成华区崔家店的
新华·创客居
正在登记，今天是第二天。
如果按照置业顾问的说法，最终的登记人数可能会远远大于198套的房源数，
基本上，这又是一个拼人品的楼盘
。
考虑到这个盘
14339元/㎡的精装均价
，位于
2.5环内侧
的区位优势，以及偏刚需的户型区间，这样的结果实际上也不算出人意料。
毕竟，这个楼盘街对面，就是曾经几万人哄抢的“神盘”招商中央华城，而中央华城目前的
二手房均价为17983元/㎡
，
赤裸裸的剪刀差就摆在那里
。
说回新华·创客居，我们发现，
这个盘的优缺点都很明显，就像《红与黑》中的于连，是一个资格的矛盾集合体。
创客居占地面积只有13.4亩，住宅只有目前正在推的1号楼，31层，刨除3层底商外，共198户，面积区间为91.48㎡-129.85㎡，其余两栋分别是商业和公寓。
即便是129㎡的套四，在整体设计上也偏刚需，当然，如果你对改善的理解是面积大就行的话，那么请跳过下面的分析，直接看结论就行。
△点开看大图
紧贴中环路内侧的新华·创客居，比招商中央华城
离7号线崔家店站更近，约300米，距离理工大学站500来米
（未来可换乘8号线），从这点看很适合上班族。
轨道交通加分，
地面交通的便利性却要减点分
。
项目地处
成都著名的
五路口
附近，因车流量太大，五路口中央设置了横向禁行栏杆，从二仙桥路和十里店路开车往新华·创客居走的，都必须经其他道路绕行掉头后才能抵达。
另外，由于贴近中环路，项目和门前的中环路跨线桥看上去实在是太亲密了……
从周边2km来看，有
东郊记忆
、
杉板桥公园
和
成都理工大学
，大环境有足够的休闲与文化氛围，学校也多。
但尴尬之处在于项目“近身”50米内，
地处老旧建筑的“近身”包围之中
。
不过好消息是，无论是旁边的老小区还是门口的汽修门店，都在待拆迁中。
△紧邻项目的老小区，里面的大娘说搬得差不多了
项目户型都比较方正，空间利用较合理。
如95㎡的套三户型，进门后不会出现直接望见卧室门的尴尬，而是只能看到餐厅、客厅、阳台这样的动区，私密性较好。主卧是套房设计，两个次卧中，邻客卫的一个面积偏小，不足10㎡。
△项目95㎡的三室两厅两卫户型/图据成都购房通
户型
都是
南北朝向
，其中小户型朝外（北），大户型朝内（南），大户型居住起来会更舒适些。
需要注意的是
，项目梯户比
4梯7户
，在这点上，除了看上去像公寓，也意味着公摊面积不会低。
另一个需要注意的是
，
由于是塔楼设计，这些户型的采光通风都不会太理想
。特别是91平米户型，由于是中间户，采光面单一，而且还是北向，基本上不会有阳光直接进入房间。
1号楼东侧是临崔家店路更近的4层商业
，据销售介绍，商业3-4F自持，计划引入电影院，1-2F将对外销售，未来业主的一些基础生活需求，能够就近满足。
1号楼主体工程目前已修到11F，不过
项目交房时间是在2021年9月30日
，也就是说，至少要等上两年零九个月。
项目有两个精装方案，价格都是3339元/㎡，其中港式风格装修方案用于小点的户型（91㎡、95㎡、102㎡），简欧风格用于稍大点的户型（109㎡、125㎡、129㎡）。
我们在精装样板间看到，选用的主材都详细标明了品牌和型号，如
格力的中央空调和新风系统
、
方太的厨具
、
TOTO的洁具
，
佳艺美的墙布
、
SOFOS的智能面板
，看上去很靠谱的样子。
△精装样板间部分选材
两个装修方案都预置了
电动窗帘的滑轨
，这个比较贴心，业主日后可将其接入智能面板，遥控窗帘开合。
另外，简欧风格方案的主卧床头墙面上也做了软包，考虑细致。
△项目大户型装修主材清单，点开看大图
创客居采用的是开放式小区的布局。
也就是说，项目未来直接与周边的公共道路相接，没有围墙（沙盘上所示的栅栏也未确定是否修建）。
项目给出的解决办法是
，“有三重保障，一是配有楼栋管家，进入1号楼大堂必须刷卡；二是电梯内须刷卡才能到达指定楼层；三是每户均设置有指纹锁”。
即便如此，开放式小区仍然潜藏人员混杂的可能，不要说居住品质感，就是基本的居住都会受到影响。
连带而来的问题是，
这个项目的中庭，实际上是不存在的。
1号楼的主入口开在正北面，业主回家不会路过中庭。而且，这片由商业、公寓和住宅所围合起来的“中庭”空地上，去掉了绿化，改成全部铺砖，变成项目商业的“外场”。
住宅，公寓，商业，三坨摆在一个空地上。这个想象就比较直观了。
在商业、公寓底商和住宅底商之间，还有两层连廊将这三者连接起来，未来这片“中庭”上上下下的热闹劲儿可以想见。
是的，除了独立商业，住宅下面还有底商！底商！底商！看到这里的人想必笑容渐渐僵硬……
由于项目体量偏小和临路，
楼间距和噪音成了另一个问题。
在3栋楼之间，住宅和公寓的最近楼间距，据销售介绍，“差不多10来米”。另外，住宅与4层商业也离得很近。
△项目施工现场，可见楼间距“吃紧”
对于临路噪音，置业顾给出的回答是，
门口这条是崔家店跨线高架，车流量较小。临路的是商业，住宅和路之间有100多米的退距。1号楼朝路这一面是山墙的设计，只有卫生间气窗和生活阳台，客厅阳台和卧室窗户都开在正北或正南方向，没对着路。
没对着路就等于避开了噪音？这个逻辑显然站不住脚。
新华·创客居其实是一个目标客群比较明显的项目。
周边地缘性客户是其住宅的消费主力军
，杉板桥-崔家店的主城区地段本身自带说服力。
处在起步期的城市青年
，会喜欢项目临近地铁7、8号线，上班方便的优点。
而91.48㎡的最小户型带装修总价约129.4万，三成首套的话首付约39万，
刚需
还是能够接受。
△91.48㎡的最小户型挂牌清水单价10800元/㎡
不过，如果是大城东的
改善型买家，就不建议考虑这个项目了
，毕竟开放式小区会让外来人员的进入变得更容易，居住品质大受影响；缺少中庭、大户型阳台对着商业“外场”，观景功能会打折扣……
这些都是小体量项目改善味不够的地方，仅靠做大面积无法弥补。
如果不是以自住为主，这个东2.5环、理工大学商圈的项目也具有一定的投资价值，可问题是，11区通用的房票，如果是打算投资，应该能在市场上找到更多选择。
推
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