市场加速见底的信号，越来越强烈了。
周四开会，100万套旧改＋4万亿砸向楼市，即使是真金白银的政策，很多人还是觉得不及预期。
结果周五，存款利率又下调了，而且说调就调，比降存量房贷利率来得干净利落，明显是要把钱从银行赶出来的节奏。
中国的这一轮大规模经济刺激周期，政策方向和目标是打破通缩螺旋，重回通胀预期。
你相信也好，不相信也罢，接下来，操盘手一定还会继续甩出大招，直到你相信为止。
现阶段，房地产止跌回稳，已经取代房住不炒，成为最高决策层定调。
二三线楼市是否见底不好说，一线基本是没啥悬念了，毕竟这几年回调了那么多，如今又有大领导站台。
特别是回调幅度最大的深圳，跌得多，基本面强，一些优质的板块和房子出现小幅反弹都很正常。
从贝壳的数据来看，截至10月13日，深圳二手房日均签约量创下今年最高水平，并刷新了近四年来的纪录。
举几个热门成交案例。
宝中的海纳公馆，2022年改善次新小区，新政后就跟放鞭炮一样，噼里啪啦的成交，截止到目前，这个月至少成交了8套，总价均在900万以上。
楼龄比较老的宝中尚都，新政前连续两个月都没有放量，最近交易量开始活跃起来，久旱逢甘露。
还有整个华润城系列，新政前三个月的成交量30套左右，而进入10月，仅半个月就成交了29套。
成交量起来了，成交价也涨了点。
据一线市场反馈，华润城89平两房户型，成交价从两三个月前的970万-1055万，普遍涨到了1050万以上，最高甚至达到1110万，涨幅超14%，还有个别房源涨幅在5%左右。
豪宅市场方面，最近表现不错，像半岛城邦3期、双玺三期、悦府二期，均成交了4000万级别以上的大平层。
对于有钱人来说，房子也许不是他们所能接触到回报率最高的产品，但人们赚到大钱后，都会在核心城市至少沉淀一两套优质的房产作为压舱石。
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最近深圳楼市，更加值得关注的信号是，刚需买房人也开始加速进场了。
929新政以来，深圳卖得好的新房，大部分都是刚需产品，像光明、龙华和龙岗这些板块，放开限购后交易量明显活跃了很多。
二手房市场也是。
根据乐有家数据披露，这波政策后，深圳核心交易，还是总价500万以下刚需，占比55%，说明深圳积攒已久的需求得到释放。
市场上其实并不缺钱，货币比任何时候都要多，目前M2已达到309.48万亿。
可即使货币持续宽松，民居消费和贷款意愿一直上不去。
截至2024年9月底，我国居民存款高达149.71万亿，近150万亿，又是一个新高。
很多老百姓宁愿把钱存银行吃利息，也不愿意用于消费、投资。
这就是为什么存款利率一而再再而三下调的主要原因。
现在宏观政策面一副火力全开的态度，通胀是迟早的事。
想要钱有一个好归宿，对于普通老百姓来说，市场上的选择并不多。
刚需开始接连入场，是一个积极的信号。
因为，豪宅的购买力是最强的，不管市场多低迷，都能跑出独立行情。豪宅价格怎么涨，也和大多数人没关系。
深圳楼市，绝大多数还是以刚需和改善为主。
想改善的人很多，但对于很多换房人来说，需要刚需把手上的房子买下来，置换链条才能顺利启动。
进场的刚需多了，房子的去化速度就会提升，如果连续保持这个趋势，有望加速整体市场企稳。
这一轮全国大救市，城市与城市之间，从结果上看，必然是一赚二平七亏。
钱更热衷于流向哪个城市、哪个板块，那里就更有未来。
从这个角度来看，国家层面鼓励加杠杆这件事，就像一把双刃剑，有利也有弊，需要量力而行，更要抓好选筹。
严控增量、优化存量、提高质量，优胜劣汰这句话的意义将会被无限放大。
买对城市、买对房子和尽快着手优化资产，把这几件事做好了，你就是楼市大赢家，比别人掌握更多的稀缺资源，未来一定是进可攻、退可守。
买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。
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