256亿！上海土地盛宴来了

近两年，虹口公开出让的住宅地块，只在中环附近，比如虹盛里、中建虹悦里、绿城沁香园等。反观内环内，有些许年头未供地了。

本次上新的地块，位于四川北路板块，直线距离10号线四川北路站约300米，南侧是第一人民医院北部，再向南就是北外滩，北临天然河道，该地块容积率高达3.87，未来将建设高层住宅。

六批次土拍，4宗地块中唯一有争夺的，就在杨浦。 七批次土拍，杨浦再上三道大菜。

内环内江浦社区有一宗容积率2.16的地块 ，就在8/12号线江浦公园站的西侧，周边有长阳实验学校和江浦公园。

江浦公园东侧，就是包括仁恒海上源、金隅外滩东岸在内的东外滩四兄弟，入市均价基本在11.5万元/㎡左右。

另外两宗宅地均位于内中环间。

大桥街道地块容积率仅约1.8，南侧即是已售罄的中建壹品·浦江之星，入市均价10.99万/㎡。

外环外，“土拍香饽饽”梅陇板块上新了。这宗地块位于梅富路、兴梅路交界处，容积率仅约1.8，周边新房密集。

西侧是今年二批次土拍中，经过了45轮竞价触顶，最终通过摇号花落安高，就是目前的热盘安高申陇院，整盘联动价约7.6万/㎡；北侧约200米是已售罄的越秀仁恒天樾园和，入市均价7.3万/㎡。

据悉，此前在梅陇开发过项目的绿城和安高都对其饶有兴趣，还有保利等央企巨头虎视眈眈。

浦东唐镇，同样是外环外的大热板块：2023年至今，唐镇累计触发积分10次；今年外环唯一一个突破70分的项目在这里诞生。

本次土拍中，唐镇拿出两宗宅地组合出让， 直线距2号线唐镇站仅约200米，这个位置堪称核心中的核心 。地块北侧是华发半岛华庭和安高申宸院，这两个新盘开一次日光一次，屡创高分，整盘均价都是约7.06万/㎡。