成本太高。第二，十八个月后有涨幅的话，大致是多少的涨幅才值得截断来以贷养贷呢。

回答：不对，你自以为是。

提问: 欧大，上次出同贷函网签后银行又要求追加担保，和按揭经理沟通下，只能1选择交多一成首付60万，或2追加担保，银行不接受增加共同还款人，要不就退单了

回答：找个老头做担保，例如你爸。

提问: 沈阳浑南的多层，顶楼跃层，面积175，6k可以投吗？

回答：要看品质，一般可以。

提问: 大大，最近政策层面严控，沈阳也限购了，

沈阳明年可以涨一波20%吗？

回答：5000到6000，就已经20%了。

今年涨+20%，很多人都意识不到。

提问: 欧大，各个方面都要做到极致，这是病吗？

找对象，方方面面都要好。

买房，最好抄底最后一块钱。

升职，要又快又好。

子女，要考985，进省重点

拆迁，利益最大化

投资，最好六个月后就涨

回答：完美主义=穷人

因为穷，所以要赚尽每一分钱。

因为穷，所以拼命优化一张单子，而不是同时操作十张单子。

提问: 欧大，胜不骄败不馁说着简单，身处其中真的是好痛苦啊，感觉都快要抑郁了。

回答：不如意事常八九，可与人言无二三

提问: 欧大重庆本地人想让孩子上个好学校，目前看了重庆天地和鲁能星城。两个地方价格都差不多，重庆天地贵1000左右，价格大概2万，房龄新小区环境好。学校也差不多，我在这两个里选那个好？买一房为名额还是买大点？看圈里都说不能买。

回答：利益关系，不评价重庆天地。

提问: 请问欧大：

1.一些省会弱二线城市如沈阳昆明贵阳

2.环京，环沪和临深，如苏州昆山，中山东莞，等二线城市

纯投资哪边更好

回答：省会。

环沪严格说是个泡沫。

提问: 在外地有房，会影响上海房产的交易税费认定吗? 比如上海可以享受的首套税费减免会不会受外地房产影响

回答：不影响，查不到

提问: 楼梯顶复对外出租，中介，网络，托管公司好几个渠道都挂出去了，动静不大。托管公司觉得楼梯房且房间太多，不好分租。感觉还是整套租给公司或者做宿舍较靠谱。跑了周边好几个写字楼和园区，管理很严没法贴广告。请问有什么好办法可以把消息快速传播给公司老板？谢谢。

回答：58同城，赶集，园区物业

提问: 欧大，总资产中，比如有套全款买的700万的房子（代持的）这700万是5年期抵押贷款出来的，这部分多少比例能算入净资产？谢欧大

回答：总资产: 房A+房B

总负债: 700

提问: OS,我和太太目前在上海两套房，首套房按揭，二套房全款抵押出现金300万；我是上海户口，太太南京户口，我在南京有一套全款付清的房子我父母在住，我们想在南京再给丈母娘买套房，我们是应该JLH给太太做首房首贷还是300万全款付清再抵押？毕竟JLH有些不太好接受。另外OS比较看好南京哪里的板块？

回答：尽量结离婚，搞一次差几十万呢。

提问: 欧大请问单为了学位买一房一厅的CEO打算两年后卖了，是买65-55-70那个面积合适？

回答：单价一样，选55

提问: 欧大好，上海有sfsd，手上现金600万，买上海贷足好，还是去重庆全款再抵押好，谢谢

回答：大资金只能装在京沪深。

提问: 欧神借宝地一问，上海按揭贷款提前还款预约后一般几天能还掉去过户？具体到上海农商行呢？谢谢哈

回答：看支行还是分行，银行缺不缺钱。

7天吧

提问: 欧神，你好，大学时结识一室友，大学几年一直不错，人也舒服，比较单纯，刚毕业那时跟他借几万他也借，后来毕业后，虽然同在一线，不过没怎么联系，我发现他有个特点，就是一直都是我主动联系他，他从来没联系我，而且我时不时会送些礼品给他，他从没送我，一开始，他答应帮我代chi，后来因为我有更好的名额，就拖了一年多了到现在还没用他的名额，你觉得我还用他的吗？我越来越感觉累，因为每次都是我主动去找他，有时我想泡个妞、也不可能男的一直主动啊，我越来越不敢用这种人了，可惜之前为了用他的名额，免费帮转hukou花了万把块，可能要学你习惯性损失了吧，你有什么好建议给我吗？感谢🙏

