好地网9月18日讯（研究员 朱伟） 今天，苏州市国土资源局发布苏地网挂[2017]3号文件，挂牌出让苏州市区7宗涉宅用地，具体为：姑苏区1宗地块、相城区1宗地块、工业园区5宗地块。7宗地块总出让面积26.8万方，总体量34.4万方，总起价约48.99亿元。
地块信息
1、最高楼面价不超过25246元/㎡，无限制售价
本次出让的7宗宅地全部设置了市场指导价，如果超过市场指导价的25%以上的，网上竞价中止，转为一次性报价，以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人，以其所报价格确定为地块竞得价格。
经过计算，7宗地块中，位于工业园区唯澄路北、亭谊街西和工业园区唯澄路北、青澄河东的苏地2017-WG-32号、苏地2017-WG-34号起拍楼面价最高，均为17000元/㎡，进入一次性报价区间后，最高楼面价可达25246元/㎡。
值得注意的是，工业园区青剑湖地块并未对房屋售价进行设置条件。另外，本次出让的地块中，除一宗姑苏区商住地块和一宗相城区宅地外，其余5宗纯宅地均位于园区，且园区出让的土地面积达16.92万方，这也是近年来园区少有的大面积推地。
2、地块将于2017年10月19日出让
本次公告地块限时竞价起始时间如下：
附地块点评
姑苏区友新路西、南环西路北（苏地2017-WG-30号）▼
◆交通：该地块紧靠沧浪新城，坐享姑苏城区和高新区的双重配套，周边分布有解放路、南环高架等重要交通干线，轻轨2号线在此设点停靠，交通优势十分突出，该地块具有较高的投资开发价值。
◆商业：地块西侧紧邻德合商业广场，另外，地块北侧龙湖劳动路项目还将规划建设苏州第二座时代天街，未来或成为区域重要商业配套。
◆教育：地块周边名校云集，分布有新康小学、立达中学、田家炳实验中学、苏州实验小学等多所学校。
◆医疗： 医疗方面，地块距离苏州市中医医院约1.1公里，北面2.6公里处为苏州大学附属第二医院，地块周边还有不少医疗诊所和药房，可供日常生活所需。
◆周边地价：2017年2月15日上午10:00点，劳动路苏地2016-WG-76号地块限时竞价准时开始，最终龙湖17.5亿元摘得苏州鸡年首拍第一宗地块，楼面价17480元/㎡，溢价率42.27%。
◆特殊条件：苏地2017-WG-30 号1 号地块为商住混合用地，以商业为主，酒店式公寓形式，住宅建筑面积占计容总建筑面积比例不超过18%。
◆其他条件：
苏地2017-WG-30号（1 号地块）：
1.本地块项目应落实海绵城市建设相关要求。
2.本地块内建筑应按二星绿色建筑标准建设。
3.本地块内建筑的预制装配式建筑面积、成品住房面积比例均应达到100%，且预制装配式建筑至少按“三板”要求建设。
苏地2017-WG-30号（2 号地块）：
1.本地块项目应落实海绵城市建设相关要求。
2.本地块内建筑应按二星绿色建筑标准建设。
3.本地块内建筑的预制装配式建筑面积比例应达到100%，且预制装配式建筑至少按“三板”要求建设。
相城区澄湖镇环湖北路南地块（苏地2017-WG-31号）▼
地块点评：
◆交通：地块位于相城区阳澄湖板块，该板块位于苏州市相城区东北部，北接常熟、东邻昆山，南靠苏州工业园区，处于三市交界处。地块南侧紧邻盛泽湖，距阳澄湖约3.5公里，距阳澄湖镇政府约1.5公里。地块西接227省道，东距常台高速阳澄湖入口约2.3公里，北距苏绍高速入口约4.1公里，同时有苏虞张公路、相城大道等城市主干道，通达性好。
◆商业：地块距家润多购物中心1.9公里，距离镇区商业中心约2公里。
◆教育：地块距离湘城小学1.5公里，距离阳澄湖中学2.5公里。
◆医疗：地块距离阳澄湖人民医院2.3公里。
◆周边地价：2017年9月5日，经过43轮限时报价相城区阳澄湖镇顺贤路东，湘洲路南地块终于进入一次性报价环节，最终被九龙仓以近23亿元竞得，成交楼面价为11070元/㎡，溢价率为47.61%。
◆其他要求：
1.本地块项目应落实海绵城市建设相关要求。
2.本地块内住宅建筑预制装配式建筑面积、成品住房面积比例应达到100%，且预制装配式建筑至少按“三板”要求建设。
工业园区青剑湖连体地块（苏地2017-WG-32-36号）▼
地块点评：
◆交通：该批地块地理位置优越，属于苏州市工业园区青剑湖版块，发展潜力巨大。地块公共交通便利，紧邻阳澄湖大道和中环北线。另外，星塘街北延工程竣工通车后，市民从青剑湖片区通往湖东片区仅需5分钟。
◆商业：板块内星湖都市生活广场、湖滨邻里中心、曼哈顿广场、青剑湖商业广场等休闲资源满足生活需求，而在今年6月13日土拍中龙湖天街落子青剑湖板块，将全面提档区域内商业品质，未来还将有医疗文化教育娱乐设施、一级商贸中心、市民广场、景观公园等环伺左右。
◆教育：目前青剑湖板块内拥有翡翠幼儿园、新纽顿上郡幼儿园、青剑湖学校、工业园区第三实验小学、星澄学校等丰富教育资源。
◆医疗：该批地块距离苏州工业园区星湖医院约1.9公里。
◆周边地价：2017年6月13日，工业园区唯澄路南、亭谊街东（苏地2017-WG-17号），开拍15分钟后，被龙湖拿下，成交总价97630万元，楼面价7101元/㎡，溢价率29.09%。
◆特殊条件：
（一）苏地2017-WG-32 号地块上项目竣工后，如因公共利益需要，受让人应无偿将剩余未开发利用的地下空间交由政府使用。
（二）苏地2017-WG-33 号地块特别说明：
1、该地块内须设置社区居委会用房和社区养老用房，具体面积、位置、装修标准、交付对象、产权归属等按规划条件和园区社会事业局相关文件执行；
2、该地块上项目竣工后，如因公共利益需要，受让人应无偿将剩余未开发利用的地下空间交由政府使用。
（三）苏地2017-WG-34 号地块上项目竣工后，如因公共利益需要，受让人应无偿将剩余未开发利用的地下空间交由政府使用。
（四）苏地2017-WG-35 号地块特别说明：
1、该地块竞得人在商品房销售时，须向购买人公示并明确“地块南侧规划建设110KV 变电站一座（详见规划条件）”，否则，竞得人承担由此所造成的一切后果；
2、该地块上项目竣工后，如因公共利益需要，受让人应无偿将剩余未开发利用的地下空间交由政府使用。
（五）苏地2017-WG-36 号地块特别说明：
1、该地块竞得人在商品房销售时，须向购买人公示并明确“地块东北侧规划建设110KV 变电站一座（详见规划条件）”，否则，竞得人承担由此所造成的一切后果；
2、该地块内须设置社区居委会用房和社区养老用房，具体面积、位置、装修标准、交付对象、产权归属等按规划条件和园区社会事业局相关文件执行；
3、该地块上项目竣工后，如因公共利益需要，受让人应无偿将剩余未开发利用的地下空间交由政府使用。
◆其他要求：
1.五宗地块应达到绿色建筑二星级标准。
2.五宗地块住宅全装修（成品住房）面积比例70%。
3.五宗地块预制装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于30%。
