▲这是岳老师第671篇原创文章▲

在每个月深圳二手住宅各区成交情况里，前三名基本上分别是龙岗区、福田区、南山区，被这三个区包圆。《深圳楼市月度分析：2024年11月》

也再次侧面印证岳老师从2022年就开始对深圳哪里房产最具潜力的预测。为什么龙岗每月成交都遥遥领先？为什么罗湖不在再光彩？今天岳老师跟大家详细聊一聊。《深圳哪里房产未来潜力最大》

▲深圳：区域成交占比▲

我们先来供应角度来看看，深圳各区二手房的供应情况。龙岗二手供应是最高的有1.3万套；其次南山和罗湖，排名第二和第三，在8000套上下；福田排名第四，有7100套；宝安以5900套、龙华以4180套排名第五和第六。

如果一一匹配的话，龙岗供应最大，成交也最多，这个是没什么问题的。供应第二的区域是南山，成交量也基本在第二和第三名徘徊，也没什么问题。

但从供应第三的区域罗湖开始，就有一些问题了。按道理来讲，罗湖成交也应该排第二或第三，但实际上罗湖的成交量排名才第五，典型的供大于求。

供应第四的福田成交却稳居第二，典型的房少客多，看过福田房子的都知道，福田就是典型的旧的实在下不去手，新的实在贵的离谱，怎么选都不如意。《4000字分析：福田未来的房价会怎样？》

供应第五的宝安和供应第六的龙华，实际成交也差不多。《深圳宝安是这几年最不该买的区》《深圳下次暴涨龙头在龙华？》

自古以来，历朝历代、古今中外、地产就是及其重要的富裕标准。“房子是最主要的财富载体”是不会变的。《一线会大涨，深圳必暴涨：在202x但xxxx》

从需求角度来看呢，现在深圳房子成交格局也是合理的。在小红书、抖音上，个个都是千万富翁、个个都住万柳书院、个个都是茅台配龙虾，一个个都觉得千万资产算个屁，不过北上广深一套房而已。

现实呢？在2023年胡润发布的中国高净值家庭现金流管理报告里，中国拥有600万元家庭净资产的有518万户，拥有千万元家庭净资产的有211万户。

其中北京（30.6万户）、上海（27.1 万户）、香港（21.5 万户）、深圳（8.0 万户）、广州（7.3 万户），是的，你没看错，在深圳用千万家庭净资产的只有8万户。

这个和网络吹牛B的数据，相差是极其巨大的。能够无贷款拥有一套千万价值的房产，就连北京和上海也就这么多户数，一个城市才30万户上下。《再次到了命运的抉择时刻》

▲胡润百富：家庭净资产户数▲

那为什么网上有钱人这么多？或者说口气大的人这么多？主要原因有两个。《尽快降价卖掉这四种类型的房子》

第一，把名义资产当成实际资产。你邻居房子卖了1000万，但你没卖掉，你就觉得自己是千万富翁，一说自己要掏钱应急，不要说掏个20万，掏个5万块钱，都根本拿不出来。就跟你炒币、炒股一样，只要你没有变出变现，没有做实，这些都只是名义财富。

第二，就是喜欢吹牛的人多，把房贷，也算进了个人财富。贷了30年的贷款，买了套1000万的房子，就觉得自己也是千万富翁了。

▲深圳：新房供应变化▲

胡润把净资产超过600万的家庭，叫做“富有家庭”。很多人不认同，觉得600万还不够买套房子。但实际上，现实就是哪怕在上海，600万净资产的家庭，占比也只有6%。

所以，龙岗房子成交最多，是以刚需为主，福田、南山成交次之，是以改善为主，这样的成交格局也是符合现实情况的。《盘点深圳2024年值得买的新房》

在二手房方面，岳老师的判断是《深圳房价将在五年内突破50万/㎡》；在新房方面，岳老师的判断是《深圳新房将在6个月内售罄》。如果你有任何问题，欢迎进岳老师的深圳楼市付费交流群或找岳老师一对一咨询。《一线会大涨，深圳必暴涨：在202x但xxxx》

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