回答：男男之间？没有永久的友情吧。

那就不要商业关系吧，免得朋友没得做。

提问: OD，借条有法律效应吗？出事逃了的话，追的回来不？凭借条

回答：有

负责确认债权，不负责追凶。

提问: 欧大，手里只有50万的xyd，加50万的xyk，已经有两个按揭了，很着急不知道还能买哪里？想十一再买一套，能推荐一下吗？

回答：别乱买东西。

下半年不凑大市，看笋盘。

提问: 欧大，现在还是很紧啊，要做二押，找了好几个贷款中介，都没法搞定，愁死了。

回答：二押本来就少

提问: 欧大，事业单位，个个都很拼，唯领导马首是瞻，钱少，事情多，也就拼个科级，这是图个啥，搞得我好另类，到底我有问题还是他们有问题？

回答：眼界浅。

井蛙

提问: od，sy贷款房本必须是夫妻名字吗？跟卖方过户的时候可以改成一方吗？银行说规定夫妻双方?

回答：你可以申报为单身。

没有必须夫妻的说法。

提问: 欧神，新人想请教。和朋友合伙开公司，一个有限责任公司，我只是法人代表，不是股东：

1、如果有经济纠纷我个人财产受不受牵连；

2、如果受牵连，我把资产都转移到我家人名下，还受不受牵连。

3.为了避免以后公司经营不善欠债涉及家人，我买了大额香港保险来保护自己的财产，这种措施是否足够？

4.认识水库后以后也打算多买房子。

回答：不受

法人主要是违法乱纪刑事责任，经济责任仅限于注册资本。

提问: 欧哥哥，1，赠予买家1%，然后变同产证，99%再卖给买家！这样基本所有房子都能轻松破限购了？这么玩能破限售么？2，沈阳刚全款入手一套二手房，二人上产证，份额各50%，可以直接无视限售通过买卖方式更改为一个人名字吗？

回答：可以

需要无贷款

提问: Ou神，只看涨幅的百分比，北京，重庆，沈阳这三个地方，明年的涨幅排序是怎样的呢？

回答：CQ沈阳>北京

提问: O神,二线省会，老市中心，整层面积1600商业，低层，可做酒店，价格6200，可低首付，可以要吗？

回答：不要。宁可买郊区。

提问: 殴大早安:

找个律师咨询借钱还钱相关法律问题，一般付费多少合适，按时收费还是按事件收费呢？

谢谢殴大！

回答：找不到好的。

大部分律师都是乖乖好学生。“绿林好汉”问的问题，鸡同鸭讲。

提问: 请问养流水，可以在固定日存现金进去吗？

回答：可以，但效果一般

提问: 欧大，天津学历型人才集体户有落的必要吗？小县城户口，在北京工作交社保，没有在天津买房的打算，担心两年后户口被人才市场清理

回答：建议先入天津

提问: 欧大，因贷款中介分电话销售和外出跑渠道销售！完全新入行小白一枚，无人脉，无经验！！应该选哪种？能比较好获客？业务比较好做些？

回答：先电话销售吧。

外出跑你没有门路，根本就是无头苍蝇。

提问: 欧大，我是做销售的，面对客户总是畏畏缩缩，客户提出的不同意见不敢反驳，生怕惹他不高兴就不买了，而我主管教育我，卖贵的产品，我赚的又多，产品贵对客户更全面更好，我也做不出，每次卖便宜产品时我还能主动表达自己的观点，贵的我觉得不划算，更加心虚，我这种性格是不是不适合做销售？做了10来年，赚的少的可怜，而我主管收入是我的10倍。因为她自己真的认为那个贵的好，也就卖得出去了，请问恩师，我是该不断给自己找论证来证明贵的确实好，然后大大方方的去卖？

回答：九件猪认怂，一件红着脖子对客户说“大哥，这个真便宜，您不买就错过了”。

这才是销售天王啊。

提问: 中海千灯湖一号。是千灯湖地区，品质最高的楼盘吗？一般的房子卖3万，均价现有一套286平，二楼的房子，均价25000。总价720万，是目前最便宜的一套。是一个毛坯。这一套房子值得去买下来投资吗？还有另外一套，也是中海千灯湖一号的，137平400万。均价3万，简单装修可以用于出租。我已经背了一个大额贷款了，在佛山买房只能全款。请问，投资的话我买哪一套好？资金充裕。

回答：典型远郊CEO啊。不建议购买。

有进无出

提问: 神，最近很多法拍房的群，似乎法拍的笋盘很多，你有买过法拍房吗？有什么需要注意的坑？想搞一套试试水

回答：法拍一直是个流派。

坑深祸大，新手谨慎。最好先做二笔练手。

不要信任法院！

提问: OS，bj东城二环边2000年后大平层带学区单价近10万，130p，卖掉可腾出sfsd一个，置换单价7万内，180p起，四环外次新，贷足800万，全款入500p cq。操作周期至少1年?交易成本100万?月供-2万左右(cq累计680p和bj2套租金+部分工资还款)。这样折腾合理吗？时间节点把控上需要注意什么?单身女生还要相亲不想压力太大，谢谢od!

