来源 | 好评与差评
作者 | 奇齐
编辑
| 白罗
2024年开年，楼市有三条重磅新闻。
第一条，是北京各个区公布了一年的供地计划。
新年各个区的地块，明显呈现出往内环移动。
海淀，一次性拿出四五宗地，甚至包括大家等待已久的永丰南地块；
朝阳，拿出了太阳宫，酒仙桥，甚至距天安门直线距离只有4公里多的永安里地块；
丰台的万泉寺地块，亦庄的x24地块等等。
每一宗都是重量级住宅用地。
具体地块可见我们前几天推送的文章：
2024年，北京楼市井喷了
为什么要选择在24年，祭出如此多位置优渥，靠近内环的地块？
答案很明显，
之前就说过，在很多公共收入都可能打折的情况下，土地收入是一定要保住的。
再说，其实在刚刚过去的2023年，北京的土地收入并不算少，在一线城市中排名第三。
卖地收入来说，北京距离杭州和上海差距并不大。
但卖房情况，就不是如此了。
我们统计了2023年北京楼市买房消费，是3786亿，但同一时期，上海买房人的年度消费却是6086亿，杭州是4375亿。
相比之下，北京楼市的消费力，还得加大力度！
如何让买房人出手，除了好的购房政策，好的产品，最核心的，还是要有好的地块。
所以，2024年北京楼市的动机非常直给：
“供应更多优质土地”
但这种逻辑之下，就会推论出一个可能出现的结果：
更优质的市区土地，地价就会更贵，而开发商拿到更贵的地，就会盖更贵的房子。
（并且，有房企朋友表示，当地价越贵，开发商会越倾向于盖大户型的房子，这样利润和销售都会更顺畅，具体可以参照热点新盘板块昌平朱辛庄，在地价和销售指导价涨到6万+之后，现在新出的楼盘最小面积都要达到100平以上）
现在看来，这种推论正在变成现实：
2023年底，我们拉了北京一整年卖出的51137套新房清单，发现2023年成交总价的中位数在往年的基础上又涨了：
如果按照2024年这样的供地计划下，那么到了今年年底，无论是单价还是总价的中位数，肯定会继续上涨。
去年11月，国务院发了一个文件，叫做《关于规划建设保障性住房的指导意见》(国发【2023】14号）。
这个“14号文”中，详细描述了住房体系的新趋，
我简单提取了三条重点：
2，重点针对住房困难且收入不高的工薪群体、人才以及户籍无房“夹心层”。
这
份
政策，在社交媒体上，被称为新一轮‘房改’，怎么叫不重要，重要的是它的内容，恰好匹配了刚才我们说到北京楼市商品房供
地越来越靠内之后，所忽略的人群：
只不过留给大家的，不是商品房，而是“保本微利”的配售型保障性住房。
如果说14号文，只是一个务虚的方向，那么具体落地会怎么样呢？
答案写在上周北京规自委联合市发改委刚刚发布了《北京市2024年度建设用地供应计划》中：
在之前已经开动的安置住房和保租房的计划之外，2024年要供应“保障性住房用地”460公顷。
这些土地大家没有概念，但翻译成房子，就是差不多相当于
7万套的保障性租赁住房+1万多套的产权型保障房。
要知道，北京23年拼命卖，才卖了51137套新房，但24年就保障性租赁和产权房，加起来就要供应8万多套。
而这些保障性住房出台的目的，就是保障一类人：刚需。
大家可以对号入座一下，如果属于“住房困难”且“收入不高”的“工薪群体”或者是“引入人才”，又或者是有户籍但无房“夹心层”。
你大概率能在这8万套保障性住房中，挑到一套自己的。
很多人会想到“新加坡模式”，即让商品房回归商品属性，保障房回归保障属性，二者层次分明，互不影响。
新加坡模式，被讨论了很多年，但是不是适合北京，有很多讨论。
但现在不必讨论了，历史的车轮正在滑向它要去往的轨道。
