近日,电视剧《长安十二时辰》上线优酷,首播会员一口气更新12集,
火爆网络
。
追剧的人大呼过瘾,
纷纷表示要在微博买房、在优酷买房。
@小徐就是小徐啊 ……长安十二时辰一口气上12集,我真得就差点在微博买房了……
@温言的卤肉饭 今天是什么幸福日子。嗨,等我刷完这集#长安十二时辰#就去追街舞
我在优酷买房了
@川崎爽子 小十二是不是在微博买房了,也不请我去做做客
@长安十二时辰官微 一天天的速度又快还整的挺乐呵,估计是市中心的地段
@林主播的小迷妹 我可以拥有小十二嘛
据说她在官博买房了@长安十二时辰官微
欲知何为“在微博买房、在优酷买房”,别急,文末有彩蛋~
在《长安十二时辰》中,盛唐长安作为举世闻名的第一大都市,阡陌纵横、商贾活跃、屋舍俨然,城市繁华得让人心向往之、意犹未尽。
那么问题来了。
倘若生活在古代,房市又是怎样的呢?
乐居君今天就带诸位小伙伴穿越古代看房市,且不只是小十二身处的盛唐!
现代人面临的买房、租房及购房政策等问题,古代人经历的一点也不比我们少呢!
《周礼·秋官·朝士》:“凡卖买者,质、剂焉,大市以质,小市以剂,以质、剂结信而止讼。”
西周时期,
土地所有权属于国家
,一律不能买卖;土地
使用权以及土地上面的房子归个人
,可在市场上出售、出租、典当和抵押;
买卖地权和房子,需要签合同
,即所谓的“质”和“剂”。
据陕西岐山董家村出土铜器铭文:“矩伯庶人取瑾璋于裘卫,财八十朋,其舍田十田。”一朋,为串在一起的十枚贝壳,
八百枚贝壳可以购买1000亩地
。
乐居君想去大海,捡上一堆贝壳,穿越西周当大地主!
《史记·平准书正义》有载:“武帝伐四夷,国用不足,故税民田宅、船乘、畜产、奴婢等,皆平作钱算。”
汉武帝时代可以说是大汉气象。
居民家庭固定资产(房子、汽车、宠物、保姆)都需要按约2%的比例收税。
身家千万的汉朝子民,缴税金额达到20万元。
不过,乐居君看来,20万元之于千万元,感觉也不过洒洒水~
想想现代恐要落地的房地产税,如今身家千万的人又将会缴纳多少呢?
西汉初年,
房子和土地会根据爵位(总计20种)进行分封
。
《张家山汉墓竹简》有文如此:“宅之大,方卅步。彻侯受百五宅,关内侯九十五宅,大庶涨九十宅……公卒、士伍、庶民一宅……”
什么概念呢?西汉每步1.422米,三十步有42.66米,长宽各三十步则
占地约1820㎡,普通的庶民即可拥有
一处这样的院落;而
爵位最高的彻侯
,宅地总
占地面积将会达到191100㎡
。
不过,有学者指出此政策或为官方政策想象。倘若是真的,那乐居君也想穿越到汉代,不用那么拼命工作,只当个庶民,也能有大房子住。
据居延汉简,位于甘肃与内蒙交界的居延有居民徐宗,“宅一区,值三千;田五十亩,值五千;用牛二,值五千”。据学者换算,
徐宗家房子≈540斤粟米≈810斤小麦≈8件单衣≈5条狗≈3只羊。
如果按照今日最新优质小麦1.3元/斤的价格来算,徐宗的房子总价值仅为1053元。
不过,有学者对此存疑,认为徐宗的房子当是简陋破败的简易房,造价低。原因在于,此房子还曾租住给一亭长,年租金就高达两千三百三十钱。
据史书记载,唐朝老百姓,每家每户都
不能盖楼
,
每家每户的房子都不能超过三间
。
盛唐时期,有个马周在长安
购房基一亩,花了200万
铜钱
。
后唐
首都洛阳,“连店基地,
每亩价钱七千”,房价下降了将近300倍
。
房价调控效果显著,缘于后唐通过禁止捂地来平衡供需、打压房价。
另外,租房是唐朝很常见的一种行为。
《西游记》中讲唐僧去洪州旅馆找奶奶,店主刘小二称:“她原在我店中。后来昏了眼,三四年并无店租还我,如今在南门头一个破瓦窑里,每日上街叫化度日。”
可见,在唐朝,出门在外的人可以把旅馆当长期住所,并为此支付报酬。
而除了
出外者,穷人、考生、商人等,一起构成了唐朝租房大军。
韩愈曾有诗云:“赁屋得连墙,往来忻莫间。我时亦新居,触事苦难办。”
而唐朝长安城,每逢会试,大量考生租房导致的房源紧张,都会使得房租再涨一次。
租房无差,标准有异。白居易、元稹过洛阳,入住“温汤客舍”,可谓豪华套房。
宋代住房救济措施很是充分
,包括三种:一是对租住公房的市民减免房租;二是由政府建房,免费安置流民和赤贫户;三是修建廉租房,低租出赁。
讲真,在居民居住保障方面,宋代是认真的。
不过,
宋代的契税征收也是水涨船高。