回答：合理，发家致富之路。

辛苦二年，收益一辈子。

值得花费一切资源，全力先把这个计划完成。

提问: 殴大问两个独立问题：

（1）最近游戏荒、剧荒，殴大常玩什么游戏可以推荐几个？

（2）炒房的逻辑之一是真正看多的人不多—>竞争少—>利润高，但是欧大影响力越来越大，水库信徒越来越多，竞争加剧—>利润下降？

回答 ：在考虑要不要掉《EVE》坑。

还是小众

提问: 欧神，小弟重庆看房已经10天了，也看中了几个区域，对重庆这城市也是很看好，目前自有资金100左右，目前有2个方案，1全款重庆买套100面积在抵押，2亲朋好友筹足200，深圳jjh买一套单价5万左右40平方的房子，求灯塔指路

回答：A

200m肯定跑赢40m

提问: 请问欧神一个投资选择的问题，目前我两套燕郊的房子，贵州四线小城市两套房子，都有盈利。想卖出一两套买投资价值高一些的，有以下问题请教或帮选择

1. 燕郊和贵州卖哪个？不卖值得长期持有吗？

2.卖房后买一套北京500万以下的新房或老破小学区房

3.买贵阳的房子

4.海外置业

5.请欧神推荐一个更好的选择

回答：卖县城

燕郊可以等回暖后再卖。

北京如果有自住需求，可以考虑老破大。

海外置业不适合你。

提问: 和黄御峰可能选到三楼四楼  可以要吗

回答：要

提问: 欧大好，上海外高桥森兰名轩新开5.5均价毛坯贵吗？值得去参与摇号吗？谢谢

回答：贵，整个外高桥板块毫无价值。

仁恒森兰无底深坑。

提问: 合伙买房的设想：

1.假设选筹目标100万，分成10股，每股10万。

2.三人合买，我占五股出资50万，A出30万，B出20万。

3.约定我一人上产证。

4.每自然年估算一下市场价，如A或B有急需资金的情况需要退出，无论行情如何，我以年化8%的资金回报收下份额。（相当于我对他们的收益进行保底。）

5.基于我承诺资金收益保底，AB允许我进行全款抵押，房租凤冰装修成本收益也全属于我。

6.三人约定到达翻倍价格售出该房子，或者由我将另外一半的份额买下。

向欧大和库友们请教，此方案是否可行？（2017年已自己3N，身边朋友总提出希望合伙买房，自己头寸有限，三线城市朋友较多，投资渠道少，希望能成）

回答：《合作买房手册》

都介绍清楚了。

提问: 产证写着共同共有就是不能约定份额了吗？

回答：是的

提问: 殴大，关于房屋品质方面，你选筹有什么一票否决的点，比如户型？采光？层高？

回答：层高，层高不能改。

提问: 欧大:重庆呆了几天发现价格降了，而且成交量很小，听中介说几天卖不出1套，买房的明显少了！请问欧大:现在天气也凉爽了，晚上盖被子了，怎么成交量也没升！什么原因？会一直持续下去吗？何时抬头

回答：这跟煲汤一样的，水开了会有点泡沫很正常，去掉泡沫，小火再来，慢慢就入味了

提问: 苏州园区的厂房5年租金明年到期，续租时租金直接跳涨70%。长远发展尽早买工业厂房也是明智的吧？80人企业，年A8.15的净利润，增长比较乐观。买厂房需要A8.4。您预计工业用地的涨幅比住宅如何？

回答：一切东西，都在持续通胀中。

净资产>>8.4，Hold得住就可买，

提问: 自己的税单网上拉出了 去哪里确认是否符合购房资格 （上海），是直接打印出来到交易中心去问吗？

回答：去交易中心审限购窗口。

提问: 350亿如果假设的是银行受资本金约束的最大货币乘数的话，现在问题就来了，过去十几年银行通过各类资管计划把贷款出表，最终不但给工商业放了350亿，还给多军放了350亿，最后的效果是印钞700亿。资管新规以后交易结构已经创新到极限，出表途径堵死的话货币乘数做不到7倍了，外汇储备还在减少，基础货币还在降低，真正担心的是这个。

