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有问必答
上一期：
第319期（女人适合混富太融资圈）
提问:
殴大说，男孩要从小有欲望能吃苦。在中国一线城市养育男娃，怎么吃苦法？现在的孩子全都生活得太好啦
回答：我从1岁～20岁，都没有零用钱。
所以性格变态。
提问:
看房不到100套感觉遇到笋盘怎么办？
回答：扩大看房面。
例如不要只看贵妇盘，看看穷人盘。
提问:
殴大，三线城市是主场，小房子的流动性很好，我能不能主场大量囤积租抵供的小房子，然后慢慢抛出。或者涨一波后截断套钱出来。因为主场作战，企业经营贷截断没成本，也可以不断的做经营贷。
回答：你觉得小城市二手房流动性好，那你就去吧。
提问:
神，地块批发分租形式我不了解，但商场的经营模式也大体分为整体租赁和拆分售卖。拆分售卖类似商铺售卖，这种经营模式大部分情况都使得整体商业氛围变得低端，因为每个人想法不同，经营能力不同，商铺高低端参差不齐，拉低地段价值。而整体租赁经营，反而可以统一规划，什么档次的商业入驻，什么行业布置在什么区位，都更利于整体利益最大化。那么这次批发售卖地块是出于怎么考虑？
回答：商业部分一律不拆散。
住宅拆散影响有限。
住宅也分小块，管家整体管理。
提问:
欧大，今天和朋友讨论挣钱就是正义的话题，他问：如果一个吸毒者（暂时定义毒品是有害，吸毒会导致个人生产力变弱）向贩毒着购买毒品，而贩毒者赚的钱是用于自我吸毒，这是否也是dt＞0，这样的挣钱是否正义？
我是这样回复：
1、毒品交易是一条链，在这条链上让很多人生存下来，因此是正义
2、基于以上定义，若没这笔交易，毒瘾犯后会产生暴力行为，这交易会减少暴力行为，因此正义
3、定义吸毒是错误行为，因此两人是人渣，是应该被淘汰，正义
我如此回答，欧大批改下回答的对不？
回答：解释1错
解释2错
解释3错
其实就一句话，人家要自杀，你干嘛拉着他。
尊重成年人自杀的权力。
提问:
欧神，您这么聪明为什么还这么努力？每天写文章，回小蜜圈，您说因为穷？可是您有这么多资产，卖掉一小部分完全可以过上无忧无虑的生活，为什么不退休？是因为贪婪吗？
1.贪财（单纯想拥有更多资产）
2.贪名气（想证明自己能力）
3.或者其他什么原因？
就是想了解您的动力来源
回答：每个人对穷的定义不同…………
提问:
殴大，继续追问，多层比高层多二十多平，都在二环外，多层是十年以上老小区，距地铁1km左右，高层为次新小区，距地铁500米内，单价相差1.5k，选哪个呢？谢谢
回答：信息不足，无法判断
这样的差异，完全符合正常的市场差异。
只能说差不多。
更精细需要现场看楼。
提问:
欧神，有做企业10年经验，目前开管家公司晚么？
回答：晚了。显然你10年什么也没有学到。
提问:
欧神，“软着陆”和“收缩银根”是什么意思啊？
回答：软着陆: 没有人跳楼
收缩银根: 你所有计划，按每年通胀12%做的。现在告诉你不通胀了。
提问:
请问晴美，你怎么看小孩一个跟爸爸姓，一个跟妈妈姓？前提是两家人关系很好
回答：两家都觉得无所谓就无所谓啊。
但我个人不会为了这点事情，而让小孩之一面临窘境：家里爸爸和爷奶一定更偏爱跟自己姓的那个。学校里人家会说“你不跟爸爸姓，你不是你爸的孩子”。方方面面都麻烦。
反正跟妈姓也不是跟妈姓，而是跟姥爷，添这个麻烦又有什么价值呢？
提问:
欧桑，记得你用对沙堡的例子说明过上帝视角下计划经济是好的，那么
1.为什么即便在太祖初期也并未显现其「抄作业流」的优越性，还是其实瑕不掩瑜，实则还是显现了优越性（第一指标 能量？）
2.为什么上帝视角后的计划经济是好的，你还是反对《临高启明》，是因为一旦开启魔盒，是很难回去的么？
回答：你肯定没有来现场听讲座
第一，第二段工业革命“傻大黑粗”。关键是能量和力量。因此拼命挖煤就可以了。
第三，第四段工业革命是“信息处理”。而市场经济的社会，就是为信息处理设计的。市场就是最大的CPU.
