桥西的「边界」被打破了。
文︱周羚
「
方张接报告
」主笔
F1.
·一个新引擎·
桥西的「边界」正在被打破。
原本对于
桥西居民来说，跨过石祥路，需要一点点勇气——
运河畔可以散步、可以晨跑的「宸运绿道」，到了石祥路边的浙窑公园，便画上了休止符。运河仍是运河，但隔了一条石祥路，
一边是
桥西，
一边，此前是空白
。
但就在上周，运河湾综合体一期强势落地
——
运河文化公园，正式动工了。设计方案正在全球招标，目标是
「国际旅游休闲综合体」
。
同时，边上的丽水路下穿隧道也在热火朝天地施工
。
根据运河集团在《
拱墅发布
》的
「官宣」：预计
2022年亚运会前，运河湾一期、丽水路隧道，都要整体呈现在我们面前。对于桥西来说，这是「延伸」，也是新的「引擎」。
在融创大家金茂
·风尚望和湾示范区，刚好可以把这幅生机勃勃的场景收入眼中。
▲在风尚望和湾售楼处，对望运河湾
F2.
·1.5公里·
以拱宸桥为出发点，往北延伸约1.5公里，运河的西侧，有风尚望和湾；东侧，有刚刚开工的运河湾综合体一期。
在这段
距离内
，石祥路的南侧，已经被填满了；
石祥路的北侧，正在被上色。
用地面积约
113万方的运河湾，《拱墅发布》上已经公布了明确的「腹稿」：开工的运河文化公园，是音乐主题；公园的北侧，是矮矮的趴在地上的「运河水街」，从河东延伸到河西。
▲运河湾综合体鸟瞰效果图，自网络
一条重要的车行道：
丽水路的隧道是双层的，地下二层从运河湾下方经过，而地下一层就可以从运河湾综合体进出。
不能仅仅是经过，还得可以停留。
还有两条人行道：运河湾的中部，和拱宸桥呼应一般，会有一座步行桥横跨在运河上，勾连起东西两侧的「运河水街」。
随着运河湾的逐步推进，
「宸运绿道」预计要继续北延了，穿过石祥路；当浙窑公园不再是游步道尽头的时候，东西南北的步行路线，就都被打通了。
短短的，只有约1.5公里的直线距离内，铺开后，有桥西熟悉的小桥流水，也有比现在的桥西更现代的车水马龙。
F3.
·一路之隔，约20000元/㎡价差·
桥西的「上一个新盘」，是
2018年初售罄的金地·大运河府，已经是一年半的「断档」。在它之前，是2016年高层售罄的绿城·运河宸园，同样也经历了
一年多的
「空白期」。桥西的供应量，就是这么星星点点。
大运河府就要在年底交付，二手房会卖多少钱？
桥西
交付时间近一些的项目，有九龙仓
·碧玺、远洋·大河宸章、德信·臻园等，它们高层的成交价格，平均下来差不多要到5.8万元/㎡。
更新一些的运河宸园，6万元/㎡甚至更高的成交价，也时有出现。
就在7月份，成交了一套6.7万元/㎡的89㎡。大运河府的二手房价，估计会在这两个数字之间。
而和大运河府差不多只隔了一条路的风尚望和湾，预计的精装均价，则是约
3.8万元/㎡。
仅仅一路之隔，仅仅跨过了石祥路这条终将被打破的「边界」，20000元/㎡左右的高价差就出现了；这样的现象，只可能在
限价体系内，偶然发生
。
F4
·50%的107㎡·
价差不仅仅体现在单价上，还有总价。
桥西讲究品质感的房子，户型都挺「阔绰」。比如大河宸章，
170㎡，只有三个房间；德信臻园的主力户型，基本上是160㎡；九龙仓碧玺的130㎡，也是大量三房的户型。一算总价，都
要到近
千万级别。
所以对于在这里居住了三五年以上的大批居民来说，要想改善而不伤筋动骨
——太难了。
▲风尚望和湾建筑面积约107㎡户型
风尚望和湾提供了新的选择。它的主力户型，是建筑面积约
107㎡的三房两厅两卫，占到了总房源套数的一半，算一算总价，基本在400来万；大一点的，还有建筑面积约129㎡的四房，五百万左右是多数。
桥西早期的商品房，有大量的
89㎡两房或是三房一卫户型，对于他们的居住者而言，
这样的换房都不能算是「平移」，而是总价还「有得找」
——多了房间和卫生间，多了新房的居住品质，而房子的总价，居然还能低上一截。
F5
·三家开发商·
▲风尚望和湾效果图
当然，价差只能算是限价下的「偶然现象」。但对于风尚望和湾来说，它的三家开发商，每一家都是用「品质」在杭州争夺话语权的
——融创、大家，以及金茂，各自都有「证明自己」的代表作。