回答：dT<0，那就是社会净财富的减少 。

提问: os，为什么说创业容易守业难？这句话约等于相爱容易相处难吗？

回答：因为时间。

时间才是最可怕的武器。

提问: 欧大，现在信用卡单核的额度上限是不是不只80了，看到一些群里都有普通条件申请到100以上的。现在单核有按揭，年入50，普通单位，申卡不出大问题的话可以到多少信用卡用额度的？

回答：体制内138/体制外80

提问: 坐标帝都，想尽快租出去房子， 年底六号线地铁延伸线通车，小区后门口就是其中一站。估计到时租金价格会再涨吧？

现在看房的代理公司很多，能给出比正常客户高出近15%的租金，但是空置期也相对长些，现在谈是空置期要一个月。

感觉给代理公司会不会有很大风险？有什么预防的办法吗？

能挂的中介都挂出去了，一堆一堆的代理公司来看，正常客户没几个，这是啥情况？正常客户出价也不高，甚至还比去年租金价格便宜，心里也不甘。

这可如何是好？

回答：佣金一个月就怂吧，空置起来很快的。

提问: 欧神，实名求助，我亲姐买房遇到的问题。

情况：购买某房，总价530万。该房在平安银行抵押贷约260万，中介办理赎楼时候发现有民间借贷（中介说60-70万，但应该比这多不少，因中介说这个楼负债率80%以上！）。现在已经办理了资金监管，业主已收定金20万，银行的贷款承诺函也已经下来了。中原自己的担保公司不接该房的赎楼，接下来怎么办？怎么能尽量减少损失？

回答：自己拿钱解民间抵押。

交易中心三方见面，当场给现金。

压缩银行还贷时间。

尽量凑在几天之内过户。

还要控制房东一张借记卡。

提问: 欧大，供给给定的条件下，价格与成本无关。这句话对吗？

回答：经济学哪有供给给定，这根本就是耍流氓。

供给弹性，是一切经济学理论的基础。

当然，供给真要锁死了，价格是和成本无关。

提问: 神，求教走CF专职的困惑：走此路一年，一线3N,操作线75%的时间筹款，理论线70%的时间海量阅读，经济人文军事~范围很杂，也有个别异地保持联系的朋友。目前负债率快到水位线，正逢淡市，是夯实理论基础的好时机，也准备每月一个城市去考察。请问：在独自学习的路上，方向和重点各是什么？谢谢

回答：楼市主要时间都在筹款，剩下在淘笋。

赚钱的事情，重复做即可。

提问: 经验不足，今年jjh上海二套，漏水烦事一堆。老公认为世纪大道附近房子亏了，为这事各种跟我吵，现在说今年对我很失望。他每年开公司一百万以上收入又不愁吃喝。我lh背两套房贷+写两百万借条给他，让他安心慢慢等升值。平时说我毛线不懂还很拽。重庆房子都偷偷买注册公司抵押。现在该如何处理这矛盾，现在谈房子他就变脸，二套才贷五成准备后面二抵，让他找人jh买第三套或者买重庆，感觉完全无法实现了，谈这些他就变脸，喊没钱不买房让我别看什么买房群就乱买房😓这日子该如何继续过啊，求欧大指导…

回答：等点赚钱效应，你说话才有底气。

提问: 欧大，汤臣一品逼格真的很高吗?住里面的非富即贵?它的卖点主要在哪里。

回答：也不是很高了。整个房子都12年楼龄了，也显得旧了。

所以卖不完。

提问: 欧大好，请教下 ：  1 男33岁，多军，魔都，单身，算帅，净A8.45，有1400贷款，总资产A8.6 ，按标准算是什么级别男性，比例大概在多少？ 2 38岁前（5年内奋斗到净资产A9）能算什么级别呢？ 3 应该匹配怎样的女性（年龄，财富，颜值）比较合适 谢谢欧大

回答：A+，接近S，0.2%

A+，略褪色

女性按1/3算，1500w的

提问: 殴大，老公婚前北京一套，我jlh后sy一套，我是天津户口，现金80，年薪家庭税后60万，信用卡还没用。请问您：1天津什么时候上车合适，现在怎么做才能为后面天津首房首贷做准备(sy买完后，貌似离婚也不行了)。2先买cq还是天津，时间什么时候合适，因为觉着先19年买初cq，如果天津19年有机会，现金会准备不足，节奏怎么把握好

回答：外地有房，不影响天津。

没贷过款就是首房首贷。

天津估计扔在下行期，时间可能还要一年。

先买CQ更好。

从零开始学炒房

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