提问:
os：哪些行业全球热门，而拿来却不适用呢？
回答：律师业碰瓷大公司。
提问:
os，您好，您对现阶段建仓cq有什么建议么，风格策略依然维持不变？新手流动性强的户型、老手低单价大面积？还是需要调整新策略？
回答：整天要调整的预言，就不是预言。
我看不见需要调整的理由。
提问:
IOS要收30%，于是干脆关掉了。-》你能容许50%税率，为什么不能容忍30%？不要不把IOS当做🐎司机主义啊，不要脸的事情要支持啊！
回答：IOS是让我畏惧，还是给我提供服务？
乔布斯提鞋都不配，滚一边去。
提问:
大，西城靠机场地有人说20有人说60一亩，到底多少钱？
以后机场附近建搂是不是要限高？
打造xx和xx业自然会引流同时社会治安也会变差，对于住宅区的销售是坏事吧？
回答：批发给管家20，散卖水库准备定25，哪里来的60报价？
背后有座山，不用限高。
呃，我们没有准备做洁净社区。如果你圣母心，请一开始就不要来。
提问:
欧大，我向银行借了4笔装修贷加信用货大概100w出头实际利率大概9.3，这笔钱用来付首付买sz您说是不是已经亏了？信用卡因否些原因不敢多用！
回答：9.3和5.3之间，一年也就差4w
有什么大惊小怪的。
提问:
欧大，被家人赶出门了我，就是因为借钱买房家人不同意我就跟银行借然后他们就把我赶出门了。
回答：……
你有了房子，怎么还会无家可归。
提问:
欧大，找朋友代顺便让他们申请装修贷拿给我用可以吗？月利3.3吧！感觉实际利率有点高但可以预防代持人不合作的风险，是让代持人口头答应还是要写入合同？这个合同怎么写呢？
回答：不需要合同。
你把钱拿走，就是最好的保障。
提问:
统计显示上海平均工资9000多，9000左右租金的房子好像还是比较多，3000~5000是需求最大的。 是不是和平均工资相等的租金刚好是属于该城市比较舒服的线，算租方主动。
这个规律会破吗？
回答：一般是33%收入用于“住”
提问:
殴大，西gang人口就35万，搞3万多亩开发，如果房子建太多，购买力跟不上吧？
回答：主要做游客生意，做大陆穷游和屌丝群体。
选址在机场附近，不进市区
（当然游客也可以去市区，有别的Casino和Resort）
提问:
信用贷截断，一共94万，已截断20万，剩下74万一次取出问题大吗？建议怎么操作呢
回答：银行给你取就行
一般银行不喜欢取款超过50.
提问:
欧大，我特别苦恼。父母超级迷微信上的现在的一些项目。什么国家宝藏返钱啊 什么物联网项目啊，就觉得不用什么投入就能赚到钱。每天一堆不相识的人微信语音商讨如何运营一个微信群，统计个人资料到十一二点。开始我觉得过一段时间就好了，但是这都半年了，一个项目结束还有另一个项目，而且他们是真信，真的相信！还动员亲戚参加，不参加就生气！这是为什么？倒底是因为生活太无聊还是因为穷？他俩退休金不少，加起来也一万了。我爸以前是领导，现在在组织里也是个领导，还指挥人家干活。我在想是不是不甘寂寞？麻烦您给分析下，倒底是因为穷还是因为想要当领导的满足感？还是想要能赚到钱而带来的满足感？t-1是什么？谢欧大！
回答：穷啊，穷而且弱。
穷弱贪都是孪生兄弟，一环套一环的。
他管他的钱，你管你的钱。
别把你套进去就行了。
提问:
欧神，朋友教我说cf要买在看到前夜，买在政策慢慢变好的前夜，买在开始进入涨价区间的前夜，要不在政策不明朗时，会徒增很多利息公楼成本，你觉得他此法行得通吗？还是sb？
回答：限购限贷挖笋走流程，都不是一朝一夕的事。跪银行跪死。
买一套是可以买在前夜，买十套绝不可能。
提问:
欧桑，90年代北京出租车司机的收入当时可以算高收入，目前已经沦为中低收入人群，这种变迁是由于什么原因导致的？
任何行业和职位都可能出现这种情况，就算码农还有100年的前景，但其收入水平对比其他工作能一直保持较高收入水平吗？
回答：因为90年代的高收入是吹的。
哪头猪告诉你90年代20000/月，真当我们老人都死光啦。
当时全上海taxi冠军不过20000，还过劳死了一个，新闻报导。平均不过8000.
