【焦点】堪培拉房租超越悉尼 成为全澳洲最贵城市

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澳洲Domain房地产网站最新季度报告显示，11年以来， 堪培拉首次取代悉尼成为全澳独立屋租金最贵的城市。 此外，堪培拉公寓租金也上涨了8.1%。

该报告显示，去年第四季度，堪培拉独立屋的租金中位数已经涨至一周560澳元，年度涨幅高达3.7%，使其超过悉尼成为全澳租金最贵的城市。同期，悉尼独立屋的周租中位下降1.8%至540元。

Domain公司资深研究分析师鲍威尔（Nicola Powell）表示，独立屋的租金现在已经与2016年的价格持平，这可能会改变房东和租房者之间的供需关系。

“悉尼已经不再是全澳首府城市中独立屋租金最贵的城市。我们预计出租屋供应会在2019年进一步增加，这将让租房者成为市场主导。随着市场供应增加给租金带来的压力，租房者会发现他们议价的权力会更大，而且会有更大余地来协商租房条款。”鲍威尔说。

过去一年中，堪培拉公寓租金大幅上涨8.1%至每周465元。虽然仍然低于悉尼公寓平均每周530元的租金，但是悉尼公寓租金下降了2.8%，而且是自从Domain网2004年对租金进行统计以来，连续两个季度下降。

虽然这对租房者来说是个好消息。但鲍威尔表示，租金下跌可能会让房地产开发商离开悉尼。“我们预计许多投资者将在2019年将目光放在其它首府城市，但短期资本收益前景并不乐观。”

他还表示，各州之间居民的迁徙和海外移民可能会抵消这种影响。

Independent Property集团的租房顾问约瑟芬·詹可维（Josephine Jankovic）提到一些顾客为了确保能租到房甚至愿意加价100刀。

“每年的这个时候总是忙疯了。”她表示。

“很多人都求着要租房，还询问如何让自己的申请更有力。可事实是，即使他们的申请很出色，很多人也租不到房。毕竟现在是特殊时期。感觉就是没有足够多的房子供人出租。

克里斯汀·狄龙（Kristen Dillon）在堪培拉租了七年的房子。她亲身经历了堪培拉租金“暴涨”的过程。她一共租过四套房，现在所住的townhouse联排别墅租金比她租的第一套房还要高150澳元每周。但两者都在Gungahlin区内，都是三室两卫的户型。她说：“我们确实考虑过搬去租金更便宜的地方，省下钱来买房子。但是看到现在的房市以及交通成本，我实在不知道堪培拉还会有人能买得起房子的。”

Better Renting租房联盟负责人乔尔·迪南（Joel Dignam）认为，现在的房地产市场对业主非常有利。“由于房屋空置率低，他们可以利用供应短缺来抬价，加大访客竞争。”

近日，该联盟与ACT租客联盟（Tenants’Union ACT）和ACT工会（Unions ACT）合作，共同呼吁ACT政府改革ACT租赁法案，降低租金。“如果租客投诉的话，租金其实是可以下降的。但如果租客没有投诉，那么租金还是会这么高。”