广州楼市，最新动向

中国证券报 · 公众号 · 证券 · 2024-11-30 22:02

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随着一系列利好政策持续发布和快速落地，继上个月突破1万套之后，11月，广州市二手住宅网签量再次“破万”，创下自2023年4月以来新高。

业内人士表示，11月广州二手房市场仍较为活跃，当前市场筑底迹象比较明显。

图片来源：广州房地产中介协会

市场成交保持活跃

据广州房地产中介协会统计，2024年11月（2024年10月26日至11月25日），广州市二手住宅网签宗数和网签面积分别为11418宗和110.99万平方米，环比分别增长10.01%和11.35%，同比分别增长12.14%和8.71%。

10月（2024年9月26日至10月25日），广州市二手住宅网签10379宗，环比增长22.49%，同比增长10.87%。2024年1月至11月（2023年12月26日至2024年11月25日），广州市二手住宅累计网签99287套、987.22万平方米，同比分别增长0.08%和下降0.12%。

从区域表现看，11月，除南沙区网签宗数回落以外，其他各区环比均有所增长，其中从化区环比增长幅度领先，为20.97%；海珠区、荔湾区、天河区、白云区和黄埔区环比增长幅度都超过10%；花都区、番禺区和增城区环比分别增长8.64%、6.85%和5.76%；越秀区环比增幅较小，为1.47%。

面积区间构成方面，60平方米至90平方米、90平方米至120平方米、120平方米至144平方米、144平方米及以上所占比例环比分别增长0.51个、0.39个、0.10个和0.17个百分点，60平方米以下所占比例环比下降1.16个百分点，反映当前改善型购房需求较为旺盛。

广州房地产中介协会表示，近期政策“组合拳”不断落地，刺激购房需求持续释放，11月广州市二手住宅市场活跃度再度提升。

近期广州二手房市场成交依然较为活跃。白云区一家中介机构的门店负责人告诉记者，最近到访量和带看量依然保持高位。

另外一家中介机构销售顾问表示，广州率先全面放开限购，近期宣布放松入户政策并取消豪宅税，进一步提振了市场信心。

本报记者武卫红/拍摄

政策持续发力

近期，广州市连续发布多项重磅楼市利好政策，进一步提振房地产市场信心。日前，广州住房公积金管理中心发布通知，一人申请公积金贷款的最高额度调整至80万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至160万元。

11月18日，广州市发布关于公开征求《广州市户籍迁入管理规定（修订稿）》意见的公告，提出将新增安居乐业入户、取消积分制入户年度名额限制、允许全日制大专学历入户广州、新增投资纳税入户等修订内容。

11月22日，广州市发布关于取消广州市普通住宅和非普通住宅标准的通知，明确取消豪宅税，并自12月1日起正式实施。据合富研究院监测，受“降税新政”利好的大户型以及次新房，11月下旬以来交投趋于升温。上述中介机构销售顾问也表示，下月起正式取消豪宅税后，预计将进一步提振改善性需求，大户型产品交易将进一步活跃。

广州房地产中介协会表示，当前市场筑底迹象比较明显。一方面，政策端持续发力，取消普通住宅和非普通住宅标准，可有效降低购房者的交易成本，加快大户型房源的交易和流通；公积金新政有利于进一步发挥住房公积金社会保障作用，切实减轻缴存人购房负担，节省利息支出。此外，放宽入户政策对刚需购房群体的吸引力度将进一步增强，形成对市场交投的有效支撑。