当然，还是算高收入的。
提问:
欧大，多军给代持人做ls一般是真做还是jls居多？被查到的可能性大吗？
回答：真，半真，假，都有。
概率问题
提问:
殴大，为避免中介吃差价，直接让中介带看，和业主接触谈价格，对吗？中介能主要发挥那些主要作用是？不让中介知道自己的心理价位对吗？（这两天看盘，感觉跟中介聊太多了）
回答：中介没有任何作用，建议跳中介。
中介不会帮你砍价。
提问:
欧老师，接垫资问题，新手愚钝，请问款清结息是什么意思？我这边的合作方要求先打一个月利息（用一天也是按一个月算），再行垫资。属正常程序吗？另外，如果过完户，银行出了批贷函之后，垫资人不配合我解个人抵押，银行便不能放款，我也就无从偿还贷款啊。如果超了一个月，又是百分之二点五的利息啊。这个垫资方配合不配合解个人抵押对我还款有直接影响啊。
回答：欧大在你上个问题已经回复比较清楚了
先付利息是正常流程，垫资公司人家要的是资金快速周转，而不是想多收你一点利息。
找正规公司就不会有问题，另外注意一点，垫资公司都比较喜欢把时间节点拖到一个月零几天，这样理所当然得收2个月利息，可以和垫资公司约定，多久之内他们把贷款审批下来，如果超过，多出来的资金利息双方各自承担多少。
提问:
欧大，sy,2014的小笋，才50年产权，入手是不是亏了？谢谢
回答：没问题。产权年限不关心。
提问:
CQ还能用jlh 证贷款吗？谢谢
回答：可以
提问:
欧大，25岁穷小屌丝一个，只有重庆3套房，估计跟你们玩西港是玩不动了，我这种还是继续买入重庆吧...
回答：随意。
卖土地这种事，中国人对于土地是有狂热的。我们永远不愁买家。
提问:
欧大，有没有一种可能，平时准备好名额，然后再前夜定十套新房....
回答：估计你这辈子没有跪过银行。
白白白白白
提问:
欧大请教置换方案，坐标上海，未婚三口之家，现父母名下有一套内环内110平米的两房价值1400（还有100万贷款）一套内中环121平米三房价值700（无贷款，现给奶奶住），亲戚代持的两套外环92 93平米价值一起630（121那套抵押贷款的金额全款买的，刚交房也没满两年，还未有涨幅）自己名下是一套内环内189旗舰价格2650年初交房未满两年（有900多万贷款，购入到现在有800万涨幅）问题是：现爸妈想置换11 0那套同小区169三房价格1900，或者195四房价格2300，您觉得现在置换核算吗，差额部分应该是现金支付还是全款核算呢？（他们年纪都超65了应该不能贷款了吧） 请欧大指教 谢谢
回答：你发疯了么。嫌家财太多，想败掉一点么。
赶紧把他们的嘴捂住。上海不置换。没有三倍的裂变绝对不置换。你以为高宗时代低税率环境啊。
不置换
不置换
不置换！
提问:
欧大，还是想买套别墅自住，出手时间还是等明年吗？我链家上收藏的房子有3分之1都在降价卖了，莘闵这里3万多别墅。。。。
回答：至少可以到除夕。
12～1月预期会非常冷。
提问:
殴大，顶楼楼台值钱吗？
回答：“住”的本质是生存空间。
任何空间都值钱。
提问:
欧大，柬埔寨项目批租就转手也好建造住宅也好，本质上属于“八大流派”，实业，不再属于做金融的“大面积囤房流”吧？
回答：是的
不过xx业，xx业，利润丰厚。供参考。
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