北宋初年按2%征收,宋代中叶变为4%,与金开战增为6%,
南宋有契税比率高达16%。
除此以外,还有“契纸本钱、勘合钱、朱墨头子钱、用印钱”。
宋代江浙一代,有人“其或借债等,得钱首先充饰门户”;熙宁年间,有人用青苗钱买宣纸浸湿捣泥、掺白胶抹泥。
但是日常生活却是这样的,
“妻孥皆衣蔽跣足”、“夜则赁被而居”
,
比而今的房奴们还要惨。
宋代租房可从《水浒传》内略窥一二。
金翠莲父女在渭州居住小半年,临走结算房钱和柴米钱,所租之地管住又管吃;
鲁智深拳打镇关西后,其房里“只有些旧衣旧裳和些被卧在里面”,未提家具之踪迹;
而宋江,则置办了春台凳、洗手台、灯台等家具摆设,填满了所租空房。
元代沿袭了宋代的买卖流程,也规定“凡典卖房舍,须立问帐。先问房亲,次及四邻,不愿者画字,愿者批价。”
农民对于房宅的处置仍有限制——不能随便卖房。
想要卖房也可以,需要问问族人和邻居。
看来,生活在元代,当务之急是要和族人、邻居睦邻友好。
此外,
元代时存有房产中介“房牙”
,在房屋买卖中,牵线搭桥、评估价格、作成交易、注册备案,与现代的房产经纪无异。
1287年,广东雷州一块四亩五分的土地,卖了
30贯中统钞,约合人民币780元
;
经过多次转卖
,至1298年时,该地已达到530贯的售价,
翻了四番
。
而与此同时,
山东、江西、浙江的房价均增长了数十倍
。
对于月薪十贯的元代普通公务员来说,从
一个月工资买一亩宅基
,到
一年工资也未必买得到一亩宅基
,个中滋味,着实难以言表。
某本暗指明朝的禁书中讲到
西门庆
。他在山东清河县开着一个大生药铺,住着
门面五间到底七进
的房子。
五间七进的大房子,实际上违反了明太祖洪武二十六年发布的
“国六条”之一:
庶民住房不得超过三间。
不过,地方
政令
执行走样、逐利放权,像西门庆这种地方富豪
违规
建房倒也数见不鲜。
而另一方
武大郎
,本是“遂寻了紫石街西王皇亲房子,赁内外两间居住”,每月向房主交租金。不过,后来其妻则卖了首饰,“凑了十数两银子,典得县门前楼上下两层四间房屋居住”,
实现了从租房到典房的转变
。
只需将一笔典房款付给房主,便能按约定期限,住上十几年;到期后,典房款一文不少还归自己。
嘉靖年间,江西、江苏和浙江等地工商业遍地开花,经济活跃。
买房、装修成了当地人十分重视的一件事,富裕人家“重檐兽角,有如官衙”,市民省吃省穿往房子上砸钱。
楼市“集体躁狂”,越不躁狂入市越晚,入市越晚越吃亏,颇有当下众口所言“买房要趁早”的感觉。
此外,明代外国人买房也要必须过户。
明万历年间,意大利传教士利玛窦因房屋未过户欠税,不过只是补缴了罚款,
幸免于五十大板的笞打。
清代针对住宅制度进行了法律条文的制定:不同品阶和地位,居住房屋的结构也不同。普通老百姓建房,不能超过三间五架,不能用斗拱,不能用彩饰。
而从买房角度,
没钱则可以找当铺
。
康熙之后,清一直规定当铺“每月取利不超三分”。只是,清朝借贷还是卖房市场,“利过三分怕犯科、巧将借券写多多”这变相提高利率的做法很是流行。
有清一代,真正合法的产权证明只有三种:兄弟分家的阉书、房地买卖的契约、县级政府存放的过户记录。北京前门外颜料行会馆碑记有言,该会馆曾因失火烧毁地契,险被奸诈贪婪之人与县官
私谋
,被据为己有。
清代房价或可从《红楼梦》中略窥一二。有学者称,
贾琏在“宁荣街后二里远近小花枝巷内”买房二十间,用银不足300两。
而在康熙年间,康熙十一年时,
220两白银
(约合现今人民币4.2万元)
可得32间半房屋
;康熙三十二年时
两房也只卖得30两白银
(约合现今人民币5760元)
。
林林总总说了这么多,可以洞见的是,自古以来,房子和居住始终是历朝历代都要面对的重大民生问题。
对于老百姓而言,政府保障房、租房、买房的居住选择也贯穿至今。古人买房的压力以及所受的房产交易制约,也不见得比现代人少。
文坛“三苏”之一的
苏辙
,古稀之年回河南许昌定居后,以大半生工资和卖藏书收入,才买下一处百余件大院落,安顿全家老小。
“我老未有宅,诸子以为言”的感慨,和现今掏空父母钱包买房,又何曾不相似?
杜甫
曾写《茅屋为秋风所破歌》,“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”;
韩愈
也曾撰《示儿》,称“始我来京师,止携一束书。
辛勤三十年,以有此屋庐
”;